Ferienidylle zwischen See und Berge Weggis. HEV Immo AG Luzern Hallwilerweg Luzern. Telefon Telefax

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1 HEV Immo AG Luzern Hallwilerweg Luzern Telefon Telefax info@hev-immoag.ch OBJEKT 1008 WOHNUNG KAUF Ferienidylle zwischen See und Berge 6353 Weggis

2 ECKDATEN Objekt: Ferien-Appartement (Zweitwohnung) Adresse: Rubistrasse 6 PLZ/Ort: Stammgrundstück: Stockwerkeigentum: Wertquote: Etage: 6353 Weggis 153, Grundbuch Weggis 3162, Grundbuch Weggis 64/1' Obergeschoss Anzahl Zimmer: 1.5 Distanz öffentlicher Verkehr: Distanz Einkauf: Distanz Kindergarten: Distanz Unterstufe: Distanz Oberstufe: Distanz Autobahn: Bezugstermin: 50 m 270 m 400 m 500 m 500 m 10 km nach Vereinbarung Baujahr: 1968 Personenaufzug: Heizung: Haustiere erlaubt: Balkon: Garten: Nebenfläche: Parkieren: Kinderfreundlich: Besonderes: Ja Zentralheizung Ja Ja Mitbenützung Kellerabteil Parkhaus Dorf Ja Dachterrasse mit Swimmingpool KAUFPREIS Wohnung mit Kellerabteil: CHF 240' Beurkundungs- und Grundbuchgebühren: Handänderungssteuer: Grundstückgewinnsteuer: je zur Hälfte zu Lasten Käufer zu Lasten Verkäufer

3 RAUMANGEBOT Nettowohnfläche: m 2 Entrée 2.50 m 2 Wohnen / Essen / Küche m 2 Badezimmer 3.20 m 2 Balkon: 4.65 m 2 Kellerabteil: 2.16 m 2 Waschküche: Trockenraum: Garten: Dachterrasse mit Swimmingpool: Mitbenützung Mitbenützung Mitbenützung Mitbenützung LAGE Makrolage Die steuergünstige Gemeinde Weggis liegt in einer Ausbuchtung des Vierwaldstättersees am Südwestfuss der Rigi. Der Ort wird wegen seines ausgesprochen milden Klimas auch als Riviera der Zentralschweiz bezeichnet und ist bekannt für das Gedeihen von zahlreichen südlichen Pflanzen, wie Kastanienbäume, Palmen, Weintrauben und Orchideen. Der Ort zählt rund 4'400 Einwohner und ist nach der Stadt Luzern der zweitgrösste Tourismusort im Kanton Luzern. Ob Wellness oder Wandern, in Weggis können Sie Kraft tanken und Ihre Seele einfach mal baumeln lassen. Auch Wasser-, Sommeroder Wintersportler kommen hier bestimmt auf Ihre Kosten. Ebenso zeugen zahlreiche Anlässe während des ganzen Jahres sowie das reichhaltige Kulturangebot von der Weggiser Lebensfreude. Mikrolage Das Objekt befindet sich im Ortszentrum. Die öffentliche Seepromenade ganz in der Nähe lädt zum Flanieren ein. Der Bootshafen, gastfreundliche Hotels und Restaurants sowie leistungsfähiges Gewerbe mit allen Lebensmitteln, Gütern des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen liegen nur einen Katzensprung entfernt. Das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Verkehrs (Schiff, Bus mit Zugsanschluss in Küssnacht, Nachtbus am Wochenende von Luzern, Luftseilbahn) ist bequem zu Fuss erreichbar.

4 OBJEKT Das nette Appartement-Haus mit Baujahr 1968 beherbergt insgesamt zwölf Wohneinheiten und verfügt über eine komfortable Zentralheizung. Im Sous-sol befinden sich die Kellerabteile sowie der direkte Zugang zum grossen Garten, welcher jedem Miteigentümer zur Benützung frei steht. Der gepflegte Aussenbereich bietet reichlich Platz für ein gemütliches Barbecue unter Freunden. Ihre Fahrzeuge parkieren Sie im öffentlichen Parkhaus Dorf, welches rund 160 m vom Objekt entfernt liegt. Park- und Dauerkarten sind gegen eine kleine Gebühr bei der Gemeinde Weggis erhältlich. AUSSTATTUNG Das kleine aber feine Ferien-Appartement im 2. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Lift. Der hübsche Wohn- und Schlafbereich verfügt über ein grosses Panoramafenster und somit über einen einzigartigen Blick auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt. Auf dem frischsanierten Balkon geniessen Sie entspannte Stunden oder ein gemütliches Dinner zu zweit. Zwei Etagen höher befindet sich die feudale Dachterrasse, welche zum Verweilen, Sonne Tanken oder zum Baden im beheizten Swimmingpool einlädt. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

5 LAGEPLAN

6 WOHNEN KÜCHE

7 BADEZIMMER BALKON

8 DACHTERRASSE

9 HAUSANSICHT IMPRESSION

10 SITUATION

11 GRUNDRISS WOHNUNG

12 GRUNDRISS KELLER GRUNDRISS DACHTERRASSE