Arbeiten oder Wohnen in Oberrohrdorf. DOKUMENTATION Bergstrasse 8, 5452 Oberrohrdorf

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1 DOKUMENTATION Bergstrasse 8, 5452 Oberrohrdorf

2 Auf einen Blick Objektart Mehrfamilienhaus und Gewerbe Adresse Bergstrasse 8, 5452 Oberrohrdorf Zimmer/Büro 5 Kaufpreis CHF Miete pro Monat CHF excl. Nebenkosten Nettofläche m² Stockwerkeigentum Quote 103/1000 Kubatur 6974 m³ Grundstückfläche 1460 m² Etagen im Haus 3 Baujahr 2001 Zustand 2.Bezug Bezug nach Vereinbarung Parzellennummer 1269 Parkmöglichkeiten Zwei ungedeckte Parkplätze können gemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Geschäftsräume Korridor / Behandlungsraum mit Lavabo, Schrank und Reduit / Aufenthaltsraum mit Teeküche und Schrank / WC / Büro 1, Büro 2 und Büro 3. Anteil ged. Eingang Lage und Umgebung Öffentl. Verkehr Schulen in Oberrohrdorf Einkaufsmöglichkeiten Busstation 200m ca. 400m ca. 150m Seite 1 von 15

3 Projektbeschrieb Die Liegenschaft befindet sich an einem leichten Südwesthang in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen. Es handelt sich um eine ziemlich ruhige und sonnige Lage in einem vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäuser bebauten Quartier. Das Dorfzentrum mit Bushaltestelle, Schulen, Verwaltungsstellen und diversen Handelsbetrieben ist in 2 bis 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Zugang erfolgt über die Bergstrasse. Das Grundstück mit einer Fläche von 1460m² ist mit Alterswohnungen bebaut. In diesem Gebäude sind insgesamt 11 Seniorenwohnungen und die Büroräume untergebracht. Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und sind gegen Nordosten orientiert. Zu den Geschäftsräumen gehören ein Lagerraum im Untergeschoss. Zur Mitbenützung stehen der gedeckte Eingang, die Eingangshalle mit Treppenhaus und Lift (behinderten gerecht), die Waschküche und die Garten-und Umgebungsanlage. Es hat zwei ungedeckte Parkplätze vor dem Haupteingang, die zur Zeit dazu gemietet sind. Seite 2 von 15

4 Die Räumlichkeiten eignen sich besonders für: Arztpraxis Zahnarztpraxis Therapieräume Büro Schulungsräume Spielgruppe Atelier Seite 3 von 15

5 Im Untergeschoss befindet sich ein eigenes Kellerabteil. Es ist trocken und gut ausgeleuchtet. Seite 4 von 15

6 Lage und Situationen der Gemeinde Oberrohrdorf Einwohner Die Gemeinde Oberrohrdorf zählt ca. 3'969 Einwohner (Stand ). Steuerfuss Der Steuerfuss beträgt 85% (2013). Arbeitsplätze In Gewerbe und Kleinindustrie werden im Wirtschaftsraum Oberrohrdorf ca. 500 Arbeitsplätze in den verschiedensten Branchen angeboten. Zudem sind in Baden und Aarau die zwei stärksten Wirtschaftszentren des Kantons in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Dienstleistungen Post Banken: Raiffeisenbank, Hypothekarbank Lenzburg Schulen: Das Volksschulangebot in Oberrohrdorf ist vom Kindergarten bis zur Primarschule vollständig. Das Oberstufenzentrum befindet sich in der Nachbargemeinde Niederrohrdorf. Kantonsschulen sind in Baden, Wettingen und Wohlen Seite 5 von 15

7 Einkaufsmöglichkeiten Volg, Landi, Elektrofachgeschäft, Versicherungen, Raiffeisenbank, Arztpraxen, Coiffeur, Restaurants, Autogaragen und Tankstelle Freizeit Über 30 aktive Vereine, politische Parteien, Jugendorganisationen, Naherholungsgebiete Verkehrserschliessung In unmittelbarer Nähe ist der Autobahnanschluss in Baden-Dättwil (5 km) gut zu erreichen. Aarau Baden Basel Luzern Zürich 20 km 10 km 55 km 48 km 26 km Seite 6 von 15

8 Situation Seite 7 von 15

9 Fotos zum Objekt Nordwestfassade Nordostfassade Seite 8 von 15

10 Nordfassade Nordostfassade Seite 9 von 15

11 Behandlungszimmer Behandlungszimmer Seite 10 von 15

12 Büro 1 Büro 2 Seite 11 von 15

13 Büro 3 Aufenthaltsraum Seite 12 von 15

14 Lagerraum Seite 13 von 15

15 Ein Angebot von Verkaufspreis Spitex Heitersberg Bergstrasse Oberrohrdorf Geschoss Wertquote NWF Preis Erdgeschoss 103/ m² - Untergeschoss Lager 35.31m² - Verkaufspreis CHF Kontaktperson: Frau Karin Schwarzenbach Tel info@spitex-heitersberg.ch Mietpreis Geschoss Wertquote NWF Preis Erdgeschoss 103/ m² CHF Untergeschoss Lager 35.31m² CHF Mietpreis pro Monat CHF Die Einheiten sind auch einzeln zu mieten. Seite 14 von 15