HEADQUARTERS - Obstgartenstrasse Kloten

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1 HEADQUARTERS - Obstgartenstrasse Kloten CBRE Letting Brochure CBRE (Zürich) AG Auf der Mauer Zurich - Switzerland

2 LOCATION Die Liegenschaft Headquarters an der Obstgartenstrasse in Kloten liegt an bester Lage, direkt beim Flughafen Zürich. Das Geschäftshaus ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Es liegt direkt am Autobahnzubringer Kloten-Süd, von wo aus man das Zentrum Zürich in gut 10 Fahrminuten bequem erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Gebäude. Sie verbindet das Headquarters in nur 5 Minuten mit dem Flughafen. Die nächste Tramhaltestelle Flughafen Fracht (Linien 10 und 12) befindet sich ebenfalls in nur wenigen Minuten Gehdistanz. Von dort aus gelangen Sie ohne umzusteigen ins Zentrum der Stadt Zürich oder in die Region Glattal - Stettbach. Weitere Buslinien verbinden Sie mit den umliegenden Gemeinden, so dass Sie Ihren Arbeitsplatz auf jeden Fall bequem erreichen. Das Airport Center am Flughafen Zürich ist nur eine Haltestelle von der Station Flughafen-Fracht entfernt. ERSCHLIESSUNG & UMGEBUNG Ob Nah- oder Fernverkehr, ob öffentliche Verkehrsmittel oder Individualverkehr, an diesem Standort kann die Erschliessungsqualität als hervorragend bezeichnet werden. Aufgrund der vorteilhaften Lage durch die Nähe zum Flughafen Zürich werden Ihnen zahllose Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten geboten. Aber auch ein Spaziergang im Naherholungsgebiet oder ein Power-Break im Fitnessstudio gehören zu Ihren Möglichkeiten. Dank dem Airport-Medical-Center ist auch eine nahe gelegene medizinische Versorgung garantiert. Sogar für Ausgeh-Möglichkeiten an Feierabend ist in der Region um den Flughafen gesorgt. Nicht zuletzt lohnt sich auch am Wochenende ein Besuch des Flughafens Zürich. Geniessen Sie einen unvergleichlichen Ausblick auf die Pisten des Flughafens von der öffentlichen Zuschauerterasse aus, und beobachten Sie spektakuläre An- und Abflüge am Flughafen aus nächster Nähe. ZH Flughafen Headquarters

3 Willkommen am Flughafen Zürich - Kloten

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: Hervorragende Lage - Direkt beim Flughafen Zürich-Kloten Büroflächen hochwertig ausgebaut Klimatisiert, hell, modern Exklusiv nutzbare Dachterasse mit herrlichem Ausblick über den Flughafen Hervorragende Anbindung an den öffentlichen und privaten Nah- und Fernverkehr Kurze Reisezeiten ins Zentrum von Zürich Restaurants, Kultur, Shopping, Fitness, etc. im nahe gelegenen Airport Center am Flughafen Zürich

5 AUSBAUBESCHRIEB 968m² Büroflächen: erschlossen über zentral verlaufenden Korridor. Eingang im Zentrum der Mietfläche, zwei Flügel à je 484m² Unterteilung: Alle Korridortrennwände sind vollständig aus Glas und garantieren eine optimale Lichtdurchflutung. Die Zwischenwände zwischen den Büros sind aus Gips und lassen sich im Bedarfsfall einfach entfernen. Decke: In einzelnen Büros sind Deckensegel als akkustisch schalldämpfende Elemente vorhanden. Im Korridorteil besteht eine abgehängte Decke, in welcher die Leitungen für die Klimatisierung der Büros geführt werden. Bodenbeläge: Die Büroflächen verfügen über einen Teppichbelag. Die Teppiche sind in einem tadellosen Zustand. Die Nasszellen sind selbstverständlich mit Plattenbelägen ausgestattet. An hervorragender Lage mitten in der Stadt Die Büroflächen verfügen über viel natürliches Zürich vermieten Elektroanlagen: wir ca. 705 m2 Die attraktive Zuleitung Büroflächen Verkabelung im Rohbau. auf Die der Flächen Mietfläche befinden sind heute ten vorhanden hinaus und und können erlauben vom aufgrund Vormieter übernommen der Säu- erfolgt Tageslicht ab der Hauptverteilung, durch Fensterfronten Elektroanschlüsse auf drei und Sei- sich im 2. OG des Geschäftshaus Zentrum lenkonstruktion und der zwei Treppenhäusern Sihlporte, werden. das derzeit EDV-Installationen komplett saniert gemäss wird, mieterspezifischer eine sehr Anforderungen flexible Inneneinteilung. wären Sache des Zudem neuen und werden Mieters. ab Anfang 2013 für den Mieterausbau zur Verfügung stehen. m den Einbau einer abgehängten Decke und erlaubt die grosszügige Raumhöhe von ca. 3 Lüftung / Kühlung: Die Büroflächen weiterer sind vollständig Ausbauelemente belüftet und ohne gekühlt. den Die Raum Luftzufur dadurch einzuengen. Die Fenster der Mietfläche lassen sich in erfolgt über im Korridor geführte Lüftungsschächte. allen Büroräumen öffnen. Zusätzlich zu den Büroflächen können bei Bedarf Lagerflächen Video-Konferenzraum und Parkplätze dazu gemie- TV/Radio: Anschlüsse vorhanden im grossen tet werden. Lichtinstallationen: Grundbeleuchtung der Korridore vorhanden. Beleuchtung der Büro flächen erfolgt heute über Stehleuchten, welche Teil der mieterseitigen Möblierung sind. Sanitäranlagen: Pro Flügel bestehen je 1 Badezimmer pro Geschlecht, mit jeweils 2 Toiletten pro Badezimmer. Die WC Anlagen sind Bestandteil der Mietfläche und können nur vom Mieter genutzt werden. Teeküche: Das Bürogeschoss verfügt über eine kleine Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler. Storen: Die Sonnenschutz-Storen sind elektrisch bedienbar und lassen sich für die jeweiligen Büroräume einzeln ansteuern. Möblierung: Vom Vormieter können nach Absprache Teile der heute bestehenden Möblierung übernommen werden. Insbesondere verbleiben das Empfangspult sowie die Glastrennwände in den Büros. Auch Teile der Büromöbel können übernommen werden.

6 FACTS Flächen und Kosten Büro 4. Obergeschoss Büroflächen 968m² auf Anfrage Parkplätze 1. Untergeschoss Einstellplätze 13 Stück CHF /Platz/Monat Erdgeschoss Abstellplätze 2 Stück CHF 95.--/Platz/Monat

7 GRUNDRISSPLAN 4. OBERGESCHOSS Fläche gesamt 968 m ² Es wird darauf hingewiesen, dass die Mietfläche im ganz oberen Bereich ebenfalls unterteilt ist, und der vorliegende Plan in dieser Zone vom tatsächlichen Ausbau abweicht.

8 KONTAKT: Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Standortsuche und zeigen die Räumlichkeiten direkt vor Ort. Remo MANSER CBRE (Zürich) AG Auf der Mauer 2 CH Zürich t: m: remo.manser@cbre.com CBRE (Zürich) AG Auf der Mauer Zurich - Switzerland