Gepflegtes Haus mit Charme

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1 Gepflegtes Haus mit Charme Einfamilienhaus Talstrasse Steckborn - Haus mit Charme - Gelungene Raumaufteilung - Verschiedene Gartensitzplätze - 10 Minuten vom Untersee entfernt - Nahe Bahnhof, Schulen, Einkaufen Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 798' Wohnfläche 138 m² Zimmer 5.5 Grundstücksfläche 769 m² Kubatur 648 m³ Baujahr 1953 Ihre Kontaktperson Rebekka Jasso T: r.jasso@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Steckborn ist eine lebendige und schöne Kleinstadt. Überreste der Stadtmauern mit Pulvertürmen und viele sehenswerte Altstadthäuser können im Ortskern bewundert werden. Die ideale Lage zwischen Seerücken und See werden allen Menschen, welche Erholung suchen, sehr vielseitige Aktivitäten geboten. Die verschiedenen Varianten auf und am Wasser, aber auch die Möglichkeit, sich auf den Spazier- und Wanderwegen in wenigen Minuten in der freien Natur zu finden, erfreuen sich grosser Beliebtheit. Die ideale Mischung aus Arbeitsplätzen in Industrie, Gewerbe und Dienstleistung, schöne Wohnlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants und Schulen in nächster Nähe sind nur einige Vorzüge von Steckborn. Die Autobahnanschlüsse in Frauenfeld (A7 Richtung Winterthur und Zürich) und Kreuzlingen/Konstanz sind nur knappe 20 Minuten von Steckborn entfernt. Steckborn ist sehr gut an die Netze des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Das Städtchen liegt an der Eisenbahnlinie Schaffhausen-Kreuzlingen (-St. Gallen/Rorschach). Nach Frauenfeld führt eine Buslinie direkt zum Bahnhof, mit Intercity- Verbindungen bis in die Westschweiz. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Verkehrsanschlüsse Autobahn 400 m 210 m 1000 m m Die Bushaltestelle "Schulhaus Hub" befindet sich fast vor der Haustüre. Busverbindung nach Frauenfeld oder an den Bahnhof Steckborn (S8). Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 650 m Coop, Migros und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Steckborn vorhanden. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 gebaut und immer wieder renoviert. Es überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung. Der Innenausbau ist gepflegt und im guten Zustand. Die zahlreichen Fenster gewährleisten eine helle Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Entrée ein Zimmer das als Garderobe und Stauraum genutzt wird. Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohn-/Essbereich. Der Schwedenofen verleiht dem Raum ein gemütliches Ambiente. Die separate Küche grenzt gleich an das Wohnzimmer an. Das Gäste-WC rundet das Raumkonzept auf dieser Etage ab. Eine Etage höher, im Obergeschoss, sind das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer, das z.b. als Büro genutzt werden kann untergebracht. Das Badezimmer mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Neben den Kellerräumen und dem direkten Zugang in die Einzelgarage gibt es noch einen beheizten Hobbyraum, der super als Spielzimmer oder Bastelraum genutzt werden kann. Zusätzlicher Stauraum bietet das grosszügige Dachgeschoss. Grundstück Grundstücksfläche 769 m² Parzellennummer 1538 Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Wohnfläche 138 m² Volumen 648 m³ Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 1953 Konstruktion Kompaktfassade. Renovationen Diverse Renovationen wurden an dieser schönen Immobilie durchgeführt. Die Heizung, Böden, Fenster und vieles mehr wurden ersetzt. Die Immobilie hat einen sehr gepflegten Zustand. Kinderfreundlich Ja Der Garten ist wunderschön angelegt und bietet verschiedene Sitzplatzmöglichkeiten und genug Platz für die Kinder zum Spielen. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt den Aussenbereich. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Charme an ruhiger Lage ist ein wunderbares Zuhause für Familien mit Kindern oder Paare. 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Das erste Badezimmer im OG verfügt über eine Badewanne und WC. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC. Installationen Heizung/ Verteilung Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Fenster Kunststofffenster, weiss mit zweifach Isolierverglasung. Küche Die geschlossene und gemütliche Küche ist mit einem Backofen, Geschirrspühler, Kühlschrank und Stauraum ausgestattet. Keller Im Untergeschoss ist der Technikraum und Waschraum mit einer Waschmaschine und Tumbler untergebracht und ein Luftschutzkeller. Ein beheizter Hobbyraum und der direkte Zugang in die Einzelgarage rundet das Untergeschoss ab. Ambiente Das Haus verfügt über einen wunderschön angelegten Garten, der verschiedene Sitzplatzmöglichkeiten bietet sowie ein praktisches Gartenhaus. 4

5 Bildimpressionen Haus mit viel Umschwung Wohnzimmer Gemütliche Atmosphäre mit dem Schwedenofen 5

6 Bildimpressionen Wohn und Essbereich Gemütliche Küche Badezimmer 6

7 Bildimpressionen Eingangsbereich Schlafzimmer Estrich 7

8 Bildimpressionen Technikraum Waschraum 8

9 Grundrisspläne Erdgeschoss 9

10 Grundrisspläne Obergeschoss 10

11 Grundrisspläne Keller 11

12 Grundrisspläne Schnitt 12

13 Situationsplan Situationsplan 13

14 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Rebekka Jasso Immobilienvermarkterin Marco Cappellin Immobilienvermarkter Charlotte Imhof Marketing Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14