100 jähriges Chalet, Liebhaberobjekt in Schönenwerd

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1 100 jähriges Chalet, Liebhaberobjekt in Schönenwerd Liegenschaft: Wohnhaus Holzstrasse Schönenwerd Grundbuch: NR. 395 Verkaufspreis: CHF 860'000.00

2 Gemeinde / Lage Die Liegenschaft befindet sich an einer sehr ruhigen Lage am östlichen Dorfausgang, auf der rechten Seite von der Hauptstrasse nach Unterentfelden. Schönenwerd ist ein repräsentatives familienfreundliches Dorf zwischen Aarau und Olten. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) mit Verbindungen nach Olten und Aarau (SBB Anschlüsse) sind vorhanden. Gutes regionales Strassennetz. Autobahnanschlüsse hat es in Aarau-West und /oder Kölliken. Die Gemeindesteuer beträgt 115 % für natürliche und für juristische Personen 125%. Die Wohnzone WZ -EZ 1-2 geschossige Bauten zulässt, weist eine Ausnützungsziffer von 0.35 auf. Bahnhof SBB/ÖV: <900 m Einkauf: <800 m Kindergarten: <600 m Primarschule: <500 m Oberstufe: <400 m Konstruktion / Wärme- und Schallschutz Das Gebäude ist teilweise UG und EG massiv und ab 1.OG in Holzkonstruktion erstellt worden. Einige Bodenplatten im UG und die Decke sind in Eisenbeton. Das Fassadenmauerwerk ist aus einem 30 cm Starken Backsteinmauerwerk erstellt worden. Ab 1.OG ist es mit einer Holzkonstruktion erstellt worden. Ob es gedämmt ist nicht ersichtlich. Der Abrieb innen und der Kieselwurf an der Fassade wurde gestrichen. Der Dachaufbau besteht aus Holzsparren, dazwischen gedämmt, mit Unterdach unter den Biberschwanzziegel und unten mit Gipsplatten abgedeckt. Im Dachgeschoss hat es neben dem grossen Estrich noch 2 Mansarden Zimmer. Die teilweisen neuen Fenster sind aus Holz und mit Isolierglas verglast worden. Die Wohnzimmerfenster sind mit Jalousien versehen worden. Innere Einteilung / Architektur Das Wohnhaus hat folgende Unterteilung: UG: Keller, Tankraum, Heizung und Elektroboiler. Waschküche. Vorplatz, Treppe. EG: Eingang Windfang, WC/Lav., Esszimmer mit Erker, Küche, Wohnzimmer mit Erker, Veranda, Treppe und Vorplatz. 1.OG: 3 Zimmer, Dusche/WC/Lav., Vorplatz. Balkon auf der Südseite, Veranda. DG: 2 Zimmer, Balkon, Estrich. Baujahr 1914 Küchenumbau 1976 Dusche, Bad 1976 Heizung eingebaut 1976 Ölzentralheizung 2010 Fenster ersetzt 1995

3 Gebäudetechnik Im Erdgeschoss werden folgende Zimmer beheizt, Wohnzimmer, Essen, Küche und das WC. Im 1. Obergeschoss sind 5 Zimmer und das Bad mit Heizwänden geheizt. Die Zentralheizung ist mit Öl betrieben und ist im 2010 eingebaut worden. Der Öl-Tank fasst Liter und ist im Untergeschoss neben dem Heizraum untergebracht. Das Warmwasser wird mit einem 300 Liter Elektroboiler erzeugt. Die Elektroinstallationen und die sanitären Einrichtungen entsprechen nicht dem heutigen Stand der Technik. Bauqualität / Ausstattung Der Innenausbau ist nicht dem heutigen Stand der Technik angepasst worden. Die einfache Küche wurde vor 38 Jahre ausgewechselt worden. Alle Bodenbeläge, Wände und auch Decken sind nicht erneuert worden. Die Aussenwand besteht aus einem 30 cm Starken Einsteinbacksteinmauerwerk, im UG und EG. Ab 1.OG und Dachgeschoss ist die Fassadenwand mit einer 15 cm Starken Holzkonstruktionen erstellt worden. Die Innenwände sind 10 cm Start auch in Holz. Die Bäder und die Küche sind mit einfachen Belägen ausgeführt worden. Das Dach ist gedämmt und mit Gipsplatten verkleidet worden. Wie stark die Dämmung ist, konnte nicht festgestellt werden. Sie Entspricht aber sicher nicht den heutigen Anforderungen. Zustand Das Wohnhaus wurde 1914 erbaut. In den nächsten Jahren wurden keine wesentlichen Veränderungen vorgenommen bis zum Jahr Der gesamte Innenausbau, Bodenbeläge, Wände und Decken wurden nur marginal verändert. In dem Bad im I.OG wurde die Badewanne mit einer Dusche ersetzt. Die einfache Küche wurde 1976 ersetzt. Die Holzheizung in der Küche ist noch im Betrieb. Die Elektroinstallationen inklusive dem Tableau wurde ergänzt. Die Zentralheizung mit dem Öltank wurde 1975 eingebaut. Die Umgebung weist eine reichliche Bepflanzung auf mit einem grossen Anteil mit Rasen. Die 2 Parkplätze auf der Ostseite sind mit einem Kies Belag ausgeführt. Die Fusswege sind teilweise mit Gartenplatten und Kies-Belag ausgeführt worden. Die Anlage ist in einem recht guten Zustand.

4 Einige Impressionen

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