6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus an traumhafter Lage

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1 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus an traumhafter Lage Haslibergstrasse 30 in 8156 Oberhasli Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Weitsicht, perfekte Besonnung und viel Wohnfläche An bester Lage in Oberhasli - direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone - verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit einmaliger Aussicht und perfekter Besonnung. Das liegt Naherholungsgebiete direkt vor der Türe und Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in Gehdistanz. EFH Haslibergstrasse 30: Sitzplatz, Balkon und Garten mit traumhafter Aussicht Das im Jahre 2007 erstellte Haus besticht neben seiner einmaligen Lage durch einen wohnlichen Grundriss - verteilt auf über 170 m 2 Wohnfläche. Eingetreten in das Haus befindet man sich im Entree mit grossem Einbauschrank und direktem Zugang zur Doppelgarage. Auf über 55 m 2 Fläche bietet Ihnen der Wohn- und Essbereich mit grosser Fensterfront und die offene Küche optimalen Platz zum Leben. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss noch über eine Gästetoilette. Über die offene Treppenkonstruktion gelangen Sie ins Obergeschoss mit den vier Zimmern und einer Nasszelle mit Bad, Dusche und Bidet oder ins Untergeschoss mit dem grossen beheizten Zimmer inklusive eigener Nasszelle mit Dusche und Bidet. Ebenfalls im Untergeschoss ist der Keller sowie der Heiz- und Waschraum. Möchten Sie das Objekt besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen das Haus anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Seite 2 von 15

3 EFH Haslibergstrasse 30 in Oberhasli mit Gartensitzplatz und Balkon Blick auf das EFH (von der Landwirtschaftsparzelle) Blick auf die Überbauung Bückli Garten mit Cheminée und traumhafter Aussicht Doppelgarage und Aussenparkplätze für 3 Autos Seite 3 von 15

4 2 Wohn- und Essbereich Grosser (ca. 45 m ) Wohn- / Essbereich mit grossen Fensterfronten zum Garten Entrée mit Garderobe und Durchgang in die Garage Offene Treppenkonstruktion Nasszelle mit Lavabo und WC im EG Seite 4 von 15

5 Blick vom Wohnbereich in die offene Küche (links offene Treppe ins Untergeschoss) Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Abgang ins UG 2 Schlafzimmer im OG (ca m ) Grosse offene Küche 2 Schlafzimmer im OG(ca m ) Seite 5 von 15

6 2 Schlafzimmer im OG mit Raumhöhe bis zu 3 Meter und Ausgang auf den Balkon (ca m ) Nasszelle im OG mit Lavabo, WC, Bidet, Dusche und Bad 2 Zimmer mit Bodenheizung im UG (ca m ) Nasszelle im OG mit Lavabo, WC, Bidet, Dusche und Bad Beheizte Nasszelle (Dusche, Lavabo, Bidet, WC) im UG Seite 6 von 15

7 Raumprogramm Die Wohnfläche1 beträgt ca m2. Die Nutzfläche2 beträgt ca m2. Die Landfläche beträgt total 513 m2 Erdgeschoss Raumart Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Entree mit Einbauschränken Wohn- und Essbereich Küche 9.65 Nasszelle mit Lavabo und WC 4.30 Nasszelle mit Dusche / WC 3.90 Vorplatz im UG 6.40 Zimmer im UG Nasszelle mit Dusche / Lavabo / Bidet / WC im UG Total Obergeschoss Raumart Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Vorplatz 4.45 Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Nasszelle mit Bad / Dusche / Lavabo / Bidet / WC 6.60 Weitere Flächen Total Raumart Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände) Keller Heizung / Waschen Balkon Sitzplatz Doppelgarage In den m2-zahle sind die Aussenwände und die Kellerflächen im Untergeschoss nicht enthalten. Der Vorplatz und die beheizten Räume im UG sind in der m2-zahl enthalten. 2 In den m2-zahlen sind zusätzlich zur Wohnfläche die nutzbaren Räume im Untergeschoss enthalten. Seite 7 von 15

8 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Adresse, PLZ/Ort Haslibergstrasse 30 in Oberhasli Landfläche(n) Total 513 m2 Volumen (GVZ) 860 m3 Schätzwert GVZ (nur Gebäudewert ohne Land) Kataster Nr Flächen Nutzfläche ca m2 Wohnfläche ca m2 Kellerräume ca m2 / Garage 29.7 m2 Baujahr 2007 Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Bodenverschiebung Kein Eintrag im Prüfperimeter für Bodenverschiebung Konstruktion Konstruktionsart Massivbauweise Dach Pultdach mit Sichtholzkonstruktion Fenster Doppelverglasung Ausbau Heizung Bodenheizung mit Luft- / Wasser-Wärmpepumpe (2003) Warmwasser Boiler 800 l Bodenbeläge Keramische Plattenbeläge in allen Räumen (ausser Keller) Besonderes Grosszügiges Entrée mit Einbauschränken Ca. 55 m2 grosser Wohn-/Essbereich mit offener Küche Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern UG: Zimmer (ca m2) mit eigener Nasszelle und Bodenheizung DG mit Sichtbalken und Raumhöhe bis über 3 Meter Garage mit keramischen Platenbelägen Parkmöglichkeiten für 6 Autos (Garage: 2 / Aussen-PP: 4) Seite 8 von 15

9 Lage3 und Informationen über Oberhasli Distanz nach Bülach Ca. 9 Km. / Ca. 16 Minuten mit dem Auto Ca. 7 Minuten mit der Bahn Distanz nach Zürich Ca. 16 Km. / Ca. 23 Minuten mit dem Auto Ca. 17 Minuten mit der Bahn Nächste Bushaltestelle Die nächste Bushhaltestelle (Hasliberg) ist ca. 200 m entfernt. Steuerfuss (ohne Kirche) 117 % Einwohnerzahl (Gemeinde Niederhasli) Bildung Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule (Kantonsschule in Bülach) Freizeitgestaltung Strandbad (Haslisee), Sportanlage Erlen mit Hallen und Freibad, Schlittschuhlaufen, grosses Angebot an Spazierund Wanderwegen. Verschiedene Vereine Einkaufsmöglichkeiten Verschiedene Läden und Dorfläden mit Waren für den täglichen Bedarf in Niederhasli - grössere Einkaufszentren befinden sich in Regensdorf, Bülach und Bachenbülach. Weitere Informationen über Oberhasli finden Sie unter 3 Quelle Landkarte: Kanton Zürich, GIS-Browser ( Seite 9 von 15

10 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF Einzugszeitpunkt Frühling Besichtungstermine Nach Vereinbarung Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 10 von 15

11 Grundriss Erdgeschoss Seite 11 von 15

12 Grundriss Obergeschoss Werkstatt Seite 12 von 15

13 Grundriss Untergeschoss Zimmer Seite 13 von 15

14 Grundriss Entree und Garage (Garage ist direkt mit dem EFH verbunden) Schnitt Seite 14 von 15

15 Katasterplan Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Seite 15 von 15