technisch gut ausgestattete Büro-/Praxisräumlichkeiten (Total ca. 200 m2)

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1 Zu verkaufen in Wohn- und Geschäftshaus technisch gut ausgestattete Büro-/Praxisräumlichkeiten (Total ca. 200 m2) Liegenschaft Gemeinde Wohn- und Geschäftshaus Parallelstrasse Frutigen Objekt STOWE-Einheit Frutigen GBBL Büro-/Praxisräumlichkeiten - 2. Obergeschoss: 1 grosser Büroraum und 2 separate Büroräume mit total ca. 135 m2 Nutzfläche - Galeriegeschoss: ca. 65 m2 Nutzfläche für weitere Arbeitsräume oder Archiv Kaufpreis CHF Kontaktaufnahme ECO AG Treuhand und Revision Franziska Trummer-Trachsel Kanderstegstrasse 14, 3714 Frutigen Tel f.trummer@ecoag-treuhand.ch

2 Lage Die zu erwerbende Stockwerkeinheit befindet sich in der Wohn- und Gewerbeliegenschaft Parallelstrasse 32, Frutigen, mit Anschluss in nächster Nähe an die Hauptverkehrsachse Spiez Frutigen Kandersteg. (Quelle: search.ch) Der Autobahnanschluss in Spiez ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Frutigen ist in ca. 2 Fussminuten erreichbar. In wenigen Fussminuten gelangen Sie nach ca. 1 km mitten ins geschäftige und vielseitige Dorfzentrum von Frutigen mit Banken, Poststelle, diversen Fachgeschäften, Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke, eine Drogerie, diversen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Beschreibung Frutigen (Auszug aus der Gemeindebroschüre) Frutigen liegt im Berner Oberland, in den Tälern der Kander und der Engstligen. Die Ortschaft Frutigen verleiht dem Tal den Namen Frutigtal. Der Talboden von Frutigen liegt auf rund 800 m ü.m. und ist eingebettet zwischen Niesenkette im Westen und Geerihorn im Osten sowie Elsighorn im Süden. Die Gesamtfläche der Gemeinde beträgt 7'227 ha und ist geprägt durch die gepflegten Weiden, Wald und das Wiesen- und Ackerland. Frutigen hat fünf Nachbargemeinden: Reichenbach, Kandergrund, Kandersteg, Adelboden und durch die Niesenkette geografisch getrennt die Gemeinde Diemtigen im Simmental. Die Einwohnerzahl der ganzen Gemeinde von Frutigen beträgt heute 6'660. Frutigen liegt an einer internationalen Transitachse mit Anschluss in Frutigen oder Spiez an Intercity-Züge mit Brig, Bern, Basel oder Zürich (Flughafen). Frutigen verfügt über ein komplettes Dienstleistungsangebot sowie über zahlreiche Fachgeschäfte aller Branchen. In Frutigen bieten viele Unternehmer wichtige, sehr geschätzte Arbeitsplätze: sei es die Mitarbeit im "Hydraulik-Valley", einem der rund dreissig Holzverarbeitungsbetriebe, Baugeschäfte, in der Druckerei, der Garage, im Detailhandel, im Spital, im Dienstleistungssektor oder im Tourismus.

3 Detailbeschreibung der Stockwerkeinheit Die Büro-/Praxisräumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss der Wohn- und Gewerbeliegenschaft Parallelstrasse 32, Frutigen. Die Räumlichkeiten sind technisch gut ausgestattet. Sie eignen sich bevorzugt für einen Dienstleistungsbetrieb. Die nutzbare Fläche im 2. Obergeschoss inkl. Galeriegeschoss umfasst insgesamt ca. 200 m2. Sie besteht aus einem grossen Raum sowie zwei separaten Räumen mit insgesamt ca. 135 m2. Diese drei Räume haben viele Fenster und bieten somit viel Tageslicht; der Raum 1 bietet Zugang zu einem Balkon. Auf dem Galeriegeschoss befinden sich zusätzlich ca. 65 m2 Nutzfläche, welche als Arbeitsfläche oder als Archivräumlichkeiten genutzt werden können. Eingangsbereich mit innerem Treppenaufgang Raum gross, Ansicht 1

4 Raum gross, Ansicht 2 Separater Raum 2 Separater Raum 1 mit Zugang zum Balkon

5 Die Räumlichkeiten sind mit einer Kaffeeküche und einer Toilette ausgestattet. Detailangaben zur Liegenschaft/Stockwerkeigentümergemeinschaft Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft Parallelstrasse 32 wurde im Jahre 1981 gebaut; 1994 wurde die Stockwerkeigentümergemeinschaft begründet und der heutige Ausbau realisiert. Die Gemeinschaft umfasst 8 Stockwerkeinheiten, welche derzeit hauptsächlich gewerblich genutzt werden. Grundbuch / Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft Der Grundbuchauszug und das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft kann angefordert werden. Kantonale Handänderungssteuer 1.8 % vom Kaufpreis werden vom Käufer übernommen Grundbuchgebühren/Kosten Notar ca. 0.8 % vom Kaufpreis werden vom Käufer übernommen Steueranlage Kanton Bern 3.06 Gemeinde Frutigen 1.85 Liegenschaftssteuern Gemeinde Frutigen 1.30 o/oo Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Alle in dieser Verkaufsdokumentation erarbeiteten Angaben und Information wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation stellt weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage dar.

6 Grundriss-Plan (1:50)