Einmaliges Liebhaberobjekt mit Renditepotenzial

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1 Zu verkaufen Gais Einmaliges Liebhaberobjekt mit Renditepotenzial Ihr Partner für erfolgreiche Immobiliengeschäfte Immobrokers.ch

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3 Wichtige Daten auf einen Blick Objektnummer 268 Haus 3-Familien-Haus Adresse Schwantlern 54 PLZ/Ort 9056 Gais Baujahr/Sanierung 1609/2013 Grundstücksfläche 680 m² Gebäudevolumen m³ Heizungsart Gasheizung, Solarzellen 5 ½--Wohnung Ost Radiatoren, Cheminée, Kachelofen 198 m² Wohnfläche, 128 m² Gartenanteil und 46.5 m² Parkplatzanteil 5 ½--Wohnung West 200 m² Wohnfläche, 96 m² Gartenanteil und 49.5 m² Parkplatzanteil 5 ½--Dachwohnung 221 Wohnfläche, 115 m² Gartenanteil und 50.5 m² Parkplatzanteil Kaufpreis: CHF

4 Familienglück im Appenzellerhaus Dieses grosse 3-Familien-Haus liegt an attraktiver Wohnlage, unweit vom Dorfzentrum Gais entfernt. Das südlich-ausgerichtete Objekt präsentiert sich stolz auf dem 680 m² grossen Grundstück mit altem Baumbestand, Parkplätzen und Gartenanlage. Das Haus eignet sich als Renditeobjekt mit Stil oder zur Eigennutzung als Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2013 totalsaniert, wobei antiken Stilelementen wie Kachelofen oder Einbauschränken besonders viel Beachtung geschenkt wurde. Hochwertige Parkettböden, topmoderne Badezimmer und elegante Küchen beschreiben den zeitgemässen Innenausbau der drei unterschiedlichen Wohnungen. Die 5 ½-wohnung mit einer Wohnfläche von 198 m² liegt im östlichen Teil des Hauses und wird in 3 Etagen aufgeteilt. Der dazugehörige 128 m²-grosse Gartenbereich bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Es stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie zwei Aussenabstellplätze zur Verfügung. Die zweite 5 ½-wohnung mit 200 m² Wohnfläche im westlichen Flügel, findet Ihren Platz ebenfalls auf drei Etagen. Geniessen Sie laue Sommerabende in Ihrem Garten von 96 m². Es stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie ein Aussenabstellplatz zur Verfügung. Bei der 5 ½- grossen Dachwohnung konzentriert sich der Wohnbereich von 221 m² auf zwei Ebenen, wobei sich Eingangsbereich im Erdgeschoss und die Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss befinden. Auch zur Dachwohnung gehört ein eigener Gartensitzplatz mit 115 m². Es stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie ein Aussenabstellplatz zur Verfügung.

5 Impressionen

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10 Grundriss - Untergeschoss Luftschutzkeller 26, 1 m² Waschküche 7, 3 m² Waschküche 11,8 m² Heizung 6, 5 m² Bad 9, 9 m² Waschküche 16, 6 m² Keller 13, 1 m² Vorraum Leseecke 2,9 m² Vorraum 18, 0 m² 22, 7 m² Gang 13,9 m² Wohnzimmer 18, 9 m² McGrundriss Grundriss - Erdgeschoss Bad 9, 5 m² Eingang 6,2 m² Technik 7, 6 m² Eingang 9,1 m² Küche/Essen 23, 6 m² Du./ WC 2, 6 m² Küche 19,6 m² Gang 18, 3 m² Gang 11, 1 m² Esszimmer 17, 6 m² WC 1, 6 m² Wohnzimmer 24,3 m² Büro 7, 9 m² 19, 6 m² McGrundriss

11 Grundriss - 1. Obergeschoss Galerie 11, 2 m² Galerie 17, 4 m² 12, 1 m² Gang 4, 5 m² Bad 6, 1 m² 7,8 m² Küche 20, 0 m² WC 1, 8 m² 15, 4 m² Gang 7,6 m² Bad 5,9 m² Galerie 17, 5 m² 24, 7 m² McGrundriss 17, 2 m² Grundriss - Dachgeschoss Galerie 6, 8 m² Wohnraum 56,9 m² McGrundriss 20, 5 m²

12 Gais - naturgemacht

13 Willkommen in Gais Gais befindet sich inmitten einer lieblichen Hügellandschaft mit reizvollen Ein- und Aussichten im Appenzeller Mittelland und grenzt an die st. gallischen Gemeinden Altstätten und Eichberg sowie an die appenzellischen Gemeinden Bühler (AR), Trogen (AR) und Appenzell (AI) und liegt 933 Meter über Meer (Dorfplatz). Dank ihrer Lage ist die historische Gemeinde ein beliebter Ausflugs- und Wohnort. Die Dorflage mit den traditionellen Holzhäusern mit geschweiften Giebeln und einigen repräsentativen Steinbauten entstand hauptsächlich nach dem Brand von Die Häuser um den Dorfplatz und an der Webergasse bis zur Schwantleren im Nordosten blieben den Kern des Orts. Ein bekannter Ausflugsort ist der Gäbris auf 1251 m. ü. M. Gais ist der Endpunkt der Eisenbahn Altstätten- Gais. Von Altstätten im Rheintal gelangt man über den Pass Stoss AR mittels einer direkten Strassenverbindung nach Gais. Die Schlachtkapelle am Stoss, östlich von Gais, wurde im 15. Jahrhundert zur Erinnerung an den 1405 errungenen Sieg der Appenzeller (Schlacht am Stoss) erbaut.

14 Bedingungen bei RE/MAX Immobrokers Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne Zustimmung weder kopiert noch irgendwo auf elektronische Art, Dritten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der Zustellung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso werden sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümerschaft und von RE/MAX abgelehnt. Das Objekt gilt als reserviert, sobald die Finanzierungszusage einer Schweizer Bank vorliegt. Mündliche Reservationen sind nicht möglich. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind, ohne spezielle Vereinbarung, von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte zu bezahlen. Herzlichen Dank für Ihr Interesse. Für weitere Fragen zur Immobilie, oder Alternativobjekten, steht Ihnen unser RE/MAX Team jederzeit zur Verfügung.

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16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Kontaktieren Sie mich: Lydia Gossner-Mock M +41 (0) RE/MAX Immobrokers Rütistrasse Appenzell T F Immobrokers.ch

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