Geschäftshaus Brandschenkestrasse 38/ Zürich

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1 Geschäftshaus Brandschenkestrasse 38/ Zürich

2 Auf einen Blick 2033 m2 ausgebaute, klimatisierte Nutzfläche Flexibel nutzbares Erdgeschoss für Büros, Praxis, Galerie oder Konferenz Büroflächen ab rund 300 bis 2033 m2 Klimatisierte und gesicherte Gewerberäume im Untergeschoss Grosse belüftete Lagerflächen Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch für den privaten Verkehr hervorragend erschlossen 1 Tiefgarage mit 44 Parkplätzen

3 Das Geschäftshaus Brandschenkestrasse liegt verkehrsgünstig am Rand der Innenstadt. Die nächsten Bus- und Tramhaltestellen liegen rund 200 Meter, die Bahnhöfe Enge und Selnau rund 400 Meter entfernt. Ebenfalls in nächster Nähe befindet sich der Autobahnanschluss Brunau der A3 Richtung Chur/Westring. Bahnhof Enge 7 Min.1 Paradeplatz 10 Min.1 Hauptbahnhof 15 Min A1 A1 A5 Zürich 3 Pfäffikon A4 Flughafen Min. 2 Winterthur/St.Gallen/ Kreuzlingen Kloten v Basel/Bern Zu Fuss 2 Öffentlicher Verkehr Uster Forch A5 2 Hinwil A3 Meilen A4 Chur w S4 S S2 S8 S21 S24 nhof str. ne ra lle Hauptbahnhof ss Bah S-Bahn Pfäffikon (SZ) Ge Tram RapperswilJona a Zug/Luzern SZU Selnau Selnau Paradeplatz ra s nd en ke Stockerstrasse Bellevue cke r. d-es rst Alfre Bahnhof Enge ch. str Sto B A3 SZU Selnau A53 Horgen A4 v 2 5 Min.1 v Börse cher -Str. ra ne Ge uai Q l-g uis an -

4 Die Liegenschaft liegt an ruhiger Lage im Dreieck von Börse, Paradeplatz und Hürlimann-Areal. Eine Vielzahl von Einkaufs- und Verpflegungs möglichkeiten ist in Gehdistanz erreichbar, ebenso diverse Grünflächen an der Sihl und am See. 3

5 Das repräsentative, 1992 erbaute Gebäude verfügt über je fünf Ober- und Untergeschosse. Das strassenseitig grösstenteils verglaste Erdgeschoss lässt sich als Praxis oder Galerie aber auch für Konferenzräume oder Büros nutzen. Die Büroflächen in den Obergeschossen sind klimatisiert und voll ausgebaut teils als Grossraumbüros, teils als Einzelbüros. Ein individueller Ausbau ist möglich. Durch die grossen Fensterflächen ist die natürliche Belichtung über die gesamte Gebäudetiefe gewährleistet. In den Untergeschossen befinden sich 44 Parkplätze sowie Lagerflächen in diversen Grössen. Das 4. Untergeschoss mit 889 Quadratmetern Gewerbefläche ist überhoch und mit einem Warenlift direkt aus dem Erdgeschoss zugänglich. Es ist komplett klimatisiert und speziell gesichert. Es eignet sich dadurch für eine Nutzung als Rechenzentrum/Serverraum oder für die fachgerechte Lagerung von Wertgegenständen. Im Seitenflügel und in den Attikageschossen befinden sich Wohnungen, welche durch separate Treppen- und Liftanlagen erschlossen sind. 4

6 Grundrisse Erdgeschoss Erdgeschoss Nutzfläche Praxis/Galerie/ Konferenz 224 m 2 Nutzfläche Büro 292 m 2 Verkehrsfläche 72 m 2 5 Erdgeschoss, Alternative Nutzfläche Büro 453 m 2 Verkehrsfläche 72 m 2 ET VER T MIE

7 1. 4. Obergeschoss 1.OG Nutzfläche Büro 440 m 2 Verkehrsfläche 30 m OG R E V E I M Nutzfläche Büro 440 m 2 Verkehrsfläche 30 m 2 T E T

8 3.OG 7 E I M R E V 4.OG Nutzfläche Büro 380 m 2 Verkehrsfläche 30 m 2 T E T Nutzfläche Büro 257 m 2 Verkehrsfläche 30 m 2 Fläche ausbaubar 99 m 2

9 1. 5. Untergeschoss 1.UG Einstellplätze 6 Anlieferung 4.UG 30 m2 8 2.UG Einstellplätze 7

10 3.UG Einstellplätze übereinander 20 Einstellplätze 11 5 m 4.UG Lager Gewerbe 889 m 2 (klimatisiert und gesichert) Verkehrsfläche 63 m 2 9 VERMIETET 5 m 5.UG Lagerfläche 501 m 2 VERMIETET VERMIETET VERMIETET 5 m

11 Ausbaustandard Das voll klimatisierte Gebäude verfügt über Hohlböden bestehende Raumaufteilung (kann übernommen werden) 10 Metalldecken mit integrierter Beleuchtung Zwei Personen- und einen Warenlift WC Anlagen auf jedem Geschoss an das Lüftungssystem angeschlossene Lagerräume gesicherte und voll klimatisierte Gewerberäume im 4. Untergeschoss einen Notstromgenerator für eine unterbruchsfreie Strormversorgung eine Brandmeldeanlage (Vollschutz) ein Zutrittssystem eine Vereinzelungsanlage im Erdgeschoss und für den Garagenzugang eine Mensa mit eigener Küche im Erdgeschoss

12 Eckdaten 11 Adresse Brandschenkestrasse 38/40, 8002 Zürich Baujahr 1992 Mietfläche total davon m2 Büro m2 Gewerbe 889 m2 Praxis/Galerie/Konferenz 224 m2 Lager 501 m2 Parkplätze 44

13 Dieser Prospekt dient der Veranschaulichung des Angebotes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. 12 Impressum Konzeption, Text und Redaktion Allreal Unternehmenskommunikation, Zürich Fotos Goran Potkojnak, Zürich Konzept und Gestaltung WBG, AG für visuelle Kommunikation, Zürich Prepress/Press Linkgroup, Zürich

14

15 Vermietung: Mahira Begovic CBRE (Zürich) AG Auf der Mauer 2, 8001 Zürich Tel

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