Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Gemütliche 5.5-Zi.-Wohnung mit Balkon und Carport in Ellikon an der Thur (Nähe Winterthur) Felmenackerstrasse 3 in 8548 Ellikon an der Thur ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller! info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Gemütliche 5.5-Zi.-Wohnung mit Balkon und Carport in Ellikon an der Thur (Nähe Winterthur) Wohnbereich Verkaufspreis CHF 535'000.-zzgl. 1 Carport und Keller Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 2105 m³ / 127 m² Baujahr 1993 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die äusserst gepflegte 5.5-Zi.-ETW mit ca. 127m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten und überzeugt durch einen grosszügigen Grundriss. Die offene, moderne Küche mit Essbereich ist mit qualitativen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Der Wohnbereich und die Küche erstrecken sich auf 52.4m² und sind ein absolutes Highlight dieser gepflegten Wohnung. Der gedeckte Balkon mit ca. 18m² bietet genügend Platz für sommerliche Grillabende und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen (Bad/WC, DU/WC). Die Garderobe im Entrée sowie zwei weitere Einbauschränke im Gang bieten praktischen Stauraum. Der Grundriss wird durch vier geräumige vervollständigt. Das Objekt verfügt über keinen Lift. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler stehen den Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeit bietet ein Carport. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren dazu zu mieten. VP: CHF 535'000.- zzgl. 1 Carport à CHF 15'000.-

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Felmenackerstrasse 3 in Ellikon an der Thur an sonniger und kinderfreundlicher Wohnlage. Der Kindergarten und das Schulgebäude sind in ca. 380m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz (ca. 344m) zugänglich. Weitere Geschäfte (Grossverteiler) finden Sie in Winterthur sowie im naheliegenden Frauenfeld. Bushaltestelle Dorf (Buslinie 615) in ca. 370m erreichbar. Oberwinterthur erreichen Sie in einer Distanz von 8.9km mit der S BahnAnschluss 30 und 8 Richtung Winterthur. Baujahr 1993, Grundbuch Blatt 280, Kataster-Nr. 1360, Kubatur Wohnhaus 2105m³. Kubatur Unterstand 250m³. Nettowohnfläche ca. 127m². Bezug nach Vereinbarung. Jährliche Nebenkosten: CHF 3' RAUMPROGRAMM 1. Obergeschoss: Vorplatz/Entrée ca. 18.9m², ca. 11m², ca. 14m², ca. 10m², ca. 12.3m², Küche ca. 22.4m², Wohnzimmer ca. 30m², Du/WC ca. 3.75m², Badzimmer ca. 5m², Balkon ca. 18.2m². Aussenparkplatz Nr. 2, ein Carport kann für CHF 70.-/Mt. dazugemietet werden Nasszelle

4 Küche Wohnbereich Wohn-/Essbereich Nasszelle Balkon

5 Eingangsgeschoss

6 Kataster

7 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen