EXPOSÉ. Ladenfläche, Gewerbefläche und Bürofläche auf 160qm für Selbermacher! ECKDATEN. Objektart: Einzelhandelsladen

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1 Broschüre Ladenfläche, Gewerbefläche und Bürofläche auf 160qm für Selbermacher! EXPOSÉ Ladenfläche, Gewerbefläche und Bürofläche auf 160qm für Selbermacher! ECKDATEN Adresse: Düsseldorf Bauhr: 1979 Nutzfläche (ca.): 160 m² Gesamtfläche (ca.): 160 m² is e r p t Mie 00, 1.0 Nebenkosten (ca.): 230,- Heizkosten (ca.): 100,- Warmmiete (ca.): 1.230,- Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: 0211 / Fax: 0211 / Objektart: Einzelhandelsladen

2 Germaniastraße. Objekteckdaten: Objektart Einzelhandelsladen Adresse Düsseldorf, Germaniastraße 26 Bauhr 1979 Nutzfläche (ca.) 160 m² Gesamtfläche (ca.) 160 m² Mietpreis 1.000,- Mietpreis pro m² 6,25 Nebenkosten (ca.) 230,- Heizkosten (ca.) 100,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Warmmiete (ca.) 1.230,- Kaution 3.000,- Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 151,30 kwh / (m²*a) Gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 1979 Preise zzgl. MwSt. nein Anzahl der Einheiten 11.0 Unterkellert Ausstattung: * Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppich * Elektrizität: 220V und 380V (Starkstrom), erneuert * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Heizung: Gas-Zentral * 2 Zugänge: Straßenseite und Hofseite * Thermopenfenster * Bad/Wanne/WC * Schaufensterfront: ca. 5m * Rolläden an Fenstern und Türen (Innenhof) Lagebeschreibung: Unterbilk gehört zur Innenstadt, im Westen grenzt es an den Hafen, im Osten an die Friedrichstadt. Der Stadtteil liegt sehr zentral, unweit vom Rhein und der beliebten Rheinuferpromenade. Mit Bahn oder Auto erreicht man in fünf Minuten die City. Nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegen der hippe Hafen mit seinen Restaurants und Clubs, aber auch die für Shopping- oder Kneipentouren idealen Viertel Karlstadt und Altstadt. Fensterfront (ca.) 5m Räume veränderbar Badezimmer 1 Bodenbelag Fliesen Unterbilk ist vor allem bei jungen Menschen beliebt, nur in der Friedrichstadt ist der Anteil an Bewohnern zwischen 18 und 45 Jahren noch höher. Ähnlich wie der benachbarte Hafen hat auch Unterbilk in den letzten Jahren einen Wandel erlebt, vom eher unattraktiven Viertel zu einem überaus lebendige Stadtteil mit besonderem Flair, sympathischen Geschäfte, netten Kneipen und guten Restaurants. Zentralheizung Befeuerung Gas Zulieferung Keller (ca.) 32 m² SANIERUNGSBEDUERFTIG verfügbar ab Objektbeschreibung: Angeboten wird eine sanierungsbedürftige Gewerbefläche mit ca. 160qm Gesamtfläche einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in Unterbilk auf der Zwischen den Verkehrsadern Fürstenwall und Bilker Allee liegen idyllische, verkehrsberuhigte Straßen mit schönen Altbauten. Im Zuge der wachsenden Beliebtheit des Stadtteils sind Preise und Mieten in den letzten Jahren rasant gestiegen. Sonstiges: Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, nutzen Sie bitte das Kontaktformular in diesem Portal und hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns dann, sobald eine Besichtigung möglich ist, mit Ihnen in Verbindung setzen. Weitere Informationen über unsere aktuellen Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter oder Seite 2/7 Heizung Zustand 30qm Ladenfläche mit einer Schaufensterfront von ca. 5m, Bürofläche mit Balkon im Obergeschoss mit ca. 44qm sowie die restliche Gewerbefläche mit ca. 81qm und Kellerfläche im Untergeschoss mit ca. 32qm. Alle Flächen sind intern über eine Treppe miteinander verbunden und nur dem Gewerbemieter zugänglich. Weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung und den pdf-dokument: objektbilder.pdf

3 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Makro-Ansicht Mikro-Ansicht Seite 3/7

4 Laden und Gewerbefläche Seite 4/7

5 Bürofläche Seite 5/7

6 Keller Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Carsten Hoffmann Cecilienallee Düsseldorf Telefon: +49(211) Mobil: +49(173) Telefon: 0211 / Telefax: 0211 / info@meierundmeier.de Web: Alleinvertretungsberechtigter geschäftsführender Gesellschafter: Carsten Meier Ihre Notizen: Seite 7/7