Gepflegtes 4 ½-Zi.-DEFH mit Wintergarten an ruhiger, gut besonnter Wohnlage am Rande von Wattwil

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1 Zu verkaufen 9630 Wattwil SG Gepflegtes 4 ½-Zi.-DEFH mit Wintergarten an ruhiger, gut besonnter Wohnlage am Rande von Wattwil Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur

2 Wattwil - das Regionalzentrum des Toggenburgs Das 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus befindet sich am nordwestlichen Rand der attraktiven Gemeinde Wattwil SG, an der Gallusstrasse 6d. In einer ruhigen, gut besonnten Wohnlage direkt der Landwirtschaftzone angrenzend. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Bahnhof, Kindergarten und Schulen befinden sich im Zentrum, welches in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar ist. Wattwil ist das Regionalzentrum für das Toggenburg und damit Arbeitsstandort mit regionaler, teilweise überregionaler und grenzüberschreitender Ausstrahlung, mit wichtigen Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Gesundheit, Kultur, Politik und Verkehr. Dank ihrer verkehrsmässig guten Erschliessung (Strassen, Bahn, Bus, Postauto) liegt die Gemeinde Wattwil auch ganz im Herzen der Ostschweiz. In 30 Minuten ist St.Gallen und in einer Stunde Zürich erreichbar. Die Verbindungen ins Zürcher Oberland, in die Innerschweiz, ins Glarnerland, ins Appenzellerland sowie in den Thurgau und an den Bodensee sind bestens ausgebaut. Mehr über Wattwil erfahren Sie im Internet unter

3 Ein attraktives Angebot Gepflegtes und grosszügig konzipiertes 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit verglastem und beheiztem Wintergarten, sonnigem West-Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne, pflegeleichtem Garten mit Rasen, einem Autoeinstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Aussen-Parkplatz. Das Wohnhaus besticht durch ein attraktives, zeitgemässes Grundrisskonzept mit grossen und lichtdurchfluteten Räumen. Die offene Küche mit neuwertigen Geräten, das helle Wohn-/Esszimmer mit heimeligem Schwedenofen, der grosse Kellerbereich im Untergeschoss und das ausgebaute Dachzimmer mit Lukarne runden das interessante Angebot ab. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Fassade verputzt. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holz-Fenster mit Isolierverglasung, pro Raum ein Dreh- Kipp-Beschlag. Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung. Wintergarten mit Sonnenstoren. Zentrale Gasheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektro- Boiler. Bodenbeläge: Keramikplatten und Teppich. Wände: verputzt und gestrichen. Decke im Dachgeschoss in weisslackierter Holzverkleidung.

5 Eckdaten und weitere Informationen Baujahr Renovationen 2012 und laufend. Grundstück-Nr Grundstücksfläche 280 m². Kubatur Wohnhaus (GVA) 669 m³. Versicherungs-Nr Wohnfläche ca. 175 m². Wohnzone W2. Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (ca. Masse) Untergeschoss: Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit direktem Hauszugang. Keller mit separatem Gartenzugang. Waschen/Heizung. Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC/Lavabo, Küche 6 m² mit neuwertigen Geräten, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Wohnen/Essen 35 m² mit heimeligem Schwedenofen, beheizter und verglaster Wintergarten. Obergeschoss: Vorplatz mit Treppe, Bad/Dusche/WC/Lavabo. Zimmer 11.4 m², Zimmer 23.6 m² mit Ausgang zum West-Balkon. Dachgeschoss: Ausgebautes Dachzimmer mit Lukarne. Umgebung: Pflegeleichte Rasenfläche, ein Aussen-Parkplatz.

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11 Untergeschoss

12 Erdgeschoss

13 Obergeschoss

14 Dachgeschoss

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 4 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus Adresse Gallusstrasse 6b PLZ / Ort 9630 Wattwil SG Baujahr 1996 Renovierung / Totalsaniert 2012 Anzahl Zimmer 4 ½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 1 Wohnfläche in 175 m² Kubatur in m³ 669 m³ Grundstücksfläche in 280 m² Objektzustand Gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Heizungsart Zentrale Gasheizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Raumprogramm Untergeschoss Tiefgaragenparkplatz Keller Waschen/Heizung Erdgeschoss Eingang Gäste-WC Küche 6 m² Wohnen/Essen 35 m² Wintergarten Obergeschoss Vorplatz Bad/Dusche/WC Zimmer m² Balkon Zimmer m² Gäste WC Keller Balkon Schwedenofen 1 Dachgeschoss Zimmer 3 Aussenstellplatz 1 Einstellhallenplatz 1 Beheizter Wintergarten 1 Angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. Attraktives, zeitgemässes Grundrisskonzept mit grossen und lichtdurchfluteten Räumen. S.E.&.O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis CHF 670'000.--

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr RE/MAX-Experte. Ich freue mich auf Sie! Roland Huber Immobilienmakler Selbständig M RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Winterthur

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