Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach

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1 AGENTUR PAZDERA Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach Verkaufsdossier AGENTUR PAZDERA

2 2 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 4 ½ Zimmer - Eigentumswohnung - Ahornweg 23, 5022 Rombach Attraktive Gartenwohnung an ruhiger Lage! Kreuzplatz Zürich, Schweiz Fax: info@pazdera.ch Kontaktperson: Jan Lesner Unser Verkaufsdossier ist keine verbindliche Offerte; es ist vertraulich und nur für den Adressaten bestimmt.

3 3 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 3. Inhaltsverzeichnis Maklerangaben....2 Inhaltsverzeichnis.3 Eckdaten.4 Lage Gemeinde.5 Liegenschaft...5 Verkaufspreis...6 Grundriss...7 Makrolage....8 Mikrolage..9 Photos..10

4 4 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 4. ECKDATEN Adresse: Ahornweg 23, 5022 Rombach Verkaufsobjekt: Grundbuch Küttingen Nr Baujahr: 1981 Wohnfläche: Wohnfläche: Ca. 108 m2 4½ - Zimmer Parterre - / Eigentumswohnung / Wohnung - Nr. 4.1 STWE 82/1000 Miteigentum an LS 6962, 6988, 6989 Raumaufteilung s. Grundriss Wohnen/Essen/Korridor m2 Küche 8.44 m2 Eltern m2 Kind m2 Kind m2 Bad / WC 4.82 m2 Dusche / WC 3.00 m2 Total Wohnfläche m2 Garten: Zum Sitzplatz gehört der nebenliegende Landanteil Garage: 1 zur Eigentumswohnung Garageneinzelbox in Tiefgarage Parkplatz: Besucherparkplätze entlang des Ahornwegs Nebenraum: Eigener Keller, eigener Waschraum und grosser Estrich gehören zum Objekt

5 5 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 5. Lage/ Gemeinde / Liegenschaft Lage Rombach / Aarau: Agglomerationsgemeinde, 2 Fahrtminuten nördlich von Aarau. Die Region verfügt über sehr gute Infrastrukturen mit Anbindungen an die Wirtschaftszentren Basel, Bern, Luzern, und Zürich. Westlich der Hauptstrasse, leichte Hanglage, Aussicht in die nähere Umgebung, ordentlich besonnt. Erhöhte Lage im Dorf, nördlicher Teil, Richtung Küttingen. Gemeinde Das Dorfzentrum und die Schulen in Küttingen oder Aarau sind in wenigen Auto-/Busminuten oder ca. 5 bis 15 Gehminuten erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten im Dorf befinden sich in der Nähe. Der Bus ins Stadtzentrum und an den Bahnhof von Aarau benötigt ca. 10 Minuten. Der Autobahnzubringer ist nur wenige Autominuten entfernt. Naherholung, Sport und Freizeit sind in der Region vielfältig, insbesondere der nahe Aareraum ist reizvoll. Der Jura, der Aareraum und Kulturveranstaltungen können schnell erreicht werden. Die Gemeinde Küttingen Rombach betreibt zwei Schulzentren; Unter- und Mittelstufe werden im Dorfzentrum geführt, Sekundar- und Realschule im Dorfteil Rombach. Die Bezirks- und Kantonsschüler gehen nach Aarau. Liegenschaft Mauerwerk Massivbauweise, Doppelschalenmauerwerk mit Zwischenisolation, Abrieb. In den einzelnen Räumen je mit Elektro- Einzelspeicheröfen. Zentraler Wasserboiler. Böden; im Wohnen/ Essen und Korridor mit verlegtem Ahornparkett, Zimmer mit Teppichen. Garten / Sitzplatz: Rasen, einzelne Büsche und Bäume grosszügiger Landanteil. Sitzplatz überdacht, mit Reduit und Natursteinboden.

6 6 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 6. Verkaufspreis / Verkaufskonditionen Verkaufspreis inkl. Garage : CHF Grundbuch- und Notariatsgebühren gehen je zur Hälfte zulasten Verkäufer und Käufer. Anzahlung: 10% des Kaufpreises anlässlich öffentlicher Beurkundung des Kaufvertrages Restkaufpreisbezahlung: Anlässlich Eigentumsübertragung

7 7 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 7. Grundriss

8 8 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 8. Makrolage

9 9 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 9. Mikrolage

10 10 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 10. Photos Landteil Sitzplatz

11 11 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach Eingang vom Sitzplatz ins Wohnzimmer Entrée und Vorplatz mit Garderobe und Wandschrank

12 12 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 1. Wohnzimmer + Essbereich 2. Wohnzimmer

13 13 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 3. Wohnzimmer Korridor

14 14 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach Badezimmer Badezimmer

15 15 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach Gäste - Badezimmer Gäste - Badezimmer

16 16 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach Küche Küche

17 17 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach Elternschlafzimmer 1. Kinderzimmer

18 18 Eigentumswohnung Ahornweg 23, 5022 Rombach 1. Kinderzimmer 2. Kinderzimmer