SCHÖNES HAUS IN REICHENBERG VON PRIVAT ZU VERKAUFEN

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1 SCHÖNES HAUS IN REICHENBERG VON PRIVAT ZU VERKAUFEN Lage Baujahr Heizung in Reichenberg ruhige Wohnsiedlung nahe Gutenbergerwald, eigenst. Örtchen mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Post und einigen 1989/1990 gebaut + bewohnt durchgehend vom Verkäufer. Zentralheizung Heizöl. Umrüstung auf Gas ist hier möglich: Ein Angebot der STW liegt vor. Grundstücksfläche 688 m2 Wohnfläche ca. 180 m2 Nutzfläche ca. 35 m2 Garage ca. 25 m2 - mit Dachboden als Abstellfläche. Garagentor mit elektrischem Antrieb. Dach Frankfurter-Pfanne Seite zum Garten/Süden mit Photowoltaikanlage. Diese seit Dez im Betrieb Ertrag durchschnittlich ca Kwh/J = a 54,53 Cent zuzüglich UmsSt = ca 3.500EUR/J = Preisgarantie bis Dez. 2025) Anlage bringt für den Käufer somit zum Hauspreis ca 44.T.-EUR bei. Nach Ablauf der Preisgarantie Stromverkauf frei bzw. Eigennutzung. Der neue Inhaber übernimmt ab dem Kaufdatum diesen Vertrag mit Mainfranken Netze GmbH (Kunden-Nr-wird bekannt gegeben)! Bezug voraussichtlich Ende September 2013 Kaufpreis 379.ooo EUR Objektbeschreibung Dieses schöne, voll unterkellerte freistehende Haus, steht in der 30-er Zone. Der schöne Garten hat einen direkten Zugang zum freien Feld hinter dem Haus. Das Haus hat eine kleine Terrasse nach Osten und eine größere nach Süden und Westen. Beide Terrassen mit Natursteinbelag - sind vom Wohnzimmer aus zugänglich. Aus dem Keller führt eine geflieste Freitreppe in den Garten. Fassade ist hinterlüftete-klinker-wartungsfreie-fassade. Der Bahnhof ist ca. 600m entfernt (am Ende der Straße), und über die Brücke dieser Bahnlinie erreichen Kinder die Grundschule ohne die 30-er Zone verlassen zu müssen. Die Straße ist sehr ruhig, da fast ausschließlich Anwohner verkehren. Mit der Bahn sind Sie in etwa 10 Minuten am Hauptbahnhof Würzburg (zwischen Haltestelle WÜ-Süd) und in die andere Richtung fahren Sie nach Lauda und weiter. Weitere gute Verbindungsmöglichkeiten in die Stadt bietet der Busverkehr mit Anschluss an die Straßenbahnen. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Würzburg in wenigen Minuten bequem über die alte oder neue B19. Die Autobahnen A3-A7-81 sind ebenso gut und leicht zugänglich. Naherholungsgebiet Gutenbergerforst mit Naturerlebnispfad erreichen Sie vom Haus zu Fuß über einen kurzen Weg durch den Wald. Auch das größte Freibad (WÜ-Heidingsfeld) ist von hier aus leicht und schnell erreichbar und wird viel besucht. Der Hauseingang und die Garagenzufahrt (voll gepflastert) befinden sich an der Haus- Nordseite. Die Garage ist auch durch einen überdachten Durchgang vom Haus direkt erreichbar. Lage : in Reichenberg. Kontakt via an Familie Pristovnik: maria-reichenberg@t-online.de

2 Im Erdgeschoss befinden sich: das große Wohnzimmer (ca. 43m2) mit Ost-Süd-West-Ausrichtung. eine möblierte ( Landhaus-Stil) Küche, kleiner Raum z.b. als Kinderzimmer nutzbar ( knapp 10 qm), Besucher-WC mit Dusche und Waschbecken. Treppenaufgang nach oben (über Holztreppe) und nach unten (über Natursteintreppe) beginnt direkt am Hauseingang. Gesamtes EG hat eine Fußbodenheizung und am Eingang einen zusätzlichen Heizkörper. Fußbodenbelag in der Küche ist mit Fliesen belegt und die Restfläche im ganzen EG in Naturstein. Im Wohnzimmer steht auch ein Kachelofen, mit dem Sie das Wohnzimmer in sehr kurzer Zeit zusätzlich aufheizen können. Im Obergeschoss befinden sich: ein Besucher/Kinder-Zimmer mit Blick zum Ort + Schloss, großes Schlafzimmer mit Balkonzugang ein großes, schönes, raumhoch gefliestes Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Bidet, WC und einer großen Eckbadewanne. Das Bad hat sowohl eine Fußbodenheizung wie auch einen zusätzlichen Heizkörper. Die anderen beiden Räume werden nur mit Heizkörpern beheizt. Aus dem Vorraum erreicht man den Spitzboden - große Abstellfläche + in der Mitte freie Geh-Raum-Höhe. In diesem Raum reinigt der Schornsteinfeger den Kamin. Der Spitzboden ist zwischen den Holzsparren mit dicken Mineralwolle ausgefüllt + einer dicken Folie bespannt. Das Kellergeschoß : Es hat normale Geschoß-Lichte-Raumhöhe und vollflächigen Fliesenbodenbelag. im Treppen-Vorraum befindet sich Wasseranschluß Vorratsraum ( hier Elektro- + Kabel-Hausanschluß) ein Hauswirtschaftsraum mit einem Ausgussbecken und Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner. aus dem Vorraum (mit Heizkörper für das gesamte-treppenhaus) erreichen Sie den großen Hobbyraum mit Fenster in den Garten und Tür zur Außentreppe. von diesem Raum aus erreicht man den Heizungsraum den Saunaraum mit einer raumhoch gefliesten Duschecke, Sauna und einer Sonnenbank. In diesem Raum ist für die Sauna-Pausen auch ausreichende Platz für 2 Liegestühle. Zur Abkühlung erreichen Sie den Garten durch den Hobbyraum und über Außentreppe sehr bequem. Hobbyraum und Saunaraum haben ausreichend große Heizkörper. Garten: rund ums Haus gepflegter Garten. Eine hohe und dichte Hecke bietet Blickschutz zum linken Nachbarn und zu Spaziergängern auf dem freien Feld. Im Garten befindet sich auch ein Gartenhaus mit Anbau für Brennholz. Das Gartenhaus hat innen und außen Beleuchtung und Steckdosen. Strom für dieses Objekt kann zusätzlich auch im Wohnzimmer ein+ aus-geschaltet werden. Kontakt via an Familie Pristovnik: maria-reichenberg@t-online.de

3 Außenaufnahmen aktuell

4 Bilder innen EG Bilder innen OG

5 Hausbilder au Anfang der 90er Jahre

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