DORFSTRASSE GRAFSTAL ZWEI FAMILIENHAUS

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1 DORFSTRASSE GRAFSTAL ZWEI FAMILIENHAUS

2 ORTSBESCHREIBUNG GRAFSTAL LINDAU Gemeinde Lindau Grafstal gehört zur Gemeinde Lindau im Kanton Zürich. Die Gemeinde Lindau liegt zwischen den Städten Zürich und Winterthur auf der Wasserscheide zwischen Kempt und Glatttal. Die politische Gemeinde Lindau umfasst die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau, Tagelswangen, Winterberg, Grafstal/Kempttal. Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten, in schöner Erholungslandschaft gelegen entwickelt. Lindau liegt im Grünen, ungefähr ein Drittel des Gemeindegebietes ist bewaldet. Trotz der schönen Wohnlage liegt Lindau verkehrstechnisch sehr gut. Auf dem Gemeindegebiet liegt eine Ausfahrt von und zu der N1. Zwei Regionalbuslinien verbinden die Dorfteile miteinander bzw. Grafstal (Kempttal) direkt mit Effretikon. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen Kloten. Die Gemeinde Lindau ist seit dem Jahr 2011 mit dem Label Energiestadt zertifiziert Die Gemeindeverwaltung ist in Lindau. Für Sport und Freizeit bieten sich verschiedene Einrichtungen und Vereine an. Grafstal selber hat ein weitherum bekanntes, schönes Freibad zu bieten. Erwähnenswert sind auch die Boccia Bahn, die Tennisplätze und die Skater Anlage. Und in der Nachbargemeinde Winterberg findet sich ein herrlicher 9 Loch Golfplatz. Sollten Sie ein umfassendes und abwechslungsreiches Freizeitangebot suchen, finden Sie dies im nur drei Kilometer entfernten Effretikon. Dort gibt es ein Sportzentrum mit Eishalle, grossem Freibad, Minigolf, Vita Parcours, etc. Weitere Informationen: Bildung Schule Den Kindergarten besuchen Kinder in Grafstal selber. Die Primarschule befindet sich in den Nebendörfern Winterberg und Tagelswangen. Die Oberstufe befindet sich schräg über die Hauptstrasse des Verkaufsgebäudes, in Grafstal. Die Kantonsschule und weitere Hochschulen befinden sich in Winterthur. Für die ganz Kleinen gibt es neben der Chrabbelgruppe in Winterberg zurzeit 7 Spielgruppen, verteilt auf die vier Ortsteile: Grafstal, Lindau, Tagelswangen und Winterberg. Verkehr Grafstal liegt optimal! Ländlich, aber doch in der Nähe der grossen Städte Zürich und Winterthur. Diese erreichen Sie in ca. 15 Auto oder Bahnminuten. Der Bus bringt Sie bequem in wenigen Minuten nach Effretikon mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und zur S Bahn, welche im 15 Minuten Takt verkehrt. Geschäfte Einen Volg mit gut sortiertem Angebot finden Sie vor Ort. Für grössere Einkäufe bietet sich das nahe Effretikon mit Supermärkten (Migros, COOP, Denner), Bekleidungsgeschäften, Optiker, Schuhgeschäften und vielem mehr an. Zur bekannten Einkaufsmeile in Dietlikon mit allen namhaften Anbietern (Media Markt, Jumbo, IKEA, Athletikum, COOP Superstore,usw.) sind es nur wenige Autominuten. 2 16

3 LAGEÜBERSICHT BEZIRKSÜBERSICHT 3 16

4 LAGEÜBERSICHT KARTE 4 16

5 LAGEÜBERSICHT KATASTERPLAN LAGEÜBERSICHT ORTHOFOLIO 5 16

6 IMPRESSIONEN 6 16

7 IMPRESSIONEN 7 16

8 IMPRESSIONEN 8 16

9 GRUNDBUCHAUSZUG 9 16

10 GRUNDBUCHAUSZUG 10 16

11 GRUNDBUCHAUSZUG 11 16

12 GEBÄUDEVERSICHERUNG 12 16

13 DIENSTBARKEITSVERTRAG 13 16

14 DIENSTBARKEITSVERTRAG 14 16

15 OBJEKTBESCHRIEB Zum Verkauf steht das Grundstück Kataster Nr. 63 mit dem Gebäude a. Das Grundstück liegt vollumfänglich in der Kernzone. Das Gebäude ist gemäss Hinweisinventar des Amts für Denkmalpflege nicht eingetragen. Die Wohnungen entsprechen bedingt dem heutigen Stand. Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. VERKAUFSABLAUF Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt grundsätzlich an den Meistbietenden. Die Verkäuferschaft behält sich jederzeit vor, den Kreis der Kaufinteressen mittels Veröffentlichung des Verkaufs auszuweiten. BESICHTIGUNG Die Interessenten haben die Möglichkeit, die Liegenschaft an folgenden Terminen zu besichtigen: Samstag: Freitag: 14. November Uhr 20. November Uhr Eine Anmeldung per Mail zur Besichtigung ist auf jeden Fall zwingend. KAUFANGEBOTE Die schriftlichen Kaufangebote sind bis Donnerstag, 10. Dezember 2015 direkt an Naturhus Architektur, Guntershausen, einzureichen. Zusammen mit dem Kaufangebot ist ein Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank mit zusenden

16 ZUSAMMENFASSUNG: Objekt: Standort: Parzelle Nr. 63: Zone: Bauart: Heizung: Zweifamilien Haus, einseitig angebaut Dorfstrasse a, 8310 Grafstal 702 m2 Kernzone Massive Bauweise Elektrisch, Holzheizung Räume Haupthaus: EG: Zwei Garagen, Waschküche, Zimmer, Treppenhaus, Eingang OG: Wohnen, Küche, Zimmer, Bad, Schlafen, offenes Zimmer Estrich: Grosser Estrich mit Ausbaupotential Räume Einliegerwohnung: EG: Eingang, Gang, Küche Bad, Waschküche, Wohnen, Büro OG: Gang, Abstellkammer, Schlafen, Zimmer Weiteres: Verkaufspreis: Verfügbarkeit: PV (Photovoltaikanlage) ab CHF Nach Vereinbarung ANSPRECHPARTNER Verkauf Beratung: Naturhus Architektur Fabian Schmid Hauptstrasse Guntershausen Telefon: Direkt: Internet: Mail: f.schmid@naturhus.ch Bemerkung: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Richtigkeit der uns von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen wird angenommen: sie wurden durch uns nicht geprüft. Für diese Unterlagen und Angaben übernehmen wir keine Verantwortung. Bei einer Allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht gegenüber der Naturhus Architektur kein Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung