LindenJassbachSchlegwegstrasse19

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1 LindenJassbachSchlegwegstrasse19 Wohn/Gewerbehaus mit ca m 2 Bauland

2 2 Inhaltsübersicht Seite 2 Inhaltsübersicht 3 Lage, Projekt, Standort 4 Aussen Ansichten (Fotos) 5 Innen Ansichten EG (Fotos) 6 Situationsplan Übersicht 7 Erdgeschoss (Plan) 8 1. Obergeschoss (Plan) 9 Dachgeschoss (Plan) 10 Untergeschoss (Plan) 11 Grundbuchauszug 12 Kaufpreisgestaltung Beratung und Verkauf Daniel Oertle OERTLE Immobilien Dornhaldestrasse Heimberg Tel Fax Immobilienverkauf Liegenschaftsschätzungen Bauberatungen Verbindlichkeit Sämtliche Angaben dieser Dokumentation wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Geringfügige Änderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Firma OERTLE Immobilien weder kopiert noch an Drittpersonen weiter gegeben werden. Das Copyright dieser Broschüre liegt bei der Firma OERTLE Immobilien. Sollten Sie für die Finanzierungsabklärung weitere Exemplare dieser Dokumentation benötigen, stellen wir Ihnen diese gerne zu. Verkauf: OERTLE Immobilien, 3627 Heimberg, Tel , Immobilienverkauf, Liegenschaftsschätzungen Dokumentation vom 13. Oktober 2014

3 LageProjektStandort Linden, ist eine «ländliche» Gemeinde mit etwas über 1`300 Einwohner. Der Postautokurs Heimenschwand - Oberdiessbach verbindet die Gemeinde Linden an das Bahnnetz in rund 20 Minuten. Dienstleistungen, Einkauf, Schule: In Linden sind die wichtigsten Waren- und Dienstleistungsangebote wie Volg-Laden, Käserei, Metzgerei, Bäckerei sowie Poststelle und Bank vorhanden. Kindergärten und Schulen sind im Dorf, die Kinder werden zum Teil mit Schulbussen zur Schule geführt. Steuern: Die Steueranlage in Linden liegt bei 1.90 Punkten. Die Liegenschaftsteuer bei Das Objekt liegt an der Durchgangsstrasse Jassbach nach Heimenschwand in der Gemeinde Linden. Das Hauptgebäude wurde 1922 erstellt. Das EG besteht aus einem grosszügigen, hellen über 3.40 Meter hohen Raum. Im Obergeschoss befindet sich eine einfache 3½ Zimmerwohnung. Das Dachgeschoss wurde als offener Raum und 2 zusätzichen Zimmern genutzt.das Untergeschoss besteht aus einem praktischen Keller. Bis zum heutigen Zeitpunkt wurde im Erdgeschoss eine Mechanische -Werkstätte betrieben. Im einfachen Anbauteil ist eine Garage mit Lagerraum untergebraucht. Die Hauptkonstruktion und die Tragwerke (Rohbau 1) der Liegenschaft befinden sich in gutem Zustand. Die Fenster, die Installationen und der Ausbau sind grösstenteils in Takt aber veraltet und renovationsbedürftig. Eine Gesamtsanierung ist zu empfehlen, es besteht aber auch die Möglichkeit nur eine sanfte Ranovation vorznehmen. Mit dem Einbau einer neuen Elektroinstallation und ein paar Pinselstrichen sowie etwas Kosmetik können sie dem Haus einen eigenen, neuen Charakter geben. Die gesamte Parzelle weist eine Fläche von ca m 2 auf und befindet sich in der Bauzone (Bauland). Es können zusätzliche Wohn- oder Gewerbehäuser mit Verkaufsgeschäften gebaut werden. Einkaufen Postauto das Objekt liegt an der Durchgangsstrasse von Heimenschwand nach Linden Wohnhaus mit Werkstatt, Atelier, Büro, Verkaufsladen oder Ausstellung? Was sind Ihre Interesse? Vieles kann in dieser Liegenschaft verwirklicht werden ländliche Gemeinde mit ca Einwohner 3

4 AussenAnsichten 4 Fassade/Umgebung: Fassade in Mauerwerk mit Abrieb Fenster Einfachverglasung mit Vorfenster, 1.OG mit Jalousieladen ausgemauerte Riegkonstruktion im Dachgeschoss einfache pflegeleichte Umgebung Süd und Ost Fassade Nord und Wesst Fassade Baulandparzelle Richtung West Baulandparzelle Richtung Ost

5 InnenAnsichtenEG 5 Erdgeschoss: Werkstatt mit Betontragwerk und einfache Elektroinstallation 1. Obergeschoss: Wohnung mit Holzkochherd und Kachelofen Boden in Holzriemen, Wand und Decke in Holz einfache Installationen Werkstatt Erdgeschoss Dachgeschoss offener Raum Dachgeschoss: Holztragkonstruktion. Boden, Wände und Decken mit Täfer beplankt offener Raum und 2 Zimmer und einfache Elektroinstallation 1.OG Wohnzimmer mit Kachelofen 1. OG Küche mit Holzherd 1.OG Zimmer

6 SituationsplanÜbersicht :25 len] [Druckansicht] Kartengrösse in Pixel 970x740 Mouseover aktiv Situation Parzelle Nr. 550 Parzellenfläche m 2 Lage: Nähe Busshaltestelle gute Zufahrt eigene Parkplätze baurechtliche Grundlage Mischzone (Wohnen, stilles bis mässig störendes Gewerbe, Gastbetriebe, Verkauf bis 500m 2 kga 4m, gga 8m, GL 35m, GH 7m S C H l e G W e G S T r A S S e HAUS Nr. 19 HAUS Nr. 19a WOHNHAUS Nr. 43 S O W N 00 1: 500 Koordinaten (m): ionen sind nicht rechtsverbindlich - Keine Haftung CartoWeb Version 3.5.0, Geodatenportal Kanton Bern Version Juni 2014

7 S ErdgeschossPlan 7 Aussentreppen UG - eg / eg - OG Erdgeschoss / Werkstatt Bruttofläche Werkstatt ca. 90 m 2 Nettofläche Werkstatt ca. 78 m 2 Aussenm. ca. 9 x 10m + Anbau 9 x 6m Raumhöhe EG über 3.40 m heller Raum, viele Fenster klare, stabile Tragkonstruktion, daher ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Plan Mst. ca. 1:100 GArAGe ANBAU WerKSTATT m m m 2 O W N 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

8 S O W Obergeschoss 8 Obergeschoss / 1. OG / Wohnung laube offen Bruttofläche 1.OG ca. 90 m 2 Nettofläche 1. OG ca m 2 Aussenm. ca. 9 x 10m + Anbau 9 x 6m Raumhöhe 1. OG ca m ZIMMer 8.40 m 2 entrée ZIMMer 5.70 m m 2 einfache Räume Kachelofen (Trittofen) in beiden südlichen Zimmer einfache Kochstelle mit Holzfeuerung lagerraum m 2 WC 2.60 m 2 Plan Mst. ca. 1:100 N ZIMMer 8.30 m 2 KÜCHe m 2 WOHNeN m 2 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m laube geschlossen m 2

9 O W Dachgeschoss 9 Vordach Anbau Vordach lukarne Dachgeschoss / 2. OG Bruttofläche DG ca. 90 m 2 Nettofläche DG ca m 2 Aussenmass ca. 9 x 10 m Raumhöhe ca m ZIMMer m 2 einfache Räume verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Plan Mst. ca. 1:100 OFFeNer raum m 2 ZIMMer m 2 N S 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m lukarne 3.60 m 2

10 S Untergeschoss 10 Keller / Untergeschoss Aussentreppe Bruttofläche UG ca. 85 m 2 Aussenmasse UG ca. 9 x 9.50 m Raumhöhe ca m einfache Stein- und Betonwände Naturboden Putzgrube 1 x 3 m Keller m 2 Plan Mst. ca. 1:100 O W N 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

11 GrundbuchAuszug 11 Grundbuchauszug Eigentümer der Ligenschaft ist die Erbengemeinschaft des Hans Steiner Anmerkung: die vorliegende Anmerkung ist nicht preisrelevant Dienstbarkeiten: Wasserbezugsrecht = Trinkwasserbezug gratis für bestehende Liegenschaft das Wohnrecht wird gelöscht beim Kauf der Liegenschaft

12 12 Kaufpreisgestaltung Im Kaufpreis inbegriffen: Liegenschaft gemäss Beschrieb und Besichtigung. Inkl. vorhandene unbelastete Schuldbriefe. Die Landkosten sind im Preis enthalten (kein Baurecht). Im Pauschalpreis nicht inbegriffen: Die Verurkundungs- und Grundbuchgebühren im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag sowie die Handänderungssteuer und Schuldbrieferrichtung ca. 2.50%. Im Preis inbegriffen Bauland Vermessungs- u. Vermarchungskosten Im Preis nicht inbegriffen Verurkundungs- u. Grundbuchkosten Kantonale Handänderungssteuer Errichtung von Schuldbriefen Eckdaten der Liegenschaft: Die definitive Abparzellierung wird vor dem Verkauf durch die Verkäuferschaft erfolgen. Grundstück: Gb.Bl. 550 Grundstückfläche: Fläche ca. 2`450 m 2 Kubische Berechnung: Hauptgebäude: 1`120 m 3 & Anbau: 300 m 3 = Total 1`420 m 3 Kubatur nach GVB: Hauptgebäude inkl. Anbau: 1`260 m 3 Flächen: bestehende BGF: EG bis DG Total 270 m 2 Baujahr: 1922, teilweise Ernerungeungen Wert GVB: Nr. 19 = CHF 564`000.- Nr. 19A = CHF 33`500.- Amtlicher Wert: CHF 98`800.-

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