5 ½ - Zimmer Einfamilienhaus

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1 Zu verkaufen: 5 ½ - Zimmer Einfamilienhaus mit 3 ½ - Zimmer Einliegerwohnung zusammen ca. 300 m2 Nutzfläche Breitistrasse 1, 8118 Pfaffhausen Baujahr 1970, freistehend Grundstücksfläche: 934 m2 Auskunft und Verkauf: Ulrich Regli Inhaber des Zürcher Notar-Patentes REGLI. SCHNIDER. GROB Seestrasse 105, Postfach 1441, 8700 Küsnacht Tel ctorri@rsg-partners.ch

2 Lage: In Pfaffhausen, Gemeinde Fällanden, nahe der Grenze zur Stadt Zürich, Kindergarten und Primarschule in 3 Gehminuten, 8 km / 15 Auto-Min. bis Zürich-City, 3 Buslinien (747, 753, 786) bis Zürich-Klusplatz, sonniges, familienfreundliches Wohnquartier, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bauzone: Wohnzone 2-geschossig dicht, Baumassenziffer 1.8 m 3 /m 2 Gebäude: Wohnhaus, Breitistrasse 1, Baujahr 1970, seit 1997 renoviert (z.b. Küche) Vers.Nr. 591, Gebäudevolumen Gebäudeversicherung Zürich: 1036 m 3, Basiswert , Gebäudeversicherungswert: CHF Flachdachbau (vor ca. 10 Jahren saniert), Aussenmauerwerk in Zweischalenkonstruktion (aussen mit handgefertigtem Sichtbackstein, absolut witterungsfrei), Kellerumfassung und Geschossdecken in Beton, Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Schallschutz und Sicherheitsglas (Bj. 2006), Zentralheizung (Bj. 2005) Wärmeerzeugung mit Holz-Pellets, innenliegendes Pelletslager (12 t), Fussbodenheizung, Kachelofen, Warmwasseraufbereitung mittels Sonnenkollektoren (25 m 2 ) auf dem Dach (Bj. 2006), zeitgemässe Isolation. Geschossdecken innen z.t. in Sichtbeton, Bodenbeläge z.t. mit keramischen Platten Guter baulicher Zustand, die laufenden Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten wurden stets in guter Qualität ausgeführt. Räume mit ansprechenden Grössen, gut nutzbar. Wohnbereiche gegen Süden/Südosten ausgerichtet. Die 5 ½ - Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss und verfügt über diverse Oblichter. Die 3 ½ - Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss ist separat zugänglich. Flächen: 5 ½-Zimmer-Wohnung: ca. 190 m 2 3 ½-Zimmer-Wohnung: ca. 110 m 2 Doppelgarage, Vers. Nr. 593, Gebäudevolumen Gebäudeversicherung Zürich: 168 m 3, Basiswert 8 000, Gebäudeversicherungswert: CHF , mit Vorplatz Umgebung / Einträge: Die gesamte Grundstücksfläche misst 934 m 2 (Kat.Nr. 1555). Gepflegte Gartenanlage auf zwei Ebenen.

3 Die Parzelle ist gemäss Geo-Info-System des Kantons Zürich nicht im Kataster der Altlastenverdachtsflächen erfasst. Im Grundbuch sind keine wertbeeinflussende Dienstbarkeiten/Servitute eingetragen. Mit den Nachbarparzellen gibt es keine gemeinsamen Anlagen/Einrichtungen. Eignung / Potential: Das Gebäude eignet sich z.b. auch als Zwei-Generationenhaus oder für eine Kombination Wohnen und Arbeiten. Gegenwärtig ist das Grundstück nicht voll ausgenützt, es besteht eine erhebliche Baumassenreserve. Eine Aufstockung (= zusätzliche 4 ½ - Zi-Wohnung) ist von der Baubehörde Fällanden im Dez bewilligt worden. Verfügbarkeit / Verkauf: Das Haus wird frei ab Mai Es wird bis dann von der Verkäuferschaft bewohnt. Der Verkauf ist ab sofort möglich und erwünscht (Vertragsabschluss mit Eigentumsübertragung. Der Erwerber kann von den aktuell günstigen Hypothekarzinsen profitieren und selber finanzieren. Die Verkäuferschaft zahlt eine Kostenmiete bis zum Umzug -Frühjahr 2012-). Der Käufer hat somit genügend Vorbereitungszeit für allenfalls geplante Um- und Ausbauten. Preis: Verkaufspreis: CHF Bei Reservation CHF , bei öffentlicher Beurkundung des Kaufvertrages CHF , Rest bei der Eigentumsübertragung. Es sind keine Hypotheken zu übernehmen. Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden geteilt. Die Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt und soweit sie nicht wegen Ersatzbeschaffung aufgeschoben werden kann, sichergestellt. Auskunft: Mit dem Verkauf beauftragt ist: Ulrich Regli, Inhaber des Zürcher Notar-Patentes, Postfach 1441, 8700 Küsnacht, Tel Mitarbeiterin: Cornelia Torri-Egli ctorri@rsg-partners.ch Dieses Exposé wurde sorgfältig recherchiert und zusammengestellt, die Angaben erfolgen jedoch ohne Garantie. Es dient Informationszwecken, bildet jedoch keinen Bestandteil eines Vertrages, und ist für den Empfänger bestimmt, nicht zu kopieren und weiterzuverwenden. Es kann kein Anspruch auf eine Aktivität, Vermittlung etc. abgeleitet werden. Küsnacht, im Juli 2011

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