Wohnungspaket. Fluhmattstrasse 8a, 6033 Buchrain. 3 x 4½-Zimmer-Wohnungen inkl. Parkplatz 3 x 3½-Zimmer-Wohnungen inkl. Parkplatz 2 Aussenparkplätze

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1 Wohnungspaket Fluhmattstrasse 8a, 6033 Buchrain 3 x 4½-Zimmer-Wohnungen inkl. Parkplatz 3 x 3½-Zimmer-Wohnungen inkl. Parkplatz 2 Aussenparkplätze Die Eckdaten Ihre Vorteile Lage Zentrum Buchrain - Zentrale Lage in Buchrain Baujahr Optimale Verkehrsanbindung Bruttorendite 4.58% - Mietzinspotential durch Investition Verkaufspreis CHF Musegg Immobilien AG Obergrundstrasse Luzern

2 Lage Buchrain Als beliebte Agglomerationsgemeinde der Stadt Luzern kann Ihnen Buchrain folgendes bieten: - Eine ausgewogene Haushalts- und Gewerbestruktur - Naherholungsgebiete Rootsee, Trumpfbuur und Reuss in unmittelbarer Nähe - Umfangreiche Infrastruktur im Dorfzentrum (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.) - Verkehrstechnisch optimal angebunden: - Eigener Autobahnanschluss und eigene S-Bahn Haltestation - Wirtschaftszentren und attraktive Städte schnell erreichbar Minuten nach Luzern Minuten nach Zug Minuten nach Zürich Fluhmattstrasse 8a Die Fluhmattstrasse 8a ist in die attraktive Überbauung Balzenhof eingegliedert. Das familienfreundliche Quartier besticht mit einem grosszügigen und grünen Innenhof (inkl. Spielplatz) der zum Verweilen einlädt. Abseits von Lärm an einer Süd/Süd-Westlage mit Blick zum Pilatus und ins Grüne ist die Lage dennoch zentral. Der aktive Dorfkern mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bus und den S-Bahnhof erreichen Sie im Umkreis von 500 Meter. Den Autobahnanschluss in Buchrain oder die Stadt Luzern erreichen Sie in 2 bis 8 Minuten.. Musegg Immobilien AG Luzern Seite 2 von 27

3 Objekt Gegenstand - Zum Verkauf angeboten werden 6 von 8 Wohnungen im Stockwerkeigentum - Die 2 übrigen Wohnungen befinden sich im Stockwerkeigentum von Drittparteien Objektdaten Baujahr 1983 Gebäudevolumen 3 278m3 Ausgestaltung STWEG 2000 Stammgrundstück STWEG GB Nr. 748 (blau), 1516 m2 Einheiten im Verkauf GB Nr. 2332, 3½-Zimmer-Wohnung EG, Wertquote 113/1000 GB Nr. 2333, 4½-Zimmer-Wohnung 1.OG, Wertquote 131/1000 GB Nr. 2334, 3½-Zimmer-Wohnung 1.OG, Wertquote 114/1000 GB Nr. 2335, 4½-Zimmer-Wohnung 2.OG Wertquote 132/1000 GB Nr. 2337, 4½-Zimmer-Wohnung 3.OG Wertquote 133/1000 GB Nr. 2338, 3½-Zimmer-Wohnung DG Wertquote 131/1000 Einstellhallenplätze Aussenparkplätze 2 Stimmverhältnisse Miteigentum der STWEG Dienstbarkeiten Katasterwert Versicherungswert Wohungsangebot 6, den Stockwerkeinheiten zugewiesen Mit den zum Verkauf stehenden Einheiten verfügen Sie über die Mehrheit der Wertquoten Strasse, GB Nr. 744 (rot) Innenhof und Einstellhalle, GB Nr. 734 (rot) Grunddienstbarkeiten gemäss Grundbuch CHF (Schätzung) CHF (Gebäudeversicherung Luzern) 3 x 4½-Zimmer-Wohnungen 3 x 3½-Zimmer-Wohnungen Musegg Immobilien AG Luzern Seite 3 von 27

4 Nutzung - Das Gebäude wurde ausschliesslich zu Wohnzwecken genutzt - Familienfreundlich durch Gestaltung, Lage und attraktiven Innenhof - Schulen, ÖV und Einkauf in Fussdistanz - Balkon, Keller und Einstellhallenplatz für alle Wohnungen Allgemeinzustand - Das im Jahre 1983 erstellte Gebäude ist befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand - Bäder und Küchen wurden im Jahre 2004 aufgefrischt / saniert Mieterträge - Aktuelle Mietzinse gemäss Mieterspiegel (nachfolgend) - Vollvermietet, keine Leerstände über die letzten Jahre - Attraktiver Wohnungsmix - Potenzial für Marktpreisanpassungen mit Investition vorhanden - Mietverträge auf übliche Termine kündbar Mieterspiegel Mietobjekt Fläche Referenz- Zinsatz im Mietvertrag Mietertrag Brutto Nebenkosten (Akonto) Mietertrag Netto Monat Jahr Monat Jahr Monat Jahr 3.5 Zimmerwohnung EG 95m % 1' ' Zimmerwohnung 1. OG 112m % 1' ' Zimmerwohnung 1. OG 95m % 1' ' Zimmerwohnung 2. OG 112m % 1' ' Zimmerwohnung 3. OG 112m % 1' ' Zimmerwohnung DG 108m % 1' ' Aussenparkplätze EG Garagenparkplätze UG Total Mietzinseinnahmen 10' '996 1'285 15'420 9' Alle Beträge in CHF Musegg Immobilien AG Luzern Seite 4 von 27

5 Verkaufsinformationen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für das Wohnungspaket inklusive Parkierung beläuft sich auf CHF Verkaufsablauf - Anzahlung bei Beurkundung - Übernahme Hypotheken nach Absprache Transaktionskosten - Die Vertrags-, Grundbuch- und Notariatskosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen - Die Handänderungssteuer wird gemäss Handänderungssteuergesetz vom Käufer getragen - Die Grundstückgewinnsteuer wird gemäss Grundstückgewinnsteuergesetz vom Verkäufer übernommen Vorbehalt - Der Eigentümer behält sich vor jederzeit von den Verkaufsabsichten zurückzutreten Besichtigung - Besichtigungen werden zu gegebenem Zeitpunkt durch die Musegg Immobilien AG organisiert - Gerne nehmen wir Ihre Anmeldung entgegen Kontaktperson: Musegg Immobilien AG Herr Claudio Zanoni Obergrundstrasse Luzern Telefon direkt: Telefon Hauptnummer: Musegg Immobilien AG Luzern Seite 5 von 27

6 Anhang Gebäudepläne EG 4.5 Zimmerwohnung mit Gartensitzplatz (nicht Bestandteil des Verkaufs) EG / 1. OG 3.5 Zimmerwohnung mit Gartensitzplatz, 95 m Zimmerwohnung mit gedecktem Balkon, 112 m 2 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 6 von 27

7 1. OG / 2. OG 3.5 Zimmerwohnung mit gedecktem Balkon, 95 m Zimmerwohnung mit gedecktem Balkon, 112 m 2 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 7 von 27

8 2. OG / 3. OG 4.5 Zimmerwohnung mit gedecktem Balkon, 112 m Zimmerwohnung mit gedecktem Balkon (grau, nicht Bestandteil des Verkaufs) Grundriss Scan Musegg Immobilien AG Luzern Seite 8 von 27

9 DG 3.5 Zimmerwohnung mit gedecktem Balkon und Cheminée, 108 m 2 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 9 von 27

10 UG Musegg Immobilien AG Luzern Seite 10 von 27

11 Grundbuchauszug Musegg Immobilien AG Luzern Seite 11 von 27

12 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 12 von 27

13 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 13 von 27

14 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 14 von 27

15 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 15 von 27

16 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 16 von 27

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18 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 18 von 27

19 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 19 von 27

20 Fotos Umgebung Musegg Immobilien AG Luzern Seite 20 von 27

21 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 21 von 27

22 Wohungen Musegg Immobilien AG Luzern Seite 22 von 27

23 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 23 von 27

24 Küchen / Bäder Musegg Immobilien AG Luzern Seite 24 von 27

25 Balkone / Gartensitzplätze / Aussicht Musegg Immobilien AG Luzern Seite 25 von 27

26 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 26 von 27

27 Musegg Immobilien AG Luzern Seite 27 von 27

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