8832 Wollerau, Studenbühlstrasse /2-Zimmer Einfamilienhaus. Sonne + See

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1 8 1/2-Zimmer Einfamilienhaus Sonne + See

2 Impressionen Impressionen Seite 2-3 Ort und Lage Seite 4 Objekt Seite 5 Katasterplan Seite 6 Grundrisse Seite 7-10 Verkaufspreis Seite 11 Beratung und Verkauf Seite 11 2/11

3 Impressionen 3/11

4 Ort und Lage Wollerau ist, von Zürich her kommend, die erste Gemeinde im Kanton Schwyz. Sie erstreckt sich weit über einen Hügelzug am Fusse des Etzels. Grosse Gebiete in der Gemeinde bieten ein herrliches Zürichsee-Panorama, das vom Üetliberg in Zürich über den ganzen See bis zu den Bergen im Toggenburg und Glarnerland reicht. Nicht ohne Grund hat sich Wollerau in den letzten Jahrzehnten enorm entwickelt. Ein breites Angebot an Schulen, kulturellen Aktivitäten, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diese Gemeinde und die Region aus. Der eigene Autobahnschluss an die A3 und der Anschluss durch den öffentlichen Verkehr stellt die schnelle Verbindung in die Wirtschaftsmetropole Zürich sicher. Der tiefe Steuerfuss ist schweizweit bekannt und trägt zur Attraktivität dieser Gemeinde bei. Die Studenbühlstrasse ist eine Einfamilienhaus-Erschliessungsstrasse an der Grenze zur zürcherischen Gemeinde Richterswil. Der Blick über den Zürichsee, die Ruhe des Quartiers, die Busstation gleich um die Ecke, die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Schulen vom Kindergarten bis zur Sekundarschulstufe, die Nähe zum Bahnhof Richterswil und damit zum schnellen Bahnanschluss nach Zürich machen diese Mikrolage zum privilegierten Wohngebiet. Kloten Zürich Wollerau 4/11

5 Objekt Ein repräsentatives Landhaus, gepflegt, grosszügig, sonnenbeschienen: Das ist die Studenbühlstrasse 3 in Wollerau. Mit 8 ½ Zimmer stellt es den nötigen Raum für komfortables Wohnen zur Verfügung. Das geschickt aufgeteilte Wohngeschoss mit edlem Marmorboden, Cheminée und direktem Gartenzugang ist der ideale Lebensraum für eine ganze Familie. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich: er ist ganzjährig nutzbar. Rund um das Haus bestehen Sitzplätze. Der idyllische Garten auf der Südseite ist der bevorzugte Platz der Sonnenliebhaber, der Gartensitzplatz auf der Nordseite bietet eine der Lage entsprechende Seesicht. Das ruhige Quartier und die Stichstrasse ohne Durchgangsverkehr sind Faktoren, die zur grossen Lebensqualität an diesem Ort beitragen. Grosszügig sind auch die Nebenräume gestaltet. Neben zwei Zimmern bietet das Eingangsgeschoss Keller-, Wirtschafts- und Infrastrukturräume sowie einen Hobbyraum. Im Garagengeschoss findet sich ein spezieller Weinkeller und in zwei separaten Garagen Platz für fünf Autos. Zudem stehen drei Aussenparkplätze zur Verfügung. Das Haus, erstellt mit qualitativ hochstehenden Materialien, ist bestens unterhalten und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Eine Luft/Wasser- Wärmepumpe versorgt die Bodenheizung und das Warmwasser im ganzen Haus. Total Nutzfläche 435 m 2 Wohnfläche 237 m 2 Infrastruktur 198 m 2 Kubatur 1675 m 3 Baujahr 1985 Anbau Garage, Wintergarten 2004 Diverse Renovationen 5/11

6 Katasterplan Grundbuch Wollerau Kataster Nr m 2 Kataster Nr m 2 Landfläche total 756 m 2 Bauzone W2 6/11

7 Büro und Infrastruktur 122 m 2 Entrée und Korridor m 2 Zimmer/Büro m 2 Zimmer/Büro m 2 Hobbyraum m 2 Bad mit Dusche 4.10 m 2 Separate Toilette 2.90 m 2 Wohnfläche total m 2 Wirtschaftsraum m 2 Waschen 9.60 m 2 Geräteraum m 2 Vorratskeller 6.60 m 2 Heizung 9.00 m 2 Nebenräume total m 2 7/11

8 Wohnen 101 m 2 Halle m 2 Küche 9.40 m 2 Wohnen / Essen m 2 Wintergarten (beheizt) m 2 Sitzplätze rund um das Haus 8/11

9 Schlafen 70 m 2 Zimmer mit Bad m 2 Zimmer m 2 Dusche / WC 4.00 m 2 Korridor m 2 9/11

10 Garagen und Wein 142 m 2 Garage m 2 Garage m 2 Keller (Stauraum) m 2 Weinkeller m 2 Treppenhaus 6.90 m 2 3 Aussenparkplätze 10/11

11 Verkauf / Beratung Verkaufsrichtpreis CHF Besitzesantritt nach Vereinbarung Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft. Rufen Sie uns an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Kontakt Rita Ruoss oder Catherine Bürki T: M: Die vorliegende Dokumentation wurde gemäss den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt Ruoss Immobilien keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Ruoss Immobilien wird vom Verkäufer entschädigt und wahrt dessen Interessen. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Ruoss Immobilien Anspruch auf eine Provision. 11/11

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