Floraweg Steffisburg

Transkript

1 Wohlfühlpaket für FAMILIEN! Floraweg Steffisburg Zimmer Einfamilienhaus ca. 117m 2 Verkaufsrichtpreis CHF

2 Lage Floraweg Steffisburg 2 Politische Gemeinde Steffisburg BE Steffisburg ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun in der Verwaltungsregion Oberland des Kantons Bern. Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft, am Tor zum Berner Oberland, liegt Steffisburg ein aufgeschlossenes, attraktives Dorf. Die Nähe zu Thun, dem Thunersee und dem Berner Oberland eröffnet ein vielfältiges Angebot für Sport, Kultur und Freizeit. Dank dem direkt an den Siedlungsraum angrenzenden Naherholungsgebiet, den hervorragenden klimatischen Bedingungen und der gut ausgebauten Infrastruktur, gilt Steffisburg als bevorzugte Wohnlage. Der Anschluss an die Zentren Bern und Interlaken und an den Flughafen Bern-Belpmoos ist mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Minuten sichergestellt.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Migrolino (ca. 550m) Erweitertes Einkaufen: Stadt Thun (ca. 1,3km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Schule Bernstrasse (ca. 70m) Kindergarten: Sonnenfeld (ca. 230m) Grundschulen: Unterstufe Bernstrasse (ca. 100m) und Sonnenfeld (ca. 230m) Oberstufe Schönau (ca. 1,6km) und Zulg (ca. 1,7km) Höhere Fachschulen: Thun (diverse Gymnasien und Fachhochschulen) / Bern (Universität) Meter über Meer: 585 Gemeindesteuer: 1.62% Kantonssteuer: 3.06% Liegenschaftssteuer: 1.2 des amtlichen Wertes Naherholung: Thunersee, Berner Alpen, Zulg, Aare, Stadt Thun Die Strasse / Das Quartier Die Liegenschaft befindet sich im Schwäbis-Quartier (südwestliches Gemeindegebiet von Steffisburg). Sie ist von der Bernstrasse her über den nordwestlich liegenden Floraweg zugänglich. Das Grundstück ist eben und verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Nähe zu den öffentlichen Infrastrukturen sowie zur Stadt Thun bietet den Bewohnern eine angenehm hohe Wohnqualität! 3 Sunnefeld-Schwäbis-Quartier

4 Objektbeschrieb Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Südostausrichtung besticht durch familienfreundliche Platzverhältnisse sowohl im Innen- als auch im Aussenbereich. Ein einladendes Entrée mit Garderobe heisst Sie willkommen. Der zur Verfügung stehende Platz für die Küche wurde optimal ausgenützt. Durch das Entfernen einer Innenmauer wurden zwei Zimmer zu einem grosszügigen Wohnund Essbereich zusammengefügt. Ein Cheminée sorgt an kühleren Tagen für ein angenehmes Ambiente. Auf dieser Ebene haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Eine praktisches Bad mit Einbauwanne und ein Schlafzimmer komplettieren das Erdgeschoss. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind identisch gross. Zwei davon sind durch einen Einbauschrank abgetrennt, das Dritte bietet direkten Zugang zum Balkon. Die als Küche eingerichtete Räumlichkeit liesse sich bestens in ein Büro oder als Baderweiterung umbauen. Das obere Bad ist mit Dusche ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich ein beheiztes Hobby-Zimmer, ein Wasch- und Technikraum mit Dusche und WC, drei Keller sowie ein Tankraum. Ein Estrich, der sich fast über die gesamte Geschossfläche ausdehnt rundet das Angebot ab. 4 Südost-Ansicht mit grosszügiger Gartenanlage Dieses 5.5-Zimmer Einfamilienhaus zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Viel Platz in familienfreundlichem Wohnquartier Kurze Wege zu Kindergarten und Schule Grosszügige Gartenanlage mit Schopf Autobahnanschluss und ÖV in unmittelbarer Nähe Nahe an der Thuner Stadtgrenze Cheminée Eine Garage und ein Aussenparkplatz Beheizter, vielseitig nutzbarer Raum im Untergeschoss

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Eingang 7m 2 Bad 3m 2 Wohn- und Essbereich 30m 2 Küche 8m 2 Schlafen 13m 2 Total Nettowohnfläche (UG) 0m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 61m 2 Hobbyraum 16m 2 Terrasse 9m 2 Vorraum 10m 2 Garage 18m 2 Keller 1 8m 2 Keller 2 6m 2 Keller 3 7m 2 Waschen / Technik 13m 2 Tankraum 7m 2 Nutzfläche (UG) 67m 2 Total Nutzfläche (EG) 88m 2 5 Dachgeschoss (DG) Zimmer 1 12m 2 Zimmer 2 12m 2 Zimmer 3 12m 2 DU/WC 4m 2 Küche 6m 2 Vorraum 3m 2 Korridor 7m 2 Total Nettowohnfläche (DG) 56m 2 Balkon 9m 2 Estrich 35m 2 Total Nutzfläche (DG) 100m 2 Total Nettowohnfläche (UG/EG/DG) ca. 117m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/DG) ca. 255m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Elektroanschlüsse: Fernsehanschlüsse: Waschen: Heizung: Wärmeverteilung: Eine Garage und ein Aussenparkplatz Analog Kabel Baujahr: 1943 Waschmaschine Ölzentralheizung Heizkörper Amtlicher Wert: CHF Eigenmietwert: Kanton/Gemeinde CHF Gebäudeversicherungswert: CHF Kubatur / Raumvolumen: Grundstückfläche: 558m 2 Betriebskosten: Bund CHF m 3 (GVB-Norm) ca. CHF pro Jahr Renovationen: 1958/59 Aufstockung 2. Stock 1965 Anbau Garage 1979/80 Anbau Terrasse EG, Balkon DG, Keller 3 UG / Isolation Fassade / Isolation Dachstock / Neubedachung / Zusammenlegung Wohn- und Esszimmer / Cheminée / neue Küche / Spannteppiche / Holztäferdecken / Malerarbeiten 1988 Renovation Bäder im EG und DG 1993 Gesamterneuerung Heizanlage und Kamin 1997 Apparate in Küche EG ersetzt / neue Bodenbeläge im EG (Parkett und keramische Platten) 1999 Neue Fenster (Holz-Metall) 2001 Neue Bodenbeläge im DG (Parkett) 2005 Malerarbeiten im EG 2011 Tankrevision und Malerarbeiten an Fensterläden 6

7 Bildergalerie Wohn- und Essbereich mit Cheminée EG 7 Küche EG

8 Bildergalerie Bad EG 8 Schlafen EG

9 Bildergalerie Terrasse EG 9 Gartenanlage

10 Bildergalerie Zimmer 1 DG 10 Balkon DG

11 Bildergalerie Bad DG 11 Küche DG

12 Bildergalerie Zimmer 2 DG 12 Zimmer 3 DG

13 Bildergalerie Hobbyraum UG 13 Waschen / Technik mit WC und Dusche UG

14 Grundriss Untergeschoss 14

15 Grundriss Erdgeschoss 15

16 Grundriss Dachgeschoss 16

17 Situationsplan 17

18 Grundbuchauszug 18

19 Grundbuchauszug 19

20 Gebäudeversicherung 20

21 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.