Eck-Einfamilienhaus im Grünen Bodenweid 24, 3033 Wohlen bei Bern SONNE, ALPENPANORAMA UND IN 20 MINUTEN IM ZENTRUM VON BERN

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1 Eck-Einfamilienhaus im Grünen Bodenweid 24, 3033 Wohlen bei Bern SONNE, ALPENPANORAMA UND IN 20 MINUTEN IM ZENTRUM VON BERN

2 ImmobilienWerte Seite 2

3 1. Ihr Einfamilienhaus im Überblick 6½-Zimmer Einfamilienhaus (Eckhaus) Wohlen-Grundbuchblatt 5776 Doppel-Einstellhallenplatz Wohlen-Grundbuchblatt 5792, Wertquote 2/43 Grundbucheinträge Auf dem Grundstück sind verschiedene, nicht wertbeeinflussende Dienstbarkeiten aufgeführt, sie regeln den Betrieb in der Siedlung. Ansonsten keine Einschreibungen. Grundstückfläche 315 m 2 Hauptnutzfläche (HNF)* 161,1 m 2 (Wohnfläche ohne Wände, inkl. Innentreppe) Nebennutzfläche (NNF)* 27 m 2 (Keller, Waschküche, Bastelraum) Aussennutzflächen (ANF)* ca. 40 m 2 (Balkon und Sitzplatz) Gebäudeinhalt nach GVB-Norm 702 m 3 Baujahr 1997 Amtliche Werte: Haus / Doppel-Einstellhallenplatz Eigenmietwerte: Kanton / Bund und Doppel-Einstellhallenplatz Kanton / Bund Gebäude-Versicherungswerte: Haus Fr. 552'850.- / Fr. 23'500.- Fr / Fr. 22'260.-; Fr. 1'330.- / Fr. 1'560.- Fr. 609'100.- Gemeinschaftliche Kosten (Liftunterhalt, Versicherung, Hauswartung, Erneuerungsfonds inkl. Heizkosten (Erdsonde), etc.) monatlich Fr Erneuerungsfonds für Ersatz Wärmepumpe, vorhandene Einlage Anteil Übergabetermin Fr. 5'635.- ab August 2015 möglich * Alle Flächenberechnungen nach SIA 416:2003 ImmobilienWerte Seite 3

4 Verkaufspreis Haus inkl. Doppel-Einstellhallenplätze im Wert von Fr. 45'000.- Fr. 1'095'000.- Handänderungskosten Finanzierung zulasten Käuferschaft (seit 2015 entstehen für die ersten CHF 800'000.- keine Kosten. Einsparung CHF 14'400.- Wir erwarten, dass Sie vor Vereinbarung einer Besichtigung über eine zumindest mündliche Finanzierungszusage einer Bank / Versicherung in der Höhe des Kaufpreises verfügen. Beachten Sie bitte, dass die Finanzierungsmodalitäten der Banken sehr unterschiedlich sind und dass im aktuellen Umfeld der Zeitbedarf für Finanzierungsregelungen grösser geworden ist. Der Verkauf erfolgt nicht an den Meistbietenden, sondern getreu dem Grundsatz first come, first served resp. Wer zuerst kommt, mahlt zuerst. ImmobilienWerte Seite 4

5 2. Ihr Einfamilienhaus im Detail Lage Das 6½ Zimmer Eck-Einfamilienhaus steht an leichter Hanglage. Baujahr ist Besonnung und Aussicht sind maximal, die Aussicht in die Alpen ist unverbaubar. Das Haus liegt an einem Wanderweg, angrenzend an die Landwirtschaftszone, die Naherholung beginnt vor der Haustüre. Das Einfamilienhaus an äusserst ruhiger Lage ist Teil der Überbauung Bodenweid, bestehend aus sieben Reiheneinfamilienhäusern, zwei Mehrfamilienhäusern, einem umgebauten Bauernhaus und einer Einstellhalle. In der Überbauung sind verschiedene Kinder ab 2 Jahren zu Hause. Die Gemeinde wie die Siedlung gelten als sehr kinderfreundlich, siehe auch die kurzen Distanzen zu den Schulanlagen. Zugang für Besucher Hausbeschrieb Der Zugang für Besuchende mit Auto erfolgt über den Musterplatz. Links von Haus Nr. 12 stehen den Eigentümern der sieben Einfamilienhäuser drei Besucherparkplätze zur Verfügung, siehe Zufahrtsplan. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauszugang, das Entrée mit Treppenhaus, die grosse Wohnküche, das helle Wohnzimmer mit Alpensicht, ein weiteres, gut möblierbares, Zimmer sowie das Gäste-WC (Anschlüsse für Dusche sind vorhanden). Vom Wohnzimmer und der Wohnküche aus besteht ein direkter Ausgang auf den gedeckten grossen Balkon mit herrlicher Alpensicht. Im Obergeschoss erschliesst ein grosser Vorplatz drei gut möblierbare Zimmer. Das grosszügige Bad ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Die hohen Räume (bis 3.80 m) verleihen den Zimmern ein angenehmes Ambiente. Im Gartengeschoss finden Sie das vielfältig nutzbare, grosse Studio mit eigenem Aussenzugang und eigenem Sitzplatz. Weiter sind hier eine Nasszelle mit Dampfdusche und WC. Gegenüber sind im heutigen Reduit/Wandschrank die verschiedenen Anschlüsse eingebaut, um mit wenig Aufwand eine Küche zu installieren. Im Kellerraum ist die Heizungssteuerung installiert. Im Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht stehen die Waschmaschine und der Tumbler sowie der 300 l Warmwasserboiler. Wandschränke dienen zum Aufbewahren von Utensilien. ImmobilienWerte Seite 5

6 Konstruktion / Ausbau Massivbauweise mit hochwertigem Zweischalenmauerwerk und Isolation, Holzfenster mit Isolierverglasung, viele davon mit Insektenschutz versehen. Sogenanntes Walliserdach (Isolation über den Sparren, 135 mm), mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Titanzink. Die zentrale Erdsondenheizung bedient alle 7 Einfamilienhäuser. Der 300 l Warmwasserboiler wird elektrisch aufgeheizt. Die Küchenkombination ist original, der Kühlschrank wurde vor wenigen Jahren ersetzt. Bodenbeläge sind in Kork oder keramische Platten, in den 3 Zimmer im Obergeschoss sowie im Zimmer Erdgeschoss sind Teppiche verlegt, die Treppentritte mit Kugelgarn. Sämtliche Zimmer sind mit Cablecom-Anschlüssen ausgerüstet. Aussenbereich Autoeinstellplätze Die Gartenanlage wirkt sehr gepflegt mit den zahlreichen Pflanzen und Büschen. An die Hausfassade gestellt, steht ein Gerätehaus. In südlicher Richtung steht ein vielfältig nutzbares Gartenhaus. Ein Gartenpool für 6 Personen mit 1'000 l Inhalt lädt zum entspannten Verweilen ein. Dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten. Zum Haus gehört ein Doppel-Einstellplatz in der gemeinsamen Einstellhalle. Der Ausbaustandard entspricht den heutigen Erwartungen und Ansprüchen. Schon die Bilder auf den nächsten Seiten sagen mehr als tausend Worte. Doch erst ein persönlicher Augenschein zeigt Ihnen alle Qualitäten dieser Wohnung auf. Deshalb unsere Empfehlung: Nehmen Sie Kontakt auf mit Charles Hirschi und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ImmobilienWerte Seite 6

7 3. Ihr Einfamilienhaus auf Bildern Wohnzimmer Küche ImmobilienWerte Zimmer EG Küche Seite 7

8 Schlafzimmer OG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Badezimmer ImmobilienWerte Seite 8

9 Aussichtspanorama ImmobilienWerte Seite 9

10 4. Ihr Einfamilienhaus auf den Plänen ImmobilienWerte Seite 10

11 Erdgeschoss ImmobilienWerte Seite 11

12 Dachgeschoss ImmobilienWerte Seite 12

13 Gartengeschoss ImmobilienWerte Seite 13

14 5. Ihre Liegenschaft mit Geschichte und ihr Umfeld ImmobilienWerte Seite 14

15 Wohlen ist eine grosse Agglomerationsgemeinde im Nordwesten von Bern und bietet einen Lebensraum mit den Annehmlichkeiten der Agglomeration als auch der Qualität eines Naherholungsgebietes weit ab von der Hektik der Stadt. Das Objekt an äusserst ruhiger Lage ist Teil der kinderfreundlichen Überbauung Bodenweid, bestehend aus sieben Reiheneinfamilienhäusern, zwei Mehrfamilienhäusern, einem umgebauten Bauernhaus und einer Einstellhalle. Zahlen und Fakten (Stand 31. Dezember 2014) Gemeindefläche 36,3 km 2 Höhe 547 M.ü.M. Einwohnerzahl 9070 Gemeindesteueranlage 1,54 Liegenschaftssteuer 1,0 Promille des amtlichen Wertes Einkaufen In der Gemeinde Wohlen gibt es alles für den täglichen Gebrauch zu kaufen. Es gibt Grosserverteiler und einige Detailhandels- und Spezialgeschäfte. Noch mehr Auswahl bieten die Geschäfte in der Stadt Bern und das Einkaufszentrum Westside in Bern-Brünnen. Kultur Die Gemeinde Wohlen und die Agglomeration Bern bieten ein reichhaltiges Vereinsleben und vielseitige Kulturanlässe. Gastronomie Die 9 Restaurants auf dem Gemeindegebiet bieten eine reichhaltige Auswahl an gastronomischen Köstlichkeiten. Freizeit In und rund um die Gemeinde Wohlen gibt es viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Das Naherholungsgebiet beginnt direkt vor der Haustüre. ImmobilienWerte Seite 15

16 Distanzen (von Bodenweid 24 gemessen) Zufahrtsplan Bodenweid 24 Öffentlicher Verkehr (Bushaltestelle Oberwohlen) Einkaufen Erweitertes Einkaufen Hinterkappelen und Uettligen Erweitertes Einkaufen Bern Erweitertes Einkaufen Westside Kindergarten / Tagesschulen Wohlen Primarschule Wohlen Oberstufe Real und Sekundar (Oberstufe Hinterkappelen) Gymnasium Bern-Neufeld Bahnhof SBB Bern Autobahnanschluss Bern-Bethlehem 300 m im Ort 5 min mit Auto 20 min ÖV 6,2 km 860 m 860 m 2600 m 17 min ÖV 8,5 km 5000 m GPS folgende Adresse eingeben: Wohlen bei Bern, Musterplatz 39 ImmobilienWerte Seite 16

17 6. Ihr Kontakt zu Ihrem Einfamilienhaus Exklusiv-Verkauf durch Immobilien-Werte Charles Hirschi Sonnenweg 20a, Postfach 295 CH-3073 Gümligen Telefon Homepage Fotos und Verkaufsdokumentation erstellt durch tmb fotorama Markus Brunner Kaufdorfstrasse 58 CH-3125 Toffen Telefon +41 (0) / +41 (0) tmb.fotorama@belponline.ch Homepage ImmobilienWerte Seite 17