Eigentumswohnung mit grosser Gartenterrasse. Sonnenhofstrasse 16a, Zufikon

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1 Eigentumswohnung mit grosser Gartenterrasse Sonnenhofstrasse 16a, Zufikon

2 Die Gemeinde Zufikon Die Eigentumswohnung an der Sonnenhofstrasse 16a befindet sich in Zufikon. Die Gemeinde ist jedoch nicht nur wegen dem tiefen Steuerfuss und der sonnenverwöhnten Hanglage interessant. Mit dem Auto sind Zürich und Baden innerhalb von 20 bzw. 26 min erreichbar. Der Schnellbus bringt Sie ebenfalls direkt in die Stadt Zürich, und die Bahn Richtung Dietikon und Wohlen. Distanz und Autominuten Zürich Sihlcity 17 km 16 min Zürich Zentral 19 km 20 min Baden 17 km 26 min Flughafen Zürich 30 km 27 min Zug 34 km 29 min

3 Die Lage im Dorf Die Eigentumswohnung an der Sonnenhofstrasse 16a in Zufikon ist ideal für solche, die Wert legen auf moderne Mobilität. Sowohl ein Einkaufszentrum als auch die Haltestelle Bibenlos-Sonnenhof sind in 3 Gehminuten erreichbar. Von der Haltestelle aus fährt der Bus direkt ins Sihlcity und weiter nach Zürich Enge, und der Zug Richtung Dietikon und Wohlen. Distanz und Gehminuten Haltestelle Bibenlos 300 m 3 min Einkaufszentrum 300 m 3 min Kindergarten 150 m 2 min Schule 800 m 10 min

4 Das Freizeitangebot Die Gemeinde Zufikon befindet sich in einer idyllischen Landschaft, welche einlädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Velotouren oder zum Inline-Skaten. Die nahegelegene Reuss und das Naturschutzgebiet am Flachsee sind beliebte Ziele, um auszuspannen. Zufikon und das angrenzende Bremgarten bieten ein umfangreiches kulturelles Angebot. Bekannt ist der jährliche Weihnachtsmarkt in der mittelalterlichen Altstadt von Bremgarten. Bild: Naturschutzgebiet am Flachsee

5 Die Lage im Quartier Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, grün gestalteten Wohnquartier. Sie liegt an einer leichten Hanglage, gegen Süd-Westen ausgerichtet. Sie ist lichtdurchflutet und ein Paradies für solche, die auch am Abend die letzten Sonnenstrahlen geniessen wollen. Bild: Sicht von der Gartenterrasse

6 Die Eigentumswohnung In der Überbauung an der Sonnenhofstrasse erwartet Sie eine grosszügige und gepflegte Eigentumswohnung. Bild: Überbauung Sonnenhofstrasse

7 Der Plan Alle Zimmer, sowie die Waschküche und der Keller sind alle auf derselben Etage im Hochparterre. Die Wohnung ist mit einem Lift erschlossen und gewährt uneingeschränkte Mobilität bis ins Alter. Bild: Plan der Wohnung

8 Die Gartenterrasse Die grosse Gartenterrasse mit 206 Quadratmetern Fläche rundet diese Wohnung ab. Die beiden Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Bild: Gartenterrasse

9 Das Wohnzimmer Das Wohnzimmer fasziniert durch das grosszügige Platzangebot und die bodentiefen Fenster. Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten sind bei der Einrichtung denkbar. Das Wohnzimmer, sowie alle anderen Zimmer sind sonnenverwöhnt und bieten eine Sicht auf die Gartenterrasse und auf das grün gestaltete Wohnquartier. Bild: Wohnzimmer

10 Die Küche Die offene Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden, und grenzt sich gleichzeitig ab durch die Halbinsel. Zur Verfügung stehen ein Kombi- Steamer, ein Induktions-Kochfeld, ein Dampfabzug, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Bild: Küche

11 Die Schlafzimmer Die Wohnung bietet ein grosszügiges Elternzimmer mit eigenem Bad / WC. Bei den drei weiteren Zimmern, welche sich in der Wohnung befinden, sind unterschiedliche Einsatzmöglichkeiten denkbar. Sie eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro und als Sportraum. Das Elternschlafzimmer und die drei weiteren Zimmer sind mit Parkett ausgestattet und bieten eine Sicht auf die Gartenterrasse und das Wohnquartier. Bild: Elternschlafzimmer

12 Die weiteren Räume Beim Entree befindet sich ein Reduit, welches als Garderobe verwendet werden kann. Die Wohnung verfügt über ein Bad / WC, welches mit dem Elternschlafzimmer verbunden ist, sowie eine Dusche / WC. Die Waschküche und der Keller sind auch Teil der Wohnung und befinden sich auf derselben Etage. In der Waschküche steht eine Waschmaschine und ein Tumbler zur Verfügung, sowie ein Luftentfeuchter, um die aufgehängte Wäsche zu trocknen. Bild: Bad / WC

13 Der Parkplatz Ein Parkplatz in der Tiefgarage (zu CHF 30'000) gehört zur Wohnung, weitere sind verfügbar. Die Tiefgarage befindet sich unter der Gartenterrasse. Für Besucher sind genügend Aussenparkplätze vorhanden. Bild: Sicht von der Gartenterrasse

14 Die Eckdaten Das Raumprogramm Stockwerk / Etage Hochparterre Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Etagen 1 Etage Nettowohnfläche m2 Gartenterrasse m2 Tiefgaragenplatz 1 Platz Baujahr 2011 Zustand neuwertig Raum Fläche Boden Elternschlafzimmer 22.7 m2 Parkett Eiche Zimmer m2 Parkett Eiche Zimmer m2 Parkett Eiche Zimmer m2 Parkett Eiche Wohnzimmer / Küche 47.7 m2 Keramische Platten hellgrau Entree 7.3 m2 Keramische Platten hellgrau Reduit 2.6 m2 Keramische Platten hellgrau Korridor 9.6 m2 Keramische Platten hellgrau Bad / WC 5.8 m2 Keramische Platten hellgrau Dusche / WC 4.1 m2 Keramische Platten hellgrau Waschküche 9.4 m2 Keramische Platten hellgrau Keller 6.8 m2 Beton Bruttowohnfläche m2 Nettowohnfläche m2

15 Grundbuchrechtliches Das Angebot Die Liegenschaft Sonnenhofstrasse 16a/16b, in welcher sich die Eigentumswohnung befindet, besteht aus insgesamt 8 Einheiten. Es besteht eine Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft. Für die Einstellhalle 2, in welcher sich der Parkplatz befindet, besteht eine Miteigentümer-Gemeinschaft. Die Liegenschaft Sonnenhofstrasse 16a/16b befindet sich auf Parzelle Die Liegenschaft ist zudem zu 1/24 Miteigentümer an der Nachbarparzelle Es besteht ein öffentlich-rechtliches Erschliessungskonzept und Verkehrsregime. Kaufpreis Eigentumswohnung CHF Kaufpreis 1 PP Tiefgarage CHF Notariatskosten Beide Parteien je zur Hälfte Verfügbarkeit Ab Kontakt Roman Vollenweider roman.vollenweider@gmail.com Das Angebot ist freibleibend

16 Allgemeine Geschäftsbedingungen Diese Dokumentation wurde für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer alle seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser Vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen.