Leben Sie den modernen Wohntraum

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1 Leben Sie den modernen Wohntraum Villa Höiweg 15, 8252 Schlatt - Freistehendes 6.5 Zimmer Traumhaus - Wunderschöne Gartenanlage mit Pool - Lichtdurchflutetes Raumkonzept - Durchdachte Architektur - Ausgestattet mit raffinierten Details - Herrschaftlicher Wohnbereich Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF Wohnfläche 254 m² Zimmer 6.5 Grundstücksfläche 1165 m² Kubatur 1709 m³ Baujahr 2007 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Schlatt ist ein überschaubares, ländliches Dorf mit einem aktiven Vereinsleben und einer hohen Lebensqualität. Es liegt eingebettet zwischen Kohlfirst und Buchberg und grenzt nördlich an den Rhein. Mit der Stadtgemeinde Diessenhofen, der ebenfalls ländlichen Gemeinde Basadingen-Schlattingen bilden wir die Region Diessenhofen. Die Nähe zum Rhein, zu den Kantonen Zürich und Schaffhausen, und zum süddeutschen Raum, prägt Gegend und Menschen. Viele Freizeit- und Kulturangebote finden Sie in kurzer Entfernung. Die malerischen Städte Schaffhausen und Stein am Rhein, das Erholungsgebiet am Bodensee, aber auch die Agglomerationen Winterthur und Zürich sind innert nützlicher Frist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Weitere Informationen finden Sie unter Objektlage Die Liegenschaft liegt sehr zentral und trotzdem für sich. Sie geniessen hier sehr viel Privatsphäre und Ruhe. Das Quartier ist wie das ganze Dorf sehr familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind einfach und rasch erreichbar. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Bahnhof Schlatt Regelmässige Busverbindungen und gute Anbindungen in Richtung Schaffhausen oder Winterthur ab Bahnhof Schlatt. Autobahnanschluss Einkaufsmöglichkeiten Einkauf In Schlatt befindet sich ein Volg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Diessenhofen und Schaffhausen. 400 m 600 m 600 m 7000 m 2300 m 5200 m 300 m 2

3 Objektdaten Liegenschaft Die vor wenigen Jahren erstellte Liegenschaft ist schön versteckt in eine wunderbare Idylle eingebettet. Die Villa besticht durch ein einmaliges Raumkonzept und hochwertigen Materialien. Hinter der Fassade verstecken sich diverse Details - in diesem Schmuckstück bleibt Ihnen kein Wunsch verwehrt. Das tolle Angebot bietet u.a. folgende Highlights: - Über 70 m2 grosser Wohnbereich - Südseitig komplett verglast - Sitzplatz mit Sonnensegel, Veranda x 4.5 m grosser Pool (beheizbar über Wärmepumpe) - Luft-Wasser-Wärmepumpe, geräuschlose Spezialausführung - 1'165 m2 Grundstücksfläche - Sehr viel Privacy - Repräsentativer Innenausbau und wunderbares Raumkonzept Raumkonzept: UG: Hobbyraum, Gartengeräte, Disponibel, Weinkeller, Vorratskeller, Technik, Waschküche EG: Eingangsbereich, Wohnen/Essen mit Küche, 2 x Kinderzimmer, Dusche/WC, Gäste-WC, Büro, Verranda OG: Galerie, Elternzimmer, Badezimmer, Büro, Loggia Grundstück Grundstücksfläche 1165 m² Parzellennummer 894 Zone Wohnzone zweigeschossig (W2) Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Wohnfläche 254 m² Volumen 1709 m³ Zimmer (gesamt) 6.5 Baujahr 2007 Konstruktion Hochwertiger Massivbau. Kompaktfassade mit 25 cm Isolation. Kinderfreundlich Ja Spezielle Ausbauten - Sonnensegel mit neuster Technologie - Beheizter Swimmingpool mit Abdeckung und weiterer, schöner Holzterrasse Plenera - 2 x Infrarot Heizspiegel - Elektrische Flächenvorhänge (Sonderanfertigung) - Festinstallierte LED-Weihnachtsbeleuchtung mit Zeitschaltuhr ums Haus - Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder - 4 zus. 220V Steckdosen im Aussenbereich - Elektrische RAF-Storen im ganzen Haus - Insektenschutzgitter - Satellitenschüssel - Vorhänge in allen Zimmer (Sonderanfertigung) - Neue Steinmauer dem Grundstück entlang. (Bewilligung für komplette Umzäunung vorhanden). 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 3 Detail Nasszellen Es befinden sich zwei Nasszellen im Erdgeschoss. Die Gästetoilette verfügt über ein Lavabo sowie ein WC. Die andere Nasszelle bietet Doppellavabo, WC und Dusche. Im Obergeschoss bietet das Schlafzimmer direkten Zutritt in das traumhafte Bad...lassen Sie sich vor Ort überzeugen! Küche Die moderne Küche mit Kochinsel und Bar bietet alles was das Herz begehrt. Indiuktionsherd, separater Gasherd, Elektrogrill mit Lavasteinen, integrierter Wok, Steamer, 2 Backöfen, 2 Spülbecken und Geschirrspüler sind selbstverständlich vorhanden. Desweiteren dürfen wir die praktische Wärmeschublade und der 2 Zonen Weinkühlschrank nicht vergessen. Die Arbeitsflächen sind aus hochwertigem Granit und bieten äusserst viel Platz. Balkon/ Terrasse Die grosse Sonnenterrasse gewährleistet den direkten Zugang in den Garten. Die Sonnensegel bieten in sonnigen Tagen Schatten, wem es immer noch zu heiss ist, findet Abkühlung im Pool. Die Gartenbeleuchtung verleiht ein angenehmes Ambiente. Die Veranda bietet auch viel Platz für eine gemütliche Lounge um die atemberaubenden Sonnenauf- wie auch untergänge zu beobachten. Hier sind Sie vor allen Wettereinflüssen geschützt Ambiente Die hochwertige Liegenschaft vermittelt ein äusserst modernes Wohngefühl. Das durchdachte, lichtdurchflutete Raumkonzept überzeugt auf Anhieb. Der Innenausbau und die Technik sind mit raffinierten Details versehen, die Sie aber nach einmaliger Nutzung nie wieder missen möchten. Keller Die Liegenschaft ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich separat aufgeteilt, Keller, Waschraum, Weinkeller, Technik, Disponibel, Hobbyraum und einen weiteren Kellerraum, welcher sich ideal für die Unterbringung der Gartengeräte eignet. Der Hobbyraum wird aktuell als Kino mit Satelliten- Anschluss genutzt. Zwei Infrarot-Heizspiegel erwärmen den Raum auf angenehme Wohntemperaturen. Der Raum könnte auch als weiteres Zimmer genutzt werden (Rohrverschalung). Waschen Waschmaschine und Tumbler von der Marke Miele befinden sich im Untergeschoss in der separaten Waschküche. Pool/ Spa Der über die Wärmepumpe beheizbare Pool ist 8.5 m auf 4.5 m gross. Geniessen Sie diese wunderbare Chance zur Erholung Ihres Körpers nicht nur im Sommer zur Abkühlung sondern auch in den kälteren Jahreszeiten. Installationen Heizung/ Verteilung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine geräuschlose Luft-Wasser Wärmepumpe. Auch hier wurde wieder äusserst clever investiert, um eine einmalige Wohnqualität zu gewährleisten. Die Wärmeverteilung im Erd-und Obergeschoss erfolgt über die Bodenheizung. Fenster Die raumhohen Fenster sind aus Kunststoff. Verglasung mit 2-facher Isolierverglasung, Wärmeschutzglas. 4

5 Bildimpressionen Wohnbereich Küche mit Kochinsel Luxuriöse Wohnküche 5

6 Bildimpressionen Wohn- und Essbereich Badezimmer im Erdgeschoss Veranda / weiterer Eingangsbereich 6

7 Bildimpressionen Elternschlafzimmer mit grosszügiger Garderobe und direktem Badzugang Bad neben Elternschlafzimmer Kinderzimmer im Erdgeschoss 7

8 Bildimpressionen Hobbyraum im Untergeschoss Optimal für Ihr eigenes Home-Cinema Weinkeller Technikraum mit Wärmepumpe 8

9 Grundrisspläne Untergeschoss 9

10 Grundrisspläne Erdgeschoss 10

11 Grundrisspläne Obergeschoss 11

12 Situationsplan Situation 12

13 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 13

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