1.5-Zimmerwohnung im Wander- und Skiparadies Wiriehorn

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1 1.5-Zimmerwohnung im Wander- und Skiparadies Wiriehorn Allmiried 42, 3755 Horboden Auskunft und Besichtigung: Eva Winzenried lic. rer. pol. Geschäftsführerin und Inhaberin Winzenried Immobilien AG Kefigässli 8 T Belp M eva.winzenried@winzenried-immobilien.ch

2 Wichtige Informationen Objekt Gemütliche 1.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Holzchalets (Haus Annabella) mit 19 Ferienwohnungen im beliebten Ferienzentrum Wiriehorn. Die Wohnung befindet sich im Haus Annabella (Nr. 40) und gehört zu einem der zwei Mehrfamilienhäuser (Nr. 40 und 42), welche mittels Zwischentrakt verbunden sind. Die 19 Wohnungen werde heute in erster Linie als Ferienwohnungen genutzt. Adresse Verkaufstermin Verkaufsrichtpreis Annabella, Allmiried 42, 3755 Horboden Nach Vereinbarung CHF 92'000. Grundstückfläche Stammgrundstück Nr. 40 und 42: 1'892 m² Kubatur Gebäude Nr. 40 und 42: 6'488 m 3 Baujahr 1980 Wohnfläche ~ 17 m² Amtlicher Wert Eigenmietwert Versicherungswert Heizung Verschreibungskosten Lage CHF 49'300. CHF 2'280. Kanton; CHF 2'670. Bund Gebäude Nr. 40 und 42: CHF 4'928'600. Holzschnitzelheizung Fernwärme, Heizverteilung über Radiatoren Die Verschreibungskosten sind durch den Käufer zu tragen. Das Diemtigtal im Berner Oberland ist ein Nebental vom Simmental. Die Gemeinde Diemtigen bestehend aus 8 selbstständigen Unterabteilungen und zählt rund 2'100 Einwohner. Wanderwege, Skipisten, Spielplatz, Restaurant, Tennishalle es bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten um sich aktiv zu erholen oder einfach nur Zeit für sich in der schönen Bergwelt zu verbringen und zu entspannen. Parkplätze Zustand Besonderheiten Parkplatzbenützungsrecht (Dienstbarkeit) sowie Besucherparkplätze sind vorhanden. Küche und Bad aus dem Erstellungsjahr Neuer Parkettboden (2015) im Wohnbereich und Küche. Holzfenster mit Isolierverglasung und Lamellenstoren. Neues WC (2015) im Badezimmer. Es sind keine aufgelaufenen Unterhaltsarbeiten vorhanden. Mitten in der Natur und trotzdem schnell in Thun (22 km) oder Bern (50 km). Im Winter nur wenige Schritte von der Skipiste entfernt im Sommer mitten im Natur- und Naherholungsgebiet Wiriehorn. Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 2/9

3 Raumaufteilung Hochparterre: 1.5-Zimmerwohnung Küche Wohnen / Essen / Schlafen Dusche / WC Mitbenutzung Nebenräume Waschküche Aufenthaltsraum Skiraum mit eigenem Schliessfach 1 Parkplatz Grundriss Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 3/9

4 Lage Horboden nur 20 Autominuten von Thun entfernt Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 4/9

5 Situationsplan Unbeglaubigte Plankopie 1:1000 Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 5/9

6 Winterzauber Ansicht der Liegenschaft aus Osten Haus Annabella Nr. 40 (links) mit Zwischentrakt und Haus Sonja Nr. 42 (rechts) Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 6/9

7 Sommerzeit Mitten in der Natur Boule- und Spielplatz direkt vor dem Haus mit Blick Richtung Skipiste Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 7/9

8 Studio Wohn- und Schlafbereich Küchenzeile Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 8/9

9 Verkaufsbestimmungen Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde von der Winzenried Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne die ausdrückliche Zustimmung der Winzenried Immobilien AG nicht an Dritte weitergegeben werden. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Geringfügige Abweichungen von dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Anmerkung Ein allfälliger Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Ausschliesslich durch die Winzenried Immobilien AG. Immobilienberatung persönlich und professionell Persönlich, professionell und engagiert begleiten wir Sie beim gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess und bieten Ihnen eine ganzheitliche Immobilienberatung aus einer Hand. Ihre Wünsche und Vorstellungen sind uns ein echtes Anliegen. Wir hören Ihnen zu, beraten Sie individuell und gehen auf Ihre Bedürfnisse ein. Dank unserer fundierten Ausbildung und langjährigen Erfahrung im Immobilien- und Bankenbereich sind wir Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Fragen rund um den Verkauf und Kauf von Immobilien. Im Jahr 1998 gegründet wird das Familienunternehmen heute in zweiter Generation weitergeführt. Mit Kompetenz, Begeisterung für Immobilien und viel Herzblut bringen wir Menschen und Immobilien zusammen. Interessiert? Fragen? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir stellen Ihnen unser Angebot gerne unverbindlich vor. Wir freuen uns auf Sie! Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 9/9