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1 Verkaufsdokumentation Bijou in Mitten der Natur Einfamilienhaus 9 Zimmer 3150 Schwarzenburg Auskunft und Besichtigung: Herr Bernard Rellstab, Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis rellstab immobilien & vermögensberatung Postfach 94 Telefon: Mattenstrasse Gümligen

2 Situation/Lage Das Objekt befindet sich südwestlich von Schwarzenburg, an ruhiger Lage mit Sicht auf das Mittelland bis zum Jura und teilweise auf die Alpenkette. Die Liegenschaft befindet sich ausserhalb des Dorfes an sehr ruhiger Lage. Es besteht die Möglichkeit Pferde zu halten, ein Reitstall und ein entsprechender Platz bestehen bereits. Zusätzliches Weideland kann mit den entsprechenden Kaufbewilligungen mit erworben werden. Sollten diese Formalitäten nicht erfüllt werden, kann ein entsprechender langfristiger Mietvertrag für das Landwirtschaftsland abgeschlossen werden. Der Dorfkern ist in ca. 15 Min. zu Fuss erreichbar oder eine Postautohaltestelle ist ca. 400 m vom Haus entfernt. Diese wird nur bei den Hauptverkehrszeiten (8-mal täglich) bedient, die Fahrzeit nach Schwarzenburg Bahnhof beträgt 9 Min.. Von Schwarzenburg ist man mit dem Auto in rund 30 Min. im Stadtzentrum von Bern, mit der S-Bahn benötigt man gut 35 Min. bis zum Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A12 sind alle innerhalb von 20 Min. erreichbar. Allgemeines zur Liegenschaft Das ehemalige Bauernhaus wurde ca erstellt, 1999 wurde dieses vollständig saniert. Die Liegenschaft wurde seither laufend gut unterhalten und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Sie bietet grosszügige Wohnflächen, diverse Aussenflächen und Terrassen, gute Parkier- Möglichkeiten und genug Nebennutzflächen. Für die Bodenbeläge wurde mehrheitlich Naturholz, Parketbodent oder Bodenplatten verwendet. Im EG sowie im OG hat es je ein Cheminée. Beide Geschosse sind gut voneinander getrennt oder trennbar, so kann das Objekt sowohl als ein Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Bauart, baulicher Zustand, Unterhalt und Investitionen Das Haus ist aus Holz. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und entsprechen den heutigen wärmetechnischen Anforderungen. Die Liegenschaft verfügt über eine Holzheizung, die Wärmeverteilung läuft über Radiatoren. Küchen und Bäder entsprechen den heutigen Wohnansprüchen, somit ist die Liegenschaft sofort bewohnbar. Der Allgemeinzustand kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden. Es sind keine sichtbaren Schäden vorhanden. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an!

3 Das Wichtigste in Kürze Grundbuchblatt-Nr.: 2192 Folgende Parzellen können zusätzlich erworben werden: 2193 Landwirtschaftsland 13'661 m 2, Weide mit Reitstall 5024 Landwirtschaftsland 5'560 m 2, Weide 3'688 m 2, Wald 1'872 m Wald, Miteigentumsanteil von 2/56 an Schwarzenburg GBB-Nr. 251, 177'774 m 2, Wald Gemeinde: Schwarzenburg Parzellenfläche: m 2 Hauptnutzfläche: ca. 230 m 2 Baujahr: ca (Sanierung 1999) Amtlicher Wert: CHF Versicherungswert: CHF Kubatur: m 3 (GVB Index 194) Dienstbarkeiten: Quellenrecht, ansonsten keine wertrelevanten Grundlasten: Keine wertrelevanten Bemerkungen: nicht dem BGBB unterstellt Übernahme: Nach Vereinbarung Verkaufspreis: CHF

4 Situationsplan

5 Raumaufteilung Erdgeschoss Entrée 4.10 m 2 Bad WC 5.00 m 2 Küche m 2 Wohn-/Esszimmer m 2 Zimmer m 2 Bastelraum m 2 Heizung 8.30 m 2 Obergeschoss Eingang/Vorplatz 4.80 m 2 Küche m 2 Esszimmer m 2 Wohnzimmer m 2 Zimmer m 2 Reduit 8.30 m 2 Estrichabteil m 2 Dusche/WC 4.50 m 2 Dachgeschoss Vorplatz 3.90 m 2 Zimmer m 2 Bad/WC 5.60 m 2 Total Hauptnutzfläche ca m 2

6 Pläne

7

8

9 Bilder

10

11 Allgemeine Verkaufsbestimmungen Beratung und Verkauf Für den Verkauf der Liegenschaft ist die Firma Rellstab Immobilien & Vermögensberatung, Herr Bernard Rellstab, Alleinbeauftragte. Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen werden ausschliesslich durch uns geführt. Kaufangebote inkl. Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank sind an den Immobilienvermarkter schriftlich einzureichen. Besitzesantritt Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann nach Vereinbarung erfolgen. Verbindlichkeit der Dokumentation / Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie darf ohne Zustimmung weder überarbeitet noch kopiert werden. Abweichungen zu effektiven Gegebenheiten bleiben vorbehalten. Insbesondere für die Richtigkeit der Planunterlagen können wir keine Garantie übernehmen. Die Verkaufsdokumentation ist weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich. Kosten Die Handänderungskosten (Staatsabgabe, Notariatskosten, Finanzierungskosten, etc.) sind durch den/die Käufer/in zu tragen. Ein Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten. Herr Bernard Rellstab rellstab immobilien & vermögensberatung Postfach 94 Mattenstrasse Gümligen Telefon: Gümligen, im November 2016

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