Verkaufsdokumentation Friedmattstrasse Bonstetten

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1 . Verkaufsdokumentation Friedmattstrasse Bonstetten Fabian Merki

2 4 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung in familienfreundlichem Quartier in Bonstetten Ruhige, sehr gepflegte 4 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit grosszügigem Wohn-/ Esszimmer, sonnigem Balkon und unverbaubarem Blick ins ruhige Wohnquartier in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Bonstetten/Wettswil zu verkaufen. Das Eigenheim bietet auch für eine kleinere Familie ein ideales Raumangebot. Die gut unterhaltene Wohnung verfügt über einen grossen Hobbyraum und einen Tiefgaragenabstellplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kindergarten bis Sekundarschule liegen fünf Gehminuten entfernt. Den Bezirkshauptort Affoltern am Albis erreicht man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Der neu eröffnete Autobahnzubringer (Richtung Zürich/Zug/Luzern/Chur) befindet sich gleich im Nachbarsdorf. Das Raumangebot Das grosszügige Wohn-/Esszimmer (38.2m 2 ) mit offener, geräumiger Küche lässt kaum Wünsche offen. Das Wohn-/Esszimmer, die Küche und der Korridor sind mit echtem Ahornparkett ausgestattet. Der schöne, grosse Balkon (19.2m 2 ) auf der Sonnenseite mit Aussicht ins ruhige Wohnquartier lädt zum Träumen ein. Das Elternschlafzimmer (16,2m 2 ) und eines der Kinderzimmer (12m 2 ) befinden sich auf der Nordseite. Das Kinderzimmer hat einen Ausgang auf den kleineren Balkon in den Innenhof. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Doppellavabo und Toilette. Das zweite Kinderzimmer/Büro (12m 2 ) liegt auf der Südseite und hat ebenfalls einen direkten Ausgang auf die grosse, sonnige Terasse. Die Zimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Dusche und eine separate Wäschekammer mit Waschmaschine und Tumbler. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum (ca. 20m 2 ) und das Kellerabteil. Der Autoabstellplatz in der Tiefgarage ist vom Treppenhaus zugänglich. Trocknungsraum, Kinderspielplatz, Veloraum in der Tiefgarage und Besucherparkplätze stehen zur Mitbenützung zur Verfügung. Interessant zu wissen Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift). Baujahr 1998, letzte Renovation (Malerarbeiten) Nettowohnfläche ca. 98m 2, Nutzfläche ca. 138m 2 inkl. Hobbyraum. Bodenheizung in allen Räumen der Wohnung; zentrale Heizanlage mit separater Heizabrechnung. Telefon- sowie Fernsehanschlüsse bei Cablecom.

3 Verkaufspreis Der Verkaufspreis beträgt 670` Franken. Dazu kann ein Tiefgaragenabstellplatz (25`000.00) und ein Hobbyraum von ca. 20m 2 (30`000.00) erworben werden. Bezug per sofort oder nach Vereinbarung. Die Notariatskosten werden je hälftig übernommen.

4 Grundriss

5 Impressionen Elternschlafzimmer Kinderzimmer mit Balkon Büro/Kinderzimmer mit Ausgang auf den grossen Balkon

6 Bad und WC mit Doppellavabo Gästetoilette mit Dusche Eingangsbereich links Wäschekammer

7 Helle, offene Küche mit Bar Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon

8 Ortsbeschreibung Das Säuliamt ist eine beliebte Wohnregion auf dem Land. Die stetig wachsende Infrastruktur und die neu eröffnete Autobahn machen die Gegend noch attraktiver. Die Autobahn entlastet die Kantonsstrassen durch die Dörfer spürbar. Zürichs Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Verkehr wurde in den letzten Jahren grosszügig ausgebaut und man erreicht die Zentren Zürich/Zug/Luzern in kürzester Zeit. Entlang der Verkehrsachsen entstanden daher viele neue Wohnungen und Einfamilienhäuser. Dank der kürzeren Fahrzeit werden die Gemeinden mit guten Wohnlagen gerade für gutsituierte Pendler attraktiver. Daher ist zu erwarten, dass sich längerfristig die Steuerkraft und der Steuersatz der Gemeinden der Region verbessern werden. Dies ist eine gute Voraussetzung für anhaltend steigende Boden- und Immobilienpreise im Knonauer Amt. Steuern 2011 Politische Gemeinde 36 Primarschulgemeinde 50 Sekundarschulgemeinde 18 Gesamtsteuerfuss 104 Reformierte Kirchensteuer 14 Röm.-Katholische Kirchensteuer 9 Christ.-Katholische Kirchensteuer 14 Eigenmietwert 15` Steuerwert im Vermögen 359` Nebenkosten Die durchschnittlichen Nebenkosten pro Jahr für einen Zweipersonenhaushalt belaufen sich auf rund: Heizkosten EKZ Wasser/Abwasser Hauswartung Betriebskosten Billag: TV-/Radiogebühren TV / Kehricht Tiefgarage Unterhalt / Reparaturen Erneuerungsfonds Total pro Jahr entspricht monatlich ca

9 Ortsplan Situationsplan

10 Die Verkaufsdokumentation strebt eine möglichst genaue und korrekte Beschreibung des Verkaufsobjekts an. Der Grundriss des Planes ist allerdings durch das Kopieren nicht ganz massstabsgetreu wiederzugeben. Für eine Wohnungsbesichtigung und Fragen rund um das Verkaufsobjekt stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Fabian Merki Sie erreichen mich unter der Woche über Mittag von bis Uhr und ab Uhr. Am Wochenende bin ich tagsüber ebenfalls erreichbar.

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