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1 Verkaufsdokumentation Chalet Bernadette Lengenacherstrasse Meiringen Gemeinde Meiringen Parzelle GB Nr. 985 Fläche 609 m2

2 Inhaltsverzeichnis Situation / Lage... 3 Wohnlage / Infrastruktur... 4 Meiringen... 4 Grundstück / Lage... 4 Gebäude... 5 Konstruktion Gebäude... 5 Raumprogramm... 5 Fotos... 7 Umgebung... 7 Untergeschoss... 8 Erdgeschoss... 9 Obergeschoss Verkaufsmodalitäten

3 Situation / Lage 3

4 Wohnlage / Infrastruktur Meiringen Meiringen ist der Hauptort der Region Oberhasli und gehört zum Verwaltungskreis Interlaken- Oberhasli. In der Gemeinde leben zurzeit ca Personen. Das Dorf ist ein idealer Wohn-, Arbeits- und Ferienort, weitgehend nebelfrei, von Bern oder Luzern mit dem Auto in weniger als einer Stunde oder mit dem ÖV gut erreichbar. Als Bezirkshauptort und regionales Zentrum bietet es eine Vielfalt an Dienstleistungen, Geschäften sowie medizinische, kulturelle und sportliche Einrichtungen. Meiringen ist auch der Ausgangspunkt zahlreicher Exkursionen im Haslital mit seinen Wasserfällen, Schluchten und Gletschern. Meiringen ist nicht dem Zweitwohnungsgesetz unterstellt. Grundstück / Lage Das Grundstück liegt im Quartier Lengenacher am Rande des Dorfzentrums von Meiringen. Das Quartier zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit mit wenig Verkehr und durch die schöne Aussicht auf die Bergwelt aus. Öffentliche Verkehrsanlagen liegen in unmittelbarer Nähe, in 5 10 Gehminuten sind die Stationen der Meiringen-Innertkirchen-Bahn, der Bergbahnen Meiringen-Hasliberg (Skigebiet) sowie der Zentralbahn Brünig-Luzern oder Interlaken-Thun-Bern zu erreichen. Zwei Haltestellen des Ortsbusses liegen 250 resp. 450 m neben dem Wohnhaus. Dank der zentralen Lage sind auch Schulhäuser, Einkaufsgeschäfte, Banken und die Post, Restaurants, Tennis- und Turnhalle, Hallen- und Freibad sowie Kletter- /Boulderhalle gut zu Fuss erreichbar, alles in weniger als 15 Gehminuten. Das Wohnhaus befindet sich in der Zone W2, das heisst das Grundstück kann zweistöckig mit einem zusätzlichen Attika-Geschoss überbaut werden. ( _Stand_Genehmigung_ _V1.17.pdf) 4

5 Gebäude Das Zweifamilienhaus wurde 1947 erbaut und hat gegen Süden hin eine grosse Gartenanlage mit einem kleinen Teich. Die gesamte Fläche des Grundstückes beträgt 609 m2 davon 105 m2 für das Wohnhaus. Nebst einer kleinen Garage auf der Westseite ist auf der Nordseite noch genügend Platz, um 2 3 Fahrzeuge abstellen zu können. Im Keller befindet sich neben Technik, Waschen und Abstellraum auch noch ein ausgebautes Zimmer mit Bad. Zusätzlich sind Vorbereitungen für den Einbau einer Küche getroffen worden. Mit wenig Aufwand kann hier eine einfache 1-Zimmer-Wohnung erstellt werden. Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung (Küche, Dusche/WC, Wohnen, 2 Zimmer) und im Obergeschoss eine 3-Zimmer Wohnung (Vorplatz, Küche, Dusche/WC, Wohnen, 2 Zimmer inkl. Seiten-Estrich). Das Haus ist normal unterhalten. Dem Alter und der Bauart entsprechend befindet es sich in einem mittleren bis guten Zustand erfolgte der Anschluss ans lokale Fernwärmenetz. In absehbarer Zeit sind Sanierungen am Dach notwendig. In der vorgesehenen Küche im UG muss bei einem Ausbau die Wand (Feuchtigkeit) saniert werden. Konstruktion Gebäude Decken: Holzbalkenlage Wände: Dach: Heizung: Fassaden: im UG Beton/Mauerwerk, sonst Holz (Riegbau) Ziegeldach ohne Isolation Fernheizung FHKW Meiringen Eternitplatten Raumprogramm Untergeschoss: - Vorplatz / Treppe - Keller - Waschküche, WMA, TA, Trog, Anschluss Fernwärme - Studio o Vorplatz o Zimmer 13,3 m2 o Dusche, WC, Lavabo o Raumreserve für eine kleine Küche (Anschlüsse vorhanden) 5

6 Erdgeschoss: - Eingang, Windfang, Treppe zu OG - Vorplatz - Bad, WC, Lavabo - Küche (Kombination, Elektr. Herd, DA, KS) - Wohnzimmer 16,7 m2 - Zimmer 15,6 m2 - Zimmer 9,8 m2 - Balkon Ost Dachgeschoss: - VorPplatz - Küche (Schüttstein, Elektr. Herd, KS, Küchenschrank) - Dusche (Duschkabine), WC, Lavabo - Zimmer 11,3 m2 - Zimmer 11,3 m2 - Zimmer z.t. Dachschräge 5,6 m2 - Seiten-Estrich Anbau West, Erdgeschoss: - Garage für einen PW 6

7 Fotos Umgebung Aussenansicht Nord-West Ansicht Süd inkl. Gartenanlage Gartenanlage Südseite 7

8 Untergeschoss Technik-/Waschraum Zimmer Dusche / WC 8

9 Erdgeschoss Küche Bad / WC Wohnzimmer 9

10 Schlafzimmer Kinderzimmer 10

11 Obergeschoss Küche Dusche / WC Wohnzimmer 11

12 Schlafzimmer Kinderzimmer 12

13 Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis CHF Bezug Spezielles Besichtigung Verbindlichkeit Copyright Ab Herbst 2017 oder nach Vereinbarung Die Einrichtung kann nach Absprache mit der Eigentümerschaft ganz oder teilweise übernommen werden. Nach Vereinbarung mit Brügger Immotreuhand AG Stephan Dummermuth Sandstrasse Meiringen Telefon: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Brügger Immotreuhand AG weder überarbeitet, noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. 13

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