Zauberhaftes, freistehendes Einfamilienhaus mit 6 1/2 Zimmern

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1 Zauberhaftes, freistehendes Einfamilienhaus mit 6 1/2 Zimmern Jägerstrasse 35 in 3074 Muri b. Bern Spitalgasse 4, Postfach 543, 3000 Bern 7 - Telefon Fax info@volzliegenschaften.ch

2 Liegenschaftsbeschrieb Das wunderschön gelegene und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich an bester Lage im "Villettenquartier" in Muri bei Bern. Der grosszügige Gartenbereich und die Terrasse bilden eine ruhige grüne Insel in unmittelbarer Stadtnähe. Der Vorplatz zur Liegenschaft bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die Räumlichkeiten sind allesamt sehr freundlich und hell ausgestaltet und verfügen über den typischen Charme der Bauten aus den frühen dreissiger Jahren. Im Erdgeschoss trifft man auf den Eingangsbereich, eine Gästetoilette und eine komfortable Küche. Daneben befindet sich der Wohnbereich mit verglaster Veranda einem direkten Ausgang zur Terrasse und zum Gartenbereich und einem danebenliegenden Esszimmer oder Büroraum. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafräume, wovon ein Raum über einen direkten Terrassenzugang verfügt. Direkt neben dem Badezimmer liegt das Gästezimmer, welches ursprünglich als zweiter Küchenbereich vorgesehen und geplant war. Im Dachbereich ist nebst dem Estrich ein Mansardenzimmer untergebracht. Im Untergeschoss trifft man auf die Haustechnik, die Kellerräume und die Waschküche. Das Untergeschoss verfügt ebenfalls über einen Gartenzugang. 2

3 Eckdaten Adresse: Jägerstrasse 35, 3074 Muri bei Bern Grundstück: Nr / Gemeinde 356 Muri bei Bern Grundstücksfläche: 706 m 2 Wohnfläche: ca. 140 m 2 Baujahr: 1932 Amtlicher Wert: CHF 285'100 (Steuerjahr 2008) Gebäudeversicherungswert: CHF 595'000 (Schätzungsjahr 1987) Umbauter Raum: 788 m 3 (nach GVB) Zone: Wohnzone W2 / ES II Wegrecht: Eine Fläche von rund 60 m 2 wird durch ein Wegrecht für die benachbarten Liegenschaften beansprucht, dieser Parzellenteil darf nicht bebaut werden und ist frei zu halten. Bebauungsmöglichkeiten: Es kann zusätzlicher Wohnraum auf der Nordoder Südseite geschaffen und das Dachgeschoss ausgebaut werden, der Bau einer Garage zwischen dem Hauptgebäude und der Parzellengrenze Ost sollte möglich sein. Es ist ebenfalls möglich, auf der Parzelle ein Neubau mit zwei Wohnungen zu je 120 m 2 Nettowohnfläche zu realisieren. In jedem Fall muss muss bei der zuständigen Behörde ein konkretes Projekt mittels einer Voranfrage eingereicht werden, die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind ausdrücklich nicht rechtsverbindlich, es können daraus keine Ansprüche abgeleitet werden. Steuersatz Gemeinde/Kanton: 1.20 /

4 Raumbeschrieb Untergeschoss: - Treppe, Vorplatz - Gasheizung neu installiert - zentraler Boiler - Kellerraum mit Gartenzugang - Waschküche - Waschmaschine vorhanden Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Vorraum - Küche mit Chromstahlherd, Kunststoffabdeckung, Kühlschrank - Gästetoilette mit WC und Lavabo - Wohnzimmer mit verglaster Veranda - Terrasse mit direktem Gartenzugang - Büro- oder Essraum 1. Obergeschoss: - Vorraum - Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Terrassenzugang - Gästezimmer mit Lavabo - Bad mit Badewanne, WC Dachgeschoss: - Estrichbereich - Mansardenzimmer 4

5 Baubeschrieb Konstruktion: Dacheindeckung: Spenglerarbeiten: Fenster: Massivbau kombiniert mit Holzbau Ziegeleindeckung Kupfer Holz Doppelverglasung Heizung: Zentralheizung Gas Warmwasser: Deckenkonstruktion: Dach: Bodenbeläge: Boiler Beton oder Holz Holzdach verschalt Platten/Parkett/Textil Der Innenausbau der Liegenschaft sowie ein Grossteil der Bauteile haben ihre Lebensdauer erreicht und weisen einen entsprechenden Sanierungs- und Renovationsbedarf auf. Dies trifft insbesondere auf die Ausstattung von Küchen und Badezimmern mit Sanitär- und Elektroleitungen sowie auf den Fassadenbereich mit Fenster und Jalousieläden sowie auf den Dachbereich zu. Die Boden- und Wandbeläge befinden sich was den Parkettboden anbelangt grösstenteils in einem guten Zustand und brauchen nicht erneuert, sondern nur renoviert zu werden. Die Gasheizung wurde erst kürzlich ersetzt. 5

6 Standort Das Einfamilienhaus befindet sich im sehr begehrten und beliebten Wohnquartier "Vilette" in Muri bei Bern an einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage mitten im Grünen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ganz in der Nähe und sind sehr gut zu Fuss erreichbar (Haltestellen Elfenau oder Villette). Die Fahrzeit in das Stadtzentrum mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten beträgt wenige Minuten und für den Privatverkehr sind die Autobahnzubringer Muri-Gümligen oder Bern-Ostring rasch zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch im Dorfzentrum von Muri in Filialen von Grossverteilern wie auch in Spezialgeschäften. 6

7 Bildgalerie Küche Erdgeschoss Eingangsbereich Erdgeschoss Gästetoilette Erdgeschoss Badezimmer Obergeschoss 7

8 Wohnzimmer mit Veranda Erdgeschoss Büro/Essraum Erdgeschoss Schlafraum 1. Obergeschoss Schlafraum 1. Obergeschoss mit Terrasse 8

9 Gästezimmer 1. Obergeschoss Mansardenzimmer Dachgeschoss Estrichbereich Dachgeschoss Kellerräume 1. Untergeschoss 9

10 Waschküche 1. Untergeschoss Keller 1. Untergeschoss Gasheizung Elektrotableau 10

11 Verkaufsrichtpreis Der Verkaufsrichtpreis für das Einfamilienhaus an der "Jägerstrasse 35" in 3074 Muri bei Bern ist zwischen der Eigentümerschaft und Volz Liegenschaften AG festgelegt auf CHF 1'700'000 Wir bitten Sie höflich, Ihr schriftliches Angebot mit Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Bankinstituts an uns zu richten. Es bleibt für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Sind mehrere Interessenten vorhanden, erhalten die fünf Interessenten mit den höchsten Geboten die Möglichkeit, ihr Angebot einmalig zu erhöhen. Grundsätzlich erfolgt der Verkauf an den Interessenten mit dem höchsten Gebot. Die Eigentümerschaft behält sich den Zuschlag an Kaufinteressenten auf Grund von anderen Kriterien ausdrücklich vor. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Übergang von Nutzen und Schaden Der Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung, grundsätzlich so rasch als möglich. Besichtigung Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Besichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma, nach vorgängiger Vereinbarung eines Termins, möglich. Volz Liegenschaften AG Telefon 031 / Postfach 543 Fax 031 / Spitalgasse 4 info@volzliegenschaften.ch 3000 Bern 7 Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die darin enthaltenen Angaben gelten für einen Käufer jedoch nicht als schriftliche Zusicherungen im Sinne des Vertragsrechtes. 11