** Investition auf Nummer sicher **

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1 ** Investition auf Nummer sicher ** Fortino Immobilien Immobilienwirtin (B.A.) Frankenstraße 4, Baden-Baden 1/7

2 Eckdaten Objektart Hotel garni Preis auf Anfrage Nein Headline ** Investition auf Nummer sicher ** Kaufpreis ,00 Baujahr ca Gesamtfläche ca. 373 m² Lageart A-Lage Balkon/Terrasse Ja Lageart Ortslage Anzahl Zimmer 13 Provision 3,57% zzgl. 19% MwSt. Baden-Baden ( Makler ) vermittelt. Käufer und Verkäufer verpflichtensich diesem gegenüber im Wege eines echten Vertrages zugunsten Dritter ( 328 BGB) zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (19%). Die Provision ist - sofern keine anderweitige Regelung getroffen wurde 10 Kalendertage nach Rechnungsstellung (maßgeblich ist das Datum der Rechnung) an den Makler zu zahlen. Mit Fristablauf tritt sofort Verzug ein, ohne dass eine Mahnung erforderlich ist, und die Provision ist mit dem gesetzlichen Verzugszinssatz zu verzinsen. Der Makler erhält insoweit die Rechte nach 328, 335 BGB. 2/7

3 Objektbeschreibung Der "goldene Engel", ist ein dreigeschossiges Gebäude in geschlossener Bauweise. Das Objekt gliedert sich in eine Gaststätte und Spielsalon, diese hat ca. 80 Sitzplätze (95 m²), Terasse mit ca. 35 Sitzplätze ( 42m²) und einer zum Teil eingerichteten Küche mit (21 m²). Das Objekt ist voll vermietet. Im Untergeschoss haben wir eine vermietete Verkaufsfläche von ca. 45m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Spielsalon, welcher auch in einem Mietverhältnis steht. Über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich das Hotel "goldener Engel". Durch kontinuierliche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und sehr ansprechenden Gesamtzustand. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen jederzeit telefonisch wie persönlich zur Verfügung. Lage Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Das angebotene Hotel liegt in perfekter Lage des Kurortes. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Schulen, Kindergärten und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf kann im Zentrum bzw. Umland von Waldbronn gedeckt werden. *Das Thermalbad liegt in einer Entfernung von 500 Meter zum Hotel und ist zu Fuss sehr gut zu erreichen *Das Freibad liegt 1km vom Hotel entfernt *Der Kurparksee von Waldbronn befindet sich 3 Minuten vom Hotel entfernt *Die Stadt Waldbronn mit Ihrem Umfangreichen Kur und Erholungsangebot *Die Bierbrauerei befindet sich 3 Minuten vom Hotel entfernt und ist gut zu Fuss erreichen *Der Ratskeller ist gegenüber vom Hotel *Die Messe Karlsruhe ist ca.15 km von Unserem Hotel entfernt *Die Stadt Karlsruhe / die Stadtmitte ist ca. 10 km von Unserem Hotel entfernt 3/7

4 Eindruck Terrasse 4/7

5 Zimmer Zimmer 5/7

6 Mikro-Ansicht 6/7

7 Makro-Ansicht 7/7