Modern und hell für Jung und Alt! Attraktive 4 ½-Zi.-Gartenwohnung mit zwei Sitzplätzen zum verlieben!

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1 Zu verkaufen 8400 Winterthur-Mattenbach ZH Modern und hell für Jung und Alt! Attraktive 4 ½-Zi.-Gartenwohnung mit zwei Sitzplätzen zum verlieben! Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Es geht nichts über eine erstklassige und zentrumsnahe Lage Die moderne 4 ½-Zi.-Gartenwohnung befindet sich innerhalb der Gartenstadt "Zelgli" im beliebten Winterthurer Stadtteil Deutweg-Mattenbach, an der Eisweiherstrasse 115. In einer gut besonnten und ruhigen Überbauung ohne Durchgangsverkehr (20-Zone und Sackgasse). Die Gartenstadt "Zelgli" basiert auf der örtlichen Tradition und ermöglicht ein generationenübergreifendes Netz von Menschen mit einem reichhaltigen sozialen Potential. Sie zeichnet sich in siedlungsplanerischer Sicht durch eine ökologische Haltung und einer Ansiedlung von Reihenhäusern sowie Einfamilienhäuser innerhalb der Stadtgrenzen aus. Die Überbauung liegt sehr naturnah und dennoch nur ca. 800 Meter südostlich der Winterthurer Altstadt. Die direkte Anbindung am Stadtrand ermöglicht den unkomplizierten Anschluss an das öffentlichen Verkehrsnetz (Stadtbuslinie 2 an der Tösstalstrasse oder Stadtbuslinie 4, HB-Breite-HB). Alle wichtigen Infrasturkturanlagen wie Kindergarten, Schulen, Einkauf (Einkaufszentrum Deutweg), Sportanlagen, Eishalle Deutweg, Fussballplatz Talgut sowie die Leichtathletikanlage Deutweg und das öffentliche Hallen- und Freibad Geiselweid sind in kurzen Gehdistanzen bequem erreichbar. Reizvolle Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Mehr über die Stadt Winterthur finden Sie im Internet unter:

3 Das Wichtigste über diese moderne 4 ½-Zi.-Gartenwohnung Moderne und helle 4 ½-Zi.-Gartenwohnung mit teilweise gedeckter Sitzplatznische, einem weiteren sonnigen Sitzplatz, Keller mit integrierter Waschküche im UG sowie ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gute Lage in der Gartenstadt "Zelgli", im stadtnahen Quartier Deutweg-Mattenbach, sowie einem modernen Innenausbau mit hochwertigen Materialien und einem gut durchdachten, attraktiven Grundrisskonzept. Die grossen Fenster erzeugen lichtdurchflutete Räume und die moderne Herzog-Küche mit praktischem Küchenrollkorpus und hochwertigen Geräten vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Weitere Highlights sind die Einbaugarderobe im Eingangsbereich, der freundliche, offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, zwei schöne Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC) sowie drei helle Zimmer, wovon zwei Zimmer mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Die Gartenwohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Liegenschaft mit vier Eigentumswohnungen sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Wohnhaus mit Lift in massiver Bauweise erstellt. Fassade mit innovativem Isolationsmaterial Neopor. Neopor ist ein weiterentwickelter Schaumstoff auf Basis von Schaumpolystyrol. Aussenputz mit intensiver Farbe in blau und zwei unterschiedlichen Putzkörnigkeiten, 1.5 mm und 5 mm. Flachdach. Holz-Fenster mit Doppelverglasung. Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung. Sitzplatznische teilweise gedeckt mit Holzboden, Sonnenstore und grossen Schiebetüren. Fernwärme, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Herzog-Küche mit Küchenrollkorpus, Chromstahlabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach. Böden: ganze Wohnung mit schönem Eichenparkett geräuchert. Nasszellen mit Plattenboden. Innenausbau mit hochwertigen Materialien versehen.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr 2007, neuwertiger und gepflegter Zustand. Wohnfläche ca. 111 m². Grundbuch Blatt 2676, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 110/1000 Miteigentum an GBBl 2499, Kataster-Nr. MA1951. Grundbuch Blatt 2516, Miteigentumsanteil, Wertquote 1/112 Miteigentum an GBBl 2505, Kataster-Nr. MA1957, Autoabstellplatz Nr. 52. Hiezu gehören diverse Anbindungen in der Überbauung der Kataster-Nrn. 1952, 1951, 1957, 1959, Detailierte Informationen entnehmen Sie bitte aus dem Grundbuch- Auszug. Kubatur Wohnhaus Eisweiherstrasse (GVZ) 5340 m³ mit Vers.-Nr Wohnzone W2 (Wohnen, 2 Vollgeschosse) inkl. Tiefgaragen-Parkplatz Nr. 51 im Wert von CHF 30' Übernahme der Wohnung per Herbst 2017 oder nach Vereinbarung. Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Die bestehenden zwei Festhypotheken können vom Käufer übernommen werden (oder Übernahme der Vorfälligkeitsentschädigung).

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) Untergeschoss: Autoabstellplatz Nr. 51 in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Grosser Keller mit integrierter Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trog. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Velokeller zur Verfügung. Erdgeschoss, 4 ½-Zi.-Gartenwohnung: Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus. Lift ins Untergeschoss. Entrée 7.7 m 2 mit praktischer Einbaugarderobe. Freundlicher, offener und lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich 35.2 m 2 mit Ausgang zum sonnigen Sitzplatz und angrenzender offener und moderner Herzog- Küche 12.1 m 2 mit Chromstahlabdeckung, Küchenrollkorpus und hochwertigen Geräten wie Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach. Teilweise gedeckte Sitzplatznische 27.1 m 2 (Aussenraum) mit grosser Schiebetüre, Holzboden und Sonnenstoren. Schöne Nasszelle 5.2 m 2 mit Dusche, WC und Lavabo. Grosses Badezimmer 6.5 m 2 mit Badewanne, WC und Lavabo. Zwei helle Zimmer (14.2 m 2 und 16.2 m 2 ) mit praktischen Einbauschränken. Ein weiteres helles Zimmer mit 15 m 2. Umgebung zur gemeinschaftlichen Nutzung: Anlage mit Gehwegen, Spielplatz und Spielwiese, Velounterstand, ausreichend Besucherparkplätze.

7 Herzlich Willkommen in Ihrer neuen, modernen und hellen 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung an der Eisweiherstrasse 115 in 8400 Winterthur.

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13 Grundriss 4.5-Zi.-Gartenwohnung

14 Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten? Unterlagen Pass oder ID Aktueller Lohnausweis Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter Aktuelle Betreibungsauskunft Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend) Nachweis Guthaben 3. Säule Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskassenausweis nach Bezug Pensionskassenreglement Alle Liegenschaften / Objekte Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag Situationsplan / Katasterplan Foto der Liegenschaft Gebäudeversicherungsnachweis mit Kubatur Baurechtsvertrag Plan / Grundriss Baubeschrieb Verkaufsdokumentation Selbstdeklaration Arbeitgeber Selbstdeklaration Betreibungsamt Treuhänder Vorsorgestiftung Pensionskasse Pensionskasse Pensionskasse Verkäufer / Grundbuchamt / Notar Verkäufer Verkäufer Verkäufer / Versicherung Verkäufer / Baurechtgeber Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Baukreditgesuch Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubewilligungen Bauinspektorat Baubeschrieb Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer Stockwerkeigentum Begründungsurkunde / budgetierter Verkaufspreis Plan Stockwerkeinheit mit Nettofläche und Nebenräumen Benützungsreglement Stockwerkeigentümergemeinschaft Übrige Aktueller Mieterspiegel Liegenschaftsschätzung Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Stockwerkeigentümergemeinschaft Liegenschaftsbewerter Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 4 ½-Zi.-Gartenwohnung Adresse Eisweiherstrasse 115 PLZ / Ort 8400 Winterthur Baujahr 2007 Anzahl Zimmer 4 ½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Wohnfläche netto in m² 111 m² Kubatur in m³ 5340 m³ Grundstücksfläche in m² 1394 m² Wertquote Wohnung 110/1000 Miteigentum, Kat.-Nr Objektzustand Gepflegt, neuwertig Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Raumprogramm Erdgeschoss, 4 ½-Zi.-Wohnung: Entrée 7.7 m² Wohnen/Essen 35.2 m² Herzog-Küche 12.1 m² Dusche/WC 5.2 m² Badezimmer/WC 6.5 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Sitzplatz Teilw. ged. Sitzplatznische 27.1 m² Untergeschoss: Keller/Waschküche Tiefgaragenparkplatz Nr. 51 Heizungsart Befeuerung Fernwärme mittels Fussbodenheizung Keller Gedeckter Sitzplatz Einstellhallenplatz 1 eigene Waschküche 1 Moderner Innenausbau mit hochwertigen Materialien und einem gut durchdachten, attraktiven Grundrisskonzept. Angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Herzog-Küche mit praktischem Küchenrollkorpus und hochwertigen Geräten. inkl. ein Tiefgaragen-Parkplatz im Wert von CHF 30' S.E.&O. Verfügbar ab Herbst 2017 o.n. Vereinbarung Kaufpreis CHF 850'000.--

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit dem Swiss Gold Club Award 2014 und Platinum Award 2015/2016 Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann M rolf.niederberger@remax.ch Winterthur Katharina-Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien