Privatsphäre geniessen und bewahren

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1 Privatsphäre geniessen und bewahren 8 ½ Zimmer Einfamilienhaus Oberdorfstrasse Altendorf Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone Mobile Fax rr@ruoss-immobilien.ch

2 2 Inhalt Region und Ort Seite 3 Objekt Seite 4 Grundrisse Seite 5 7 Konditionen Seite 8 Kontakt Seite 9

3 OberdorfstrassE 54, 8852 ALTEDORF 3 Kloten Zürich Winterthur Zürichsee Rapperswil-Jona Region und Ort Region Das Gebiet am Zürichsee mit der ähe zu den Voralpen und den Bergen ist eine der schönsten und abwechslungsreichsten Regionen der Schweiz und gleichzeitig deren Wirtschaftsmetropole. Am oberen Ende des Zürichsees, im für die günstigen Steuern bekannten Kanton Schwyz, liegt die Gemeinde Altendorf. Verkehrstechnisch, per Bahn und Strasse, sehr gut erschlossen und lediglich 50 Fahrminuten vom Flughafen Zürich entfernt, lassen sich hier die Vorteile städtischer und ländlicher Strukturen ideal kombinieren. Altendorf Altendorf ist eine der wenigen Gemeinden am Zürichsee, die ihren ländlichen Charakter behalten hat und dennoch ganz zur Agglomeration des Wirtschaftszentrums Zürich gehört. Seeanstoss, grosse Grünflächen, dörflicher Charakter, ein aktives Dorfleben und viel Ruhe sind einige wichtige Gründe, den Wohnsitz nach Altendorf zu verlegen. Altendorf ist es als erster Gemeinde der Schweiz gelungen, die Autobahn, die durch das Dorf führte, in einem Tunnel verschwinden zu lassen. Zug Pfäffikon Altendorf Zürichsee (Obersee) Altendorf Chur u Oberdorfstrasse 54 Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und gut erschlossener Lage, an einer Sackgasse mit nur sechs Häusern. Der Kindergarten sowie das Primar- und Oberstufenschulhaus sind ganz nahe und zu Fuss erreichbar. Für die Weiterbildung und grösseren Einkäufe stehen die Infrastrukturen in den achbardörfern zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorfzentrum

4 4 Objekt Eine grosse Parzelle mit dem Garten südlich des Hauses, viel Privatsphäre, ein Schwimmbad, ein Teich, ein gedeckter Sitzplatz und ein intelligentes Wohnkonzept sind die entscheidenden Stichworte zu dieser Liegenschaft. Die utzfläche von 418 m 2 bietet Platz für viele Bedürfnisse. Das Untergeschoss kann sowohl als eigenständiges Bürogeschoss, als Gästetrakt oder als Wohnraum eingesetzt werden. Im Obergeschoss wecken die Küche und der grosse Wirtschaftsraum die Lust am Kochen. Die Raumgestaltung mit Ess- und Wohnraum, einer Galerie und einem grossen Cheminée ermöglicht höchst individuelle Gestaltungskonzepte. Im Zwischengeschoss und damit klar abgetrennt befinden sich die privaten Räume. Insgesamt stehen vier moderne asszellen zur Verfügung. Das Haus mit seinen ca. 236 m 2 Wohnfläche präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, ist sehr gut unterhalten und gepflegt. Der Garten sowie die idyllische Umgebung werden hohen Ansprüchen gerecht. Die Ausnutzungsziffer auf diesem Grundstück lässt weitere Ausbauten zu. Raumprogramm Erdgeschoss Wohnen/Essen 48.1 m 2 Galerie 11.0 m 2 Küche 10.4 m 2 Wirtschaftsraum 10.6 m 2 Halle 16.0 m 2 Gäste WC 2.0 m 2 Terrasse 10.0 m 2 Geräteraum 6.0 m 2 Sitzplatz gedeckt 20.0 m 2 Zwischengeschoss Vorplatz 13.5 m 2 Schlafzimmer mit Ankleide Dusche/WC (Closomat) 31.0 m 2 Zimmer 15.7 m 2 Zimmer 14.9 m 2 Dusche/WC (Closomat) 6.0 m 2 Obergeschoss Estrich 85.0 m 2 Untergeschoss Büro 14.0 m 2 Büro oder Gästezimmer 12.9 m 2 Dusche/WC 4.3 m 2 Windfang und Vorplatz 12.8 m 2 Korridor/Flur 13.5 m 2 Grundbuchauszug Gemeinde Altendorf Kubatur nach GVA m 3 Liegenschaft, Kataster r. 849, Plan 34 Amtliche Vermessung m 2, mit folgender Aufteilung: Gebäude 215 m 2, Garten m 2, befestigte Fläche 140 m 2 Wasserbecken 73 m 2, Strasse, Weg 309 m 2 Anmerkungen, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte gemäss Grundbuch utzfläche total ca. 418 m 2 davon 236 m 2 Wohnen und 182 m 2 ebenräume 5 Aussenparkplätze Bauzone W2/AZ 0.43 Baujahr 1979 Heizung Bodenheizung Wärmepumpe mit Erdregister ebenräume: Wirtschaftsraum/Keller 17.4 m 2 Keller mit Kiesboden 8.0 m 2 Waschen 11.0 m 2 Heizraum 9.0 m 2 Technik Schwimmbad 5.0 m 2 Doppelgarage 41.0 m 2 Garten Schwimmbad 10 x 4 m

5 5 Erdgeschoss/ Zwischengeschoss

6 6 Obergeschoss

7 7 Untergeschoss

8 8 Konditionen Verkaufsrichtpreis CHF otariats- und Grundbuchgebühren Werden von beiden Parteien je zur Hälfte übernommen. Besitzesantritt ach Vereinbarung Besichtigung ur nach Voranmeldung: Rita Ruoss, Tel Hinweis Die vorliegende Dokumentation wurde gemäss den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht,übernimmt Ruoss Immobilien keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Ruoss Immobilien wird vom Verkäufer entschädigt und wahrt dessen Interessen. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Ruoss Immobilien Anspruch auf eine Provision.

9 9 Kontakt Ruoss Immobilien Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone Mobile Fax Wir bringen Mensch und Raum zusammen Verkauf Vermietung Beratung Schätzung Erstvermietung