Mediterranes Wohnen am See!

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1 Mediterranes Wohnen am See! Route de la Pépinière 1544 Gletterens Zimmer Einfamilienhaus plus Baulandparzelle 641m 2 Verkaufspreis Haus im Rohbau CHF Verkaufspreis Parzelle mit Bodenplatte CHF

2 Lage Route de la Pépinière 1544 Gletterens 2 Politische Gemeinde Gletterens FR Gletterens ist eine politische Gemeinde im Distrikt Broye des Kantons Freiburg. Das Dorf liegt 8 km nördlich von Payerne (Luftlinie) und erstreckt sich auf dem breiten Höhenrücken zwischen dem Südostufer des Neuenburgersees und der Broyeebene, im nordwestlichen Freiburger Mittelland. Die Gemeinde liegt abseits der grösseren Durchgangsstrassen an einer Verbindungsstrasse von Grandcour nach Portalban. Durch einen Postautokurs, der von Payerne nach Chevroux verkehrt, ist Gletterens an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Zu gewissen Tageszeiten verkehren auch Busse der Transports publics Fribourgeois von Gletterens nach Domdidier.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: 954 (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Erweitertes Einkaufen: Denner am Hafen (ca. 1.5 km) Payerne (ca. 9 km) / Avenches (ca.11 km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle (ca. 600m) Kindergarten: im Ort (ca. 650 m) Grundschulen: Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 486 Gemeindesteuer: im Ort (ca. 650 m) und CO de la Broye in Domdidier Freiburg Kantonssteuer: 100% Liegenschaftssteuer: Naherholung: 58.9% des kantonalen Einheitsansatzes (auf Einkommen und Vermögen) 2.0 des Steuerwerts Neuenburgersee mit diversen Naturschutzgebieten und Stränden zum Baden, Estavayer-le-Lac, Portalban, Neuenburg, Murtensee, die historischen Städte Avenches und Murten. Die Strasse / Das Quartier Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an der Route de la Pépinière am Rande des Dorfzentrums an ruhiger und sonniger Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle sowie die Schulanlage sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Erholungszone befindet sich praktisch vor der Haustür; der neue Hafen von Gletterens ist ohne Übertreibung ein Prunkstück geworden. Etwa 300 Schiffe liegen im L-förmigen Kanal vor Anker, rund um sie herum rascheln Schilf- und andere Wasserpflanzen gemütlich im Wind. Ein Holzsteg führt Sie mitten durch das Schilf des Naturschutzgebietes zum idyllischen Sandstrand. Die Zentrumsnähe sowie die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen dieses Haus noch attraktiver. 3 Hafen von Gletterens Sandstrand bei Gletterens

4 Objektbeschrieb Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Lage, ganz in der Nähe des Neuenburgersees. Ein einladendes Entrée führt Sie direkt in den riesigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Küche passt ideal ins Wohnkonzept. Auf dieser Ebene haben Sie direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und der Rasenfläche. Ein geräumiges Zimmer sowie ein komplett eingerichtetes Bad vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist in drei grosszügige Zimmer unterteilt. Eines davon bietet direkten Zugang zum Balkon mit Seesicht. Auch diese Etage verfügt über ein voll ausgestattetes, identisch grosses Bad. Die angenehme Raumhöhe bis in den Dachgiebel verleiht den Zimmern das gewisse Etwas. Ein Technikraum sowie ein Vorraum im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. 4 Süd-Ost-Ansicht Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Viel Platz an bevorzugter Lage Erholungszone vor der Haustür (Neuenburgersee) Einladender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Grosszügige Zimmer Sonnige, teilweise überdachte Terrasse Im Rohbau oder schlüsselfertig erhältlich Grosser Balkon mit Seesicht Bern, Freiburg und Neuenburg innerhalb von 30 Autominuten erreichbar Steuergünstige Gemeinde und Kanton Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

5 Raumprogramm Erdgeschoss (EG) Obergeschoss (OG) Eingangsbereich 15m 2 Korridor 15m 2 Bad 9m 2 Bad 9m 2 Wohnen/Essen/Kochen 54m 2 Zimmer 2 16m 2 Zimmer 1 16m 2 Zimmer 3 24m 2 Zimmer 4 30m 2 Nettowohnfläche (EG) 94m 2 Nettowohnfläche (OG) 94m 2 Vorraum 9m 2 Technikraum 12m 2 Terrasse 35m 2 Balkon 22m 2 Nutzfläche (EG) 150m 2 Nutzfläche (OG) 116m 2 5 Total Nettowohnfläche (EG/OG) ca. 188m 2 Total Nutzfläche (EG/OG) ca. 266m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Elektroanschlüsse: Telefonanschlüsse: Fernsehanschlüsse: Waschen: Heizung: Drei Aussenparkplätze oder evtl. Carport Vorhanden Digital Kabel-TV Baujahr: 2014 Amtlicher Wert: Eigenmietwert: Gebäudeversicherungswert: Kubatur / Raumvolumen: Grundstückfläche: Betriebskosten: Gebäudehülle: Ausbaumöglichkeit: Waschmaschine & Tumbler im Technikraum Erdsonde (Fussbodenheizung) Noch keine Erhebung Noch keine Erhebung Noch keine Erhebung Noch keine Erhebung 575m2 Noch keine Erhebung Isolierte 45 cm dicke Doppel-Backsteinmauer Das Haus könnte auch in zwei Wohnungen unterteilt werden. Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden. 6

7 Bildergalerie Essecke mit Küche 7 Wohnbereich

8 Bildergalerie Wohnen/Essen/Kochen 8 Küche

9 Bildergalerie Bad 9 Bad

10 Bildergalerie Zimmer 3 10 Zimmer 3

11 Grundriss Erdgeschoss 11

12 Grundriss Obergeschoss 12

13 Situationsplan Parzelle 13

14 Grundbuchauszug 14

15 Grundbuchauszug 15

16 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.