Attraktive 4.5 Zimmer Wohnung
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- Gisela Müller
- vor 6 Jahren
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1 Attraktive 4.5 Zimmer Wohnung Wohnung 4.5 Zimmer Im Baumgarten Felben-Wellhausen - Nah bei Schulen, Einkaufen und ÖV - Breites Freizeitangebot, reges Vereinsleben - Grosszügige und helle Zimmer - 2 Balkone und 2 Nasszellen - Tiefgaragenplatz und Bastelraum Antrittstermin nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 440' Preis Garage CHF 25' Nebenkosten CHF 2' Nettowohnfläche 115 m² Zimmer 4.5 Baujahr 1992 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien
2 Lageinformation Gemeinde Felben-Wellhausen ist ein eigenständiges, wohnliches Dorf zum Leben und Arbeiten, wobei Lebensqualität auch eine Frage der Infrastruktur ist. Verkehrstechnisch gut erschlossen mit Bahn, Postauto und dem nahen Autobahnanschluss Frauenfeld-Ost (N7) finden Sie bei uns eine Vielzahl an Bauten und Institutionen, welche den Zugang zum öffentlichen Leben erleichtern. Ausreichend Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten die eigenen und angrenzenden Naherholungsgebiete; etwas, worauf die Menschen in der heutigen hektischen Zeit angewiesen sind. Hier können Sie nebst vielen vernetzten Grünflächen und Gärten im Dorf auch einige Naturschutzgebiete mit ihrem Reichtum an Pflanzen- und Tierarten entdecken. Objektlage Das Mehrfamilienhaus mit unserer Wohnung im 1. Obergeschoss liegt Eingangs Felben in der Überbauung "Im Baumgarten". ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind einfach in Gehdistanz erreichbar. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 700 m 700 m 250 m 4000 m 3000 m Die Postautolinien von Frauenfeld nach Ermatingen, Steckborn und Müllheim führen alle über Felben- Wellhausen. Die Regio-/S-Bahn-Züge der Bahnlinie Romanshorn Zürich halten in beiden Richtungen im Halbstundentakt an. Einkaufsmöglichkeiten Volg, Landi, Metzgerei im Dorf, weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Frauenfeld 2
3 Objektdaten Liegenschaft Die attraktive 4.5 Zimmer Wohnung erreichen Sie über das helle Treppenhaus im 1. Obergeschoss. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Einbaugarderobe und die erste Nasszelle. Diese ist mit Dusche, WC und Lavabo ausgestattet. Gleich anschliessend finden Sie das erste Schlafzimmer. Mit 14 qm Wohnfläche ist dieses ideal als Büro, Kinderoder Gästezimmer zu gestalten. Vis-à-vis finden Sie die helle Küche, welche über die übliche Ausstattung verfügt und in der Vergangenheit sehr gepflegt wurde. Im Jahre 2011 wurde ein neuer Kühlschrank und Geschirrspühler eingebaut. Beim eigentlichen Herzstück der Wohnung, dem grosszügigen Wohnzimmer, kann man definitiv vom lichtdurchfluteten Raum sprechen. Sie Süd- wie auch die Nordseite ist weist raumhohe Fenster auf und bietet Zugang zu je einem Balkon. Beide Balkone sind wiederum verglast, damit Sie auch bei windigen Verhältnissen die Sonne geniessen können. Der Grundriss ist einfach gehalten und lässt Ihnen jegliche Freiheiten in der Möblierung. Einige wenige Schritte weiter finden Sie zwei weitere Schlafzimmer à 17 bzw. 15 qm und das Badezimmer. Dieses ist sehr hell, gepflegt und bietet eine neuwertige, neutrale Ausstattung. Zusätzlich liegen nebenan noch ein kleines Reduit für Vorräte und ein Einbauschrank für die Putzutensilien vorhanden. Im Untergeschoss gehört ein grosszügiges, abschliessbares Kellerabteil zur Wohnung. Der gemeinsame Wasch- und Trocknungsraum mit 2 Maschinen, Tumbler und vielen Hängemöglichkeiten zum Trocknen sowie der gemeinsame Velokeller komplettieren die Räumlichkeiten. Ein Bastelraum und ein Platz in der Tiefgarage werden zu CHF 8'000.- bzw. CHF 25'000.- miterworben. Allgemeine Informationen Objektart Wohnungen Nettowohnfläche 115 m² Zimmer (gesamt) 4.5 Baujahr 1992 Konstruktion Massivbauweise, Mauerwerk mit Aussendämmung Stockwerk 2 Renovationen Vor 2 Jahren neuer Geschirrspühler und Kühlschrank Nebenkosten jährlich CHF 2' Kinderfreundlich Ja Wertquote 155/1000 Stand Erneuerungsfonds Nebenkosten pro Jahr CHF 42' CHF 2'
4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Badezimmer mit Wanne/WC/Doppellavabo. Gäste- WC mit Dusche/WC/Lavabo. Installationen Heizung/ Verteilung Gasheizung, Verteilung über Fussbodenheizung Fenster Holzfenster, Doppel-Isolierverglasung Küche Küche mit üblicher Ausstattung. Geschirrspühler und Kühlschrank 2-jährig. Balkon/ Terrasse Je ein Balkon west- und ostseitig. Beide mit verglasten Schiebeelementen windgeschützt. Keller Grosszügiges Kellerabteil im UG, plus einen Bastelraum für CHF 8'000.- Waschen Gemeinsame Waschküche mit 2 Maschinen/Tumbler und viel Hängemöglichkeiten. 4
5 Bildimpressionen Wohnzimmer Essbereich Balkon verglast 5
6 Bildimpressionen 4.5 Zimmer Wohnung 1 OG Eingangsbereich Küche 6
7 Bildimpressionen Badzimmer Schlafzimmer Bastelraum 7
8 Grundrisspläne Grundriss 8
9 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Beatrice Graf Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 9
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