Stadtnahes Wohnen in beliebten Quartier! Preisgünstige 3 ½-Zi.-Wohnung im 2. OG mit Fernsicht. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

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1 Zu verkaufen 8404 Winterthur ZH Stadtnahes Wohnen in beliebten Quartier! Preisgünstige 3 ½-Zi.-Wohnung im 2. OG mit Fernsicht Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur

2 Stadtnahes Wohnen im beliebten Stadtquartier Oberwinterthur Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtquartier Oberwinterthur, im Guggenbühl 2, an gut besonnter, kinderfreundlicher, zentraler und doch ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Coop, Migros), Schule, die Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum und die S-Bahn mit Verbindung nach Zürich befinden sich in Gehdistanz. Winterthur in Zahlen Sechstgrösste Stadt der Schweiz, mit mehr als 110'000 Einwohnerinnen und Einwohnern 15 Bahn- und Autominuten zum internationalen Flughafen Zürich, 25 Bahn- und Autominuten nach Zürich Hauptbahnhof Winterthur ist der viertstärkst frequentierte Bahnhof der Schweiz Stadt inmitten von sieben Hügeln und mit dem grösstem Waldanteil der Schweiz Mehr als 4500 Betriebe, mehr als Arbeitsplätze Über Studierende in praxisorientierter Fachhochschul- und Fachschulausbildung Mehr als 400 Restaurants, 16 Museen, 7 Theater, 7 öffentliche Bibliotheken Mehr als 300 Sportvereine Mehr als 50 öffentliche Spielplätze und Anlagen Mehr als 175 km Radroutennetz in der Stadt Europäisches Kompetenzzentrum für Fotografie Rund Quadratmeter öffentliche Grünanlagen

3 Das Wichtigste über diese attraktive Eigentumswohnung Attraktive und helle 3 ½-Zi.-Eigentumswohnung in der obersten Etage (2. OG) mit Treppenlift und zwei sonnigen Balkonen mit herrlicher Fernsicht, einer Garage (zzgl. CHF 35'000.--) und einem gedeckten Autoabstellplatz (zzgl. CHF 15'000.--). Die Wohnung besticht durch ein attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept, einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und mit grossen, lichtdurchfluteten Räumen. Ein praktisches Reduit, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmer, ein separates WC und ein Badezimmer, Waschmöglichkeit direkt in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Wohnhaus in massiver Bauweise mit Treppenlift erstellt. Fassadenverputz mit grobem Abrieb und Dispersionsanstrich. Flachdach (saniert 2005). Spenglerarbeiten zum Flachdach aus Alumanblech. Kunststoff-Fenster mit IV- Doppelverglasung, Rollläden, Sonnenstoren auf den Balkonen. Öl-Zentralheizung, Ölbrenner mit vollautomatischer Aussensteuerung. Wärmeverteilung mittels Radiatoren, zentrale Warmwasseraufbereitung im Heizkessel. Ein Gasanschluss in der Überbauung wurde 2015 erstellt. Böden: Küche, Wohn-/Esszimmer und Nasszellen mit Platten, Zimmer mit Laminatboden.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr 1971, Renovation Sanierung der Garage Wohnfläche ca. 82 m 2. Grundbuch Blatt 3111, Wertquote Wohnung 79/1000 Miteigentum an GBBl Kataster-Nr , Plan 73, mit m 2 Grundstücksfläche. Volumen Wohnhaus (GVZ) m 3. Versicherungs-Nr Nebenkosten ca. CHF /p.mt. Einlagen Erneuerungsfonds ca. CHF /p.Mt. (2017 tiefer). Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Übernahme der Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung. zzgl. Garage CHF 35' und ein Autoabstellplatz CHF 15' Die Garage und der Autoeinstellplatz sind zur Zeit für CHF /p.Mt. vermietet. Können kurzfristig für Eigengebrauch gekündigt werden. Die bestehende Festhypothek (CHF 376' bis zum ) bei der UBS Switzerland AG muss vom Käufer übernommen werden (oder die Vorfälligkeitsentschädigung). Kontakt: Walter Christinger, UBS Switzerland AG, Winterthur,

6 Raumprogramm (ca. Masse) Untergeschoss Eigenes Kellerabteil. Eine separate, abschliessbare Garage und ein gedeckter Autoabstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum, ein Velo-/Mofaraum und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. 2. Obergeschoss, 3 ½-Zimmer-Wohnung Zugang über das Treppenhaus mit Treppenlift. Entrée, separates Gäste-WC, Bad 3.15 m 2, Reduit 2 m 2, Wohnen/Essen 34 m 2 mit Ausgang zum Südbalkon 8 m 2, Küche (2006) 8 m 2 mit Granitabdeckung, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit O-Grad-Zone und Waschmaschine. Nordbalkon 3.6 m 2, zwei Zimmer mit 17.5 m 2 und 15.3 m 2. Umgebung Zur gemeinschaftlicher Nutzung: Grünanlage mit Spielplatz und Spielwiese. Ausreichend Parkplätze in der Umgebung.

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13 Grundriss 3 ½-Zi..-Wohnung im 2. OG

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 3 ½-Zi.-Wohnung Adresse Im Guggenbühl 2 PLZ / Ort 8404 Winterthur ZH Baujahr 1971 Renovierung / Totalsaniert 2006 und laufend Anzahl Zimmer 3 ½ Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Nasszellen 1 Wohnfläche 82 m² Kubatur 2538 m³ Grundstücksfläche 1569 m² Raumprogramm Wohnung im 2. OG: Entrée Separates WC Bad/WC 3.15 m² Küche 8 m² Balkon 3.6 m² Wohnen/Essen 34 m² Balkon 8 m² Zimmer 15.3 m² Zimmer 17.5 m² Reduit 2 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Gepflegt Zustand Durchschnittlich Heizungsart Wärmeverteilung Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren Gäste WC Keller Balkon Waschmaschine in der Wohnung 1 Garage 1 Einstellhallenplatz 1 Angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohn- und Energiewert. Attraktives Grundrisskonzept mit grossen, lichtdurchfluteten Räumen. zzgl. Garage CHF 35' und ein gedeckter Autoabstellplatz CHF 15' Die bestehende Festhypothek bei der UBS Switzerland AG muss vom Käufer übernommen werden (oder die Vorfälligkeitsentschädigung). S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 480'000.

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr Team von Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer M michele.pellettieri@remax.ch REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Winterthur