LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG. Einfamilienhaus

Transkript

1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! Einfamilienhaus Faltschenstrasse Reichenbach UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: info@pk-immobilien.ch CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Faltschenstrasse Reichenbach

4 ALLGEMEINES Reichenbach Reichenbach liegt an sehr zentraler Lage in einem der schönsten voralpinen Gebiete der Schweiz. Mit seinen knapp über Einwohnern, dem vielfältigen Vereinsleben, der günstigen Verkehrslage und der umfassenden Infrastruktur ist es die ideale Wohngemeinde. Die Gemeinde Reichenbach gehört zum Verwaltungskreis Frutigen- Niedersimmental. Aufgrund der Streusiedlung besteht die Gemeinde nicht aus einem zentralen Dorf, sondern aus folgenden einzelnen Ortschaften: Mülenen, Reichenbach, Faltschen, Scharnachtal, Kiental, Kien-Aris, Reudlen, Wengi und Schwandi. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 1,77 Einheiten. Verkehr Reichenbach verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Im Stundentakt bringt Sie der Lötschberger-Regio-Express nach Spiez-Thun-Bern sowie nach Frutigen-Kandersteg. Auch ein Postauto fährt nach Frutigen, Emdthal oder Spiez. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahneinfahrt in Spiez. Schulen Kindergärten, Unter- und Mittelstufe bis 6. Klasse lassen Ihre Kinder die Schulen in nächster Nähe besuchen. Ab der 7. Klasse besuchen alle Schüler/innen der Gemeinde das Schulhaus Müli. Der gymnasiale Unterricht kann ab dem 9. Schuljahr in Frutigen, Thun oder Interlaken besucht werden. Freizeit Die schönen Spazier- und Wanderwege laden in der gesunden Luft zum Rundgang ein. Sie bieten eine herrliche Sicht auf die umliegende Bergwelt. Reichenbach bietet einzigartige Erlebnisse im Schnee. Es weist im ganzen Kandertal ein umfangreiches Netz an Winterwanderwegen und Schneeschuhtrails auf. Die Routen durch verschneite Wälder und Wiesen laden mit einmaligen Ausblicken zum Abschalten und Geniessen ein. Einkaufsmöglichkeiten Neben dem Grossverteiler Coop besteht eine grosse Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bei kleinen Gewerbebetrieben.

5 ZUM OBJEKT Das freistehende Einfamilienhaus im Chalet Stil liegt an leicht erhöhter, zentraler und sonniger Lage. Das Erdgeschoss wurde durch kleine bauliche Massnahmen im Jahr 2011 in einen lichtdurchfluteten Wohn- Essraum mit offener Küche umgebaut. Das ehemalige, zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss wurde zum Wohnraum hin geöffnet und ein Fenster eingebaut. So entstand eine grosse Leseecke mit wunderschöner Aussicht. Bei der Küche wurden ebenfalls diverse kleinere Umbauten getätigt. Die Schiebetür zur Essecke wurde entfernt, um noch mehr Platz zum Essbereich hin zu erhalten. Glasfaser- Anschluss im Haus ist vorhanden. Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Distanz erreichbar. Der grosse, pflegeleichte Umschwung und die Aussicht auf eine nicht alltägliche Bergkulisse werden Sie begeistern. Untergeschoss: Der grosse Vorraum bei der Treppe wird als Wasch- und Technikraum genutzt. Er bietet Waschmaschine (2010), Tumbler (2015), Waschtrog, Öl-Heizung und viel Platz, um Wäsche zu hängen. Im Tankraum befindet sich ein Liter Öl-Tank. Das Disponible mit Sauna, Dusche und Ausgang in den Garten kann in eine Einliegerwohnung umgebaut werden. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden und das angrenzende Gästezimmer mit einem pflegeleichten Korkboden könnte als Schlafzimmer dienen. Ein Schutzraum, ein zweites Disponibel mit einem Weinkeller- Abteil runden das Angebot dieses Geschosses ab. Erdgeschoss: Vom Eingang gelangen Sie in die grosse, helle Eingangshalle mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Das ist der Vorraum, der Sie in das umgebaute, heimelige Wohn- und Esszimmer sowie in die Nasszelle und Küche führt. Linkerhand befindet sich ein helles, modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und einem Fenster. Weiter gelangen Sie in die Küche mit Ausgang auf eine teilweise gedeckte Terrasse. Die Küche bietet sehr viel Stauraum mit Schubladen, Schränken, Granitabdeckung mit genügend Abstellfläche, Backofen kombiniert mit Mikrowelle, Wärmeschublade, Glaskeramikkochfeld mit kindersicherer Steuerung, einer Abzugshaube und einer Abwaschmaschine. Der angrenzende offene Essbereich bietet viel Platz für einen grossen Esstisch. Der Wohnraum besticht durch die gelungene Mischung des Solnhoferplatten-Bodens, der Sichtbalkendecke und dem modernen Warmluftcheminée. Im umgebauten Teil des Wohnzimmers können Sie sich eine gemütliche Leseecke einrichten und die Aussicht in die Natur geniessen. Dachgeschoss: Dieses lichtdurchflutete, zum Teil in hoher Dachschräge mit Sichtbalken und Fenster beim Treppenaufgang gebaute Geschoss lassen den geräumigen Vorplatz in einem sonnigen Licht erscheinen. Das Geschoss ist mit einem Parkettboden ausgelegt. Es bietet ein Büro, ein Kinderzimmer mit eigenem Ankleideraum, ein helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster und zwei Lavabos. Weiter ein Schlafzimmer, ebenfalls mit eigener Ankleide und einem Ausgang auf eine heimelige Laube mit fantastischer Sicht auf das Gerihorn und das Elsighorn. Aussenbereich: Der grosse, pflegeleichte Gartenbereich, der an den Reichenbach grenzt, verfügt über diversen Baum- und Buschbestand. Hier geniessen Sie Ferienfeeling pur und können die Seele baumeln lassen. Ob auf dem Liegestuhl im Garten die Sonne von morgens bis abends geniessen, einen kleinen Blumengarten bewirtschaften, auf der gedeckten Terrasse gemütlich mit Ihren Freunden zusammen sein, oder auf dem hinteren Teil dieser Terrasse den Tag bei einem Apéro ausklingen lassen; Sie haben die Wahl.

6 DAS EINFAMILIENHAUS BIETET IHNEN Untergeschoss o Heizung/Waschen/Trocknen o Tankraum (2 000 Liter Öl-Tank) o Disponibel mit Weinkeller o Schutzraum o Disponibel/Sauna/Dusche o Büro m m m m m m2 Erdgeschoss o Eingangshalle o Dusche/WC/Lavabo o Küche zum Teil offen o Essen o Wohnen mit Cheminée o Balkon m m m m m m2 Dachgeschoss o Vorplatz Treppe o Büro in hoher Dachschräge o Kinderzimmer in hoher Dachschräge o Ankleide o Schlafzimmer in hoher Dachschräge o Ankleide o Badezimmer Dusche/Badewanne/WC/Fenster o Laube/Balkon m m m m m m m m2 Total Nettowohnfläche Total Bruttonutzfläche (inkl. Estrich über Garage) m m2 Doppelgarage mit Estrichaufbau o Doppelgarage mit elektrischen separaten Toren. o Autoabstellplatz für 2 bis 3 Autos vor dem Haus o Über der ganzen Fläche der Garage befindet sich ein geräumiger Estrich m2 Garten und Umschwung o Rasenplatz mit diversen Pflanzen und Büschen rund um das Haus Total Umschwung/Garten m2

7

8 Untergeschoss

9 Erdgeschoss

10 Dachgeschoss

11 Schnitte Osten Westen

12 Schnitte Norden Süden

13 Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Reichenbach im Kandertal / 3062 Grundstückbeschreibung Gemeinde 567 Reichenbach im Kandertal Auszug Grundstück-Nr. Grundstück-Informationen 3062 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Dieser Fläche Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! 758 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Reichenbach Belastete Teilflächen im Kandertal / 3062 Lagebezeichnung Reichenbach im Kandertal Bodenbedeckung Gebäude, 146 m² Grundstückbeschreibung Gartenanlage, Hofraum, 612 m² Gemeinde Gebäude / Bauten 567 Wohnhaus, Reichenbach 146 m² im Kandertal Faltschenstrasse 6, 3713 Reichenbach im Grundstück-Nr Kandertal Grundstückart Anmerkungen amtl. Vermessung Liegenschaft E-GRID Bemerkungen CH Fläche 758 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. Dominierte Grundstücke 4220 Belastete Keine Teilflächen Lagebezeichnung Reichenbach im Kandertal Bodenbedeckung Gebäude, 146 m² Amtliche Bewertung Gartenanlage, Hofraum, 612 m² Gebäude Amtlicher / Wert Bauten CHF Ertragswert Wohnhaus, 146 gemäss m² BGBB CHF Faltschenstrasse Gültig 6, ab 3713 Steuerjahr Reichenbach im 694'000 Kandertal 2011 Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Eigentum Alleineigentum Dominierte Mürner Christine, Grundstücke /584/0 Schenkung Keine /5362/0 Namensänderung Amtliche Anmerkungen Bewertung Amtlicher Wert /5237/0 CHF Veräusserungsbeschränkung Ertragswert gemäss gemäss BGBB BVG CHF Gültig ab Steuerjahr 694'000 ID / Eigentum Dienstbarkeiten Alleineigentum Keine Mürner Christine, /584/0 Schenkung Grundlasten /5362/0 Namensänderung Keine Anmerkungen Vormerkungen /5237/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG Keine ID / Dienstbarkeiten Pfandrechte Keine /1207/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 400'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundlasten Grundpfandgläubiger AEK BANK /5558/0 Keine Genossenschaft, Thun /2065/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 175'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen Vormerkungen Keine /1081/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 75'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen Pfandrechte /1207/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 400'000.00, 1. Hängige Geschäfte Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Geometergeschäfte bis Grundpfandgläubiger Keine AEK BANK /5558/0 Grundbuchgeschäfte bis Genossenschaft, Keine Thun /2065/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 175'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen /1081/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 75'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen Seite 1 von 1 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 1 von 1

14 Hausansicht Hausansicht

15 Wohnzimmer Küche Essplatz

16 Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer

17 Dusche/WC Disporaum Weinkeller

18 Keller Aussicht Terrasse

19 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis Fr Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) von ca. 2,8 % des Kaufpreises. Halt Übernahme durch Käufer m2 Baujahr 1993 Umbau Erdgeschoss 2011 Kubatur gemäss GVB m3 Gebäudeversicherungswert Fr Amtlicher Wert Fr Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Fr Direkte Bundessteuer Fr Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Telefon: info@pk-immobilien.ch Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.