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1 OBJEKT 310 BÜRO / PRAXIS / AUSSTELLUNGSRÄUME MIETE RHEINE Moderne Büro-/ Praxisfläche im Innovationsquartier Rheine, Raumaufteilung individuell nach Planung! Objektart: Lage: Büro / Praxis / Ausstellungsräume 200 Meter entfernt vom neuen "Bahnhofszugang West" Miete pro m²: 9,00 Bürofläche in m² ca.: 240 Etage: Zustand: 1. OG Erstbezug Bezugstermin:nach Absprache (Innenausbauten können sofort begonnen Einheitenanzahl: werden) 6 Baujahr: 2012 DV Verkabelung: Bodenbelag: Personenaufzug: Parkett Stellplätze: bis 10 Zum Bus/UBahn (in Min.): 2 Zum BAB (in Min.): 7 Zum Flughafen (in Min.): 30 Zum Hauptbahnhof (in Min. 2 Heizungsart: Befeuerungsart: Ausstattung: Barrierefrei: Zentralheizung Erdwärme Gehoben Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Flow Fact AG EXPOSE Albert-Einstein-Straße Rheine Keller: Qualität (Lage): Qualität (Verkehr): Qualität (Ausstattung): Qualität (Zustand): Qualität (Umfeld): Mietpreis: Mieterprovision: 2.160,00 zzgl. Nebenkosten Provisionsfrei

2 OBJEKT 310 BÜRO / PRAXIS / AUSSTELLUNGSRÄUME MIETE Moderne Büro-/ Praxisfläche im Innovationsquartier Rheine, Raumaufteilung individuell nach Planung! Rheine Albert-Einstein-Straße Rheine Flow Fact AG EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Rheine Objektart: Lage: Büro / Praxis / Ausstellungsräume 200 Meter entfernt vom neuen "Bahnhofszugang West" Miete pro m²: 9,00 Bürofläche in m² ca.: 240 Etage: Zustand: Bezugstermin: werden) 1. OG Erstbezug nach Absprache (Innenausbauten können sofort begonnen Baujahr: 2012 DV Verkabelung: Bodenbelag: Personenaufzug: Parkett Stellplätze: bis 10 Zum Bus/UBahn (in Min.): 2 Zum BAB (in Min.): 7 Zum Flughafen (in Min.): 30 Zum Hauptbahnhof (in Min. 2 Heizungsart: Befeuerungsart: Ausstattung: Barrierefrei: Keller: Zentralheizung Erdwärme Gehoben Einheitenanzahl: 6 Qualität (Lage): Qualität (Verkehr): Qualität (Ausstattung): Qualität (Zustand): Qualität (Umfeld): MIETPREIS MIETERPROVISION 2.160,00 zzgl. Nebenkosten Provisionsfrei Seite 3/5 30. nuar 2013

4 HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. EINSteinhausEINS Modernes Büro- und Geschäftshaus mit insgesamt rund qm innovativer Fläche für produktives Arbeiten. Ein idealer Standort für Praxis, Büro und Dienstleistung mit einem hohen Maß an Komfort für die Nutzer, Kunden und Besucher: Albert-Einstein-Straße Nr. 2 in Rheine. Die Fläche im 1. OG vorne (zur Lindenstraße ausgerichtet) ist noch frei. Hier stehen Ihnen 240 qm flexible Fläche zur Verfügung: die komplette Raumaufteilung, Bodenbeläge etc. können nach Mieterwunsch fertiggestellt werden. Nettokaltmiete pro qm: 9,- zzgl. MwSt. und NK Mietinteressenten für den 2. Bauabschnitt stehen flexibel planbare Flächen von ca. 100 bis 450 qm zur Verfügung. Die hellen, barrierefreien Räume sind mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet. Durch die innovative, nachhaltige Gebäudeversorgung mit natürlicher Klimatisierung (Erdwärme im Winter, Erdkühlung im Sommer) und 33 kw Photovoltaik-Anlage auf der kpl. Dachfläche wird rechnerisch ein Null-Energie- Haus erreicht. Das bedeutet geringe monatliche Betriebs- und Nebenkosten für alle Nutzer. Personenaufzug im Haus, barrierefreier Zugang zu allen Räumen, ausreichend Parkmöglichkeiten und die zentrale Lage am Bahnhof / in der City von Rheine machen diese Immobilie zu einer repräsentativen Geschäftsadresse. Auch für IHRE Unternehmung. Weitere Infos: LAGE LAGE. LAGE. LAGE. Das wichtigste Kriterium, wenn es um Immobilien geht: Gute Erreichbarkeit und zentrale Lage sind die Voraussetzungen für einen perfekten Standort Ihrer Praxis-/ Büro-/ Geschäftsräume. Das Einsteinhaus entsteht nur 200 Meter entfernt vom neuen "Bahnhofszugang West". Dieser Publikumsmagnet am Tor zur Rheiner City wird durch Erlebnisgastronomie, Galerien, kulturelle Einrichtungen u.s.w. interessante Akzente setzen. Ideale Anbindung an Straße, Bahn und Bus. Zentraler geht s nicht. Seite 4/5 30. nuar 2013

5 Einsteinhaus_Rueckseite_ OG vorne Raumplanung offen Seite 5/5 30. nuar 2013

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