Wohnhaus und Magazin mit Garagen Schneelihaus. Liegenschaft Gemeinde Walenstadt, Parzell-Nr. 376 VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 Wohnhaus und Magazin mit Garagen Schneelihaus Liegenschaft Gemeinde Walenstadt, Parzell-Nr. 376 VERKAUFSDOKUMENTATION

2 Inhaltsverzeichnis Informationen zur Standortgemeinde... 3 Kennzahlen... 3 Makrolage... 3 Wirtschaftsstandort... 4 Tourismus, Gastronomie... 4 Freizeit, Kultur, Sport... 4 Wirtschaft, Gewerbe... 4 Eigentümerin der Liegenschaft... 4 Beschrieb der Liegenschaft... 5 Grundbuch... 5 Grundstückbeschrieb... 5 Objektdaten... 5 Mikrolage... 5 Baubeschrieb... 5 Nutzung... 6 Entwicklungspotential... 6 Kommunale Schutzverordnung / geoportal... 7 Grundriss Wohnhaus (EG)... 8 Grundriss Wohnhaus (OG)... 9 Grundriss Wohnhaus (Estrich) Fotos Anhang Grundbuchauszug Verkaufsgrundsätze... 14

3 Informationen zur Standortgemeinde Die Gemeinde Walenstadt gehört mit knapp 46 km 2 zu den flächenmässig grösseren des Kantons St. Gallen. Sie liegt am Ostufer des Walensees und umfasst die vier Ortsgemeinden Walenstadt, Tscherlach, Berschis und Walenstadtberg. Nebst der schönen Wohnlage hat vorallem auch die gute Finanzlage, die einwandfreie Infrastruktur und die kurze Distanz zur Grossagglomeration Zürich die Entwicklung beeinflusst. Kennzahlen Fläche 45 km 2 Steuerfüsse 2014 natürliche Personen Höhe über Meer Kanton 115% -tiefster Punkt (Seespiegel) 419 m Gemeinde 145% -höchster Punkt (Gamsberg) m Liegenschafsabgabe Promille Einwohner ( ) davon Ausländer Anzahl Gebäude (31. Dezember 2014) Makrolage armasuisse Immobilien 3

4 Verkehrsanbindung Durch die Autobahn A3 ist Walenstadt mit einem Anschluss an das Autobahnnetz angeschlossen. In Walenstadt existiert ein weitläufiges Busnetzwerk, das Walenstadt mit Flums und die höher gelegene Ortsgemeinde Walenstadtberg verbindet. Tourismus, Gastronomie Walenstadt ist ein idealer Ort um Familienferien zu verbringen. Der Ort liegt am oberen Ende des Walensees und am Fusse der Churfirsten. In der Altstadt lassen sich restaurierte, kirchliche und profane Bauten sowie Teile der Stadtmauer erkunden. Das Ortsmuseum orientiert unter anderem über die Walensee-Schifffahrt sowie die Sarganserländer Holzmasken Walenstadter Rölli. Wirtschaft, Gewerbe Die grössten Arbeitgeber in der Gemeinde sind die Kliniken Valens, das Rehabilitationszentrum Walenstadtberg, sowie die Jörimann Stahl AG. Eine grosse Rolle spielen ebenfalls die landwirtschaftlichen Betriebe. Freizeit, Kultur, Sport Am unverbauten Seeufer befinden sich der Hafen mit diversen Wassersport-Attraktionen, ein grosser Badestrand, Spielplätze, Feuerstellen und ein herrlicher Campingplätze. Als Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Klettertouren ins Churfirsten-Gebirge sowie via Walenstadberg ins autofreie Dörfchen Quinten, bietet Walenstadt beste Bedingungen. Auch die Sommer- und Wintersportgebiete Flumserberg und Pizol befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eigentümerin der Liegenschaft Schweizerische Eidgenossenschaft (VBS) p.a. armasuisse Immobilien Blumenbergstrasse Bern armasuisse Immobilien 4

5 Beschrieb der Liegenschaft Grundbuch Gemeinde Walenstadt Grundbuch Nr Plan Nr. 10 Parzellenfläche m 2 Dienstbarkeiten Recht/Last: Fuss-und Fahrwegrecht zugunsten und zulasten GS Nr Beleg Beleg 461 Anmerkungen keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte keine Umgebung: Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von m 2 und den sich darauf gelegenen zwei Gebäuden, liegt an äusserst attraktiver Lage in Walenstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Walensee und zu öffentlichen Anlagen. Die örtlich notwendigen Infrastrukturen sind allesamt in kurzer bis mittlerer Gehdistanz erreichbar. Grundstückbeschrieb Art Topographie Bauzone überbaut flach, eben Wohn-Gewerbezone WG3 Objektdaten Baujahr: Wohnhaus 1850 Magazin mit Garagen 1845 Installationen: Sehr einfach Nutzflächen Wohnhaus 240 m 2 Magazin mit Garagen Lager / Garagen (EG) 198 m 2 Estrich, Aufenthaltsraum (OG) 190 m 2 Mikrolage Baubeschrieb Bauart: Massivmauerwerk, teils Bruchstein, Geschossdecken massiv, teils Holz Raumprogramm: Einfache, auf bisherige Nutzung als Offiziers-Unterkunft konzipierte Einteilung. Grössere einzelne Zimmer mit Lavabo, gemeinsame Sanitärbereiche pro Geschoss. Durchwegs veralteter Ausbaustandard, welcher in seiner heutigen Form nicht mehr verwendet werden kann. Zustand: komplett sanierungs- und modernisierungsbedürftig armasuisse Immobilien 5

6 Nutzung Das Gebäude wurde bis anhin im sehr einfachen Rahmen unterhalten, da die Nutzung im Sinne der Armee als Offiziers- Unterkunft nicht mehr gegeben ist. Für eine zeitgemässe Nutzung ist ein angepasstes Nutzungskonzept verbunden mit einem komplett neuen Ausbau notwendig. Inwieweit eine übliche Wohnungseinteilung möglich sein wird, hängt von der Zusammenarbeit mit den Schutzbehörden ab. Es besteht rechtlich und grundsätzlich die Möglichkeit, einen Antrag auf Entlassung aus dem Schutzverhältnis zu stellen. Entwicklungspotential Das Grundstück liegt in der Wohn-Gewerbezone WG3. Das bedeutet 3-geschossig mit zusätzlichem ausbaubarem Dachgeschoss bei einer Ausnützungsziffer von Die Grenzabstände betragen 10 Meter gegen Süden sowie 5 Meter gegen die anderen Seiten. Eine optimale Voraussetzung für eine gesamtheitliche Planung und Neubebauung wäre die Arrondierung mit dem westlichen Nachbargrundstück Nr So könnten nebst baurechtlichen auch markttechnische Nachfrageelemente wie Aussicht, Seenähe usw. optimal in ein Neubauprojekt eingearbeitet werden. armasuisse Immobilien 6

7 Kommunale Schutzverordnung / geoportal Das Wohnhaus für Offiziere, das Hauptgebäude auf dem Grundstück, ist als Einzel-Kulturobjekt Nr. 13 im Verzeichnis der Schützens- und erhaltenswerten Bauten klassifiziert und aufgeführt. Die entsprechende Bezeichnung im Schutzverzeichnis sagt dazu wie folgt: Art. 6 Abs. 1: Die Kulturobjekte sind in ihrem äusseren Erscheinungsbild als auch in ihrer inneren Substanz zu erhalten. Art. 6 Abs. 2: Der Abbruch, die Beseitigung oder andere Massnahmen, die den geschichtlichen Zeugniswert, die künstlerische Aussage oder die historische Substanz beeinträchtigen, sind untersagt. armasuisse Immobilien 7

8 Grundriss Wohnhaus (EG) 1:100 armasuisse Immobilien 8

9 Grundriss Wohnhaus (OG) 1:100 armasuisse Immobilien 9

10 Grundriss Wohnhaus (Estrich) 1:100 armasuisse Immobilien 10

11 Fotos Nordwestansicht Südwestansicht Südostansicht mit Nebengebäude Südostansicht mit Nebengebäude (EG) Zimmer (EG) Dusche (EG) Zimmer (1. OG) Zimmer (1. OG) armasuisse Immobilien 11

12 WC (1.OG) Estrich (DG) Estrich (DG) Kellergewölbe (UG) Heizung (UG) Heizung (UG) Magazin mit Garage Magazin mit Garage armasuisse Immobilien 12

13 Magazin mit Garage Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss armasuisse Immobilien 13

14 Anhang Grundbuchauszug Verkaufsgrundsätze armasuisse Immobilien 14

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