Gepflegtes Haus im Neckertal

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1 Gepflegtes Haus im Neckertal Einfamilienhaus Haupstrasse 57a 9126 Necker - Sehr gepflegt und hell - Traumhafte Gartenanlage - Wintergarten - Top Zustand - Erholungsgebiet Antrittstermin Gemäss Vereinbarung Kaufpreis CHF 575' Nettowohnfläche 127 m² Zimmer 5.5 Grundstücksfläche 597 m² Kubatur 667 m³ Baujahr 1991 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Das Dorf Necker liegt auf dem Gemeindegebiet von Neckertal und Oberhelfenschwil. Grösstenteils bildet der Fluss Necker die Grenze. Die Einwohnerschaft teilt sich in etwa 1/3 Neckertal und 2/3 Oberhelfenschwil auf. Eine vielfältige, intakte Landschaft und gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr bringen viele Besucherinnen und Besucher ins Tal. Sie finden ein dichtes Wanderwegnetz in einer Hügellandschaft und über die ganze Gemeindefläche führen Wege an interessanten Kulturobjekten, sensationellen Panoramapunkten und vielen Gasthöfen vorbei. Mehr Informationen erhalten Sie unter: Objektlage Die Liegenschaft liegt ganz im Süden von der Ortschaft Necker und auf rund 643 m.ü.m. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 1000 m 1500 m 1000 m m m Der Bahnhof Brunnadern-Neckertal liegt an der Linie St.Gallen - Herisau - Wattwil - Rapperswil der Südost- Bahn (SOB). Postautoverbindungen von Brunnadern St.Peterzell - Herisau, sowie von Brunnadern über Oberhelfenschwil nach Lichtensteig. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 500 m Dorfladen, weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde Neckertal. 3

3 Objektdaten Liegenschaft Diesen virtuellen Rundgang werden Sie so schnell nicht wieder vergessen. Dieses Haus ist in der Tat einmalig schön und vor allem gepflegt. Das Entrée überzeugt durch seine Helligkeit und Grosszügigkeit, wobei die ankommenden Gäste freundlich in Empfang genommen werden. Vom Gang her gelangt man einerseits in die Küche mit Esstisch und andererseits in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Sämtliche Räume strahlen eine angenehme und gepflegte Aufmachung aus. Der heimelige Schwedenofen rundet dieses Ambiente zusätzlich ab. Auf derselben Etage befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken. Zwischen dem Eingangsbereich und der Küche führt die Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Durch den Treppenabgang erreicht man direkt das Untergeschoss. Dort befindet sich auf der linken Seite ein weiteres ausgebautes Zimmer. Ausserdem gelangt man auf dieser Etage direkt in die 2-Fach-Garage. Ein Kellerraum sowie der Heizungsraum sind vorzufinden. Überwältigend ist dann schlussendlich der Wintergarten, welcher gegen Süden gerichtet ist und durch das Wohn- und Esszimmer zugänglich ist. Der Aussenbereich ist liebevoll gestaltet. Sie können sich auf dem grosszügig bemessenen Grundstück an der Sonne frönen oder einfach wunderschöne Abendstimmungen geniessen. Grundstück Grundstücksfläche 597 m² Parzellennummer 510 Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Nettowohnfläche 127 m² Volumen 667 m³ Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 1991 Konstruktion Kompaktfassade, Mauerwerk mit Aussenisolation, Decken in Stahlbeton. Dach nachträglich nachisoliert. Renovationen Neu renoviert, Fenster 2005, Dachgeschoss ausisoliert und neues Täfer 2003, Anbau Wintergarten Nebenkosten jährlich CHF 3' Kinderfreundlich Ja 4

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Gäste-WC im Erdgeschoss. Badezimmer im Obergeschoss mit WC, Wanne, Dusche und Doppellavabo. Installationen Heizung/ Verteilung Neue Wärmepumpe 2011, Verteilung über Radiatoren. Fenster Kunststofffenster, doppelt isolierverglast. Küche Grosse Küche mit Sitzgelegenheit, mit Standartausbau und viel Stauraum. Balkon/ Terrasse Neuwertiger Wintergarten, grosszügig mit Ausrichtung nach Süden, Rasenfläche um das ganze Haus. Keller Luftschutzkeller im UG. Waschen Waschmaschine und Tumbler im Technikraum, kann übernommen werden. Ambiente Schwedenofen. 5

5 Bildimpressionen Wintergarten Umschwung Foyer Erdgeschoss 6

6 Bildimpressionen Küche Wohn-und Essbereich Wintergarten 7

7 Bildimpressionen Zimmer Obergeschoss Weiters Zimmer Obergeschoss Bad Obergeschoss 8

8 Bildimpressionen Heizung Waschmaschine Garage 9

9 Grundrisspläne Grundriss Untergeschoss 10

10 Grundrisspläne Grundriss Garage Untergeschoss 11

11 Grundrisspläne Grundriss Erdgeschoss 12

12 Grundrisspläne Grundriss Obergeschoss 13

13 Situationsplan Situationsplan 14

14 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 15

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