Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Freistehendes Einfamilienhaus mit Atelierhaus. Galdistrasse Steg Wallis Ihr Ansprechpartner Frau Rita Wagner VOMSATTEL WAGNER ARCHITEKTEN ETH BSA SIA Brückenweg Visp Büro: Natel: r.wagner@vwarch.ch

2 Einfamilienhaus mit Atelierhaus Galdistrasse 9, 3940 Steg Wallis Lage/Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen und sonnigen Wohnlage, an einer schwach befahrenen Strasse. Die Einkaufsmöglichkeiten, die Schule, das Naherholungsgebiet und das Hallenbad sind in ca 5-10 Gehminuten erreichbar. Verhandlungspreis Fr Baujahr 1962 Grundstücksfläche 886 m2 Umbauter Raum SIA 116 EFH 843 m3 Atelier 419 m3 SIA 416 EFH m3 + Balkon 11.6 m2 Atelier m3 + Terrasse 9.6 m2 BGF EFH 191.4m2 BGF Atelier 91.5 m2 Bau-und Zonenordnung Gemeinde Steg Bauzone : W4 Ausnützungsziffer 1.0 Ausnützungsreserve vorhanden

3 Kurzbeschrieb EFH Beschrieb EFH Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1962 ist in gutem baulichen Zustand. Es liegt in ruhiger Wohnlage neben dem Galdibach. Der moderne Baustil ist typisch für die 60-ger Jahre: Das Gebäude ist in Splitleveln organisiert und hat zwei Pultdächer. Die grossen Fenster sind Schwingflügel mit integriertem Sonnenschutz. Das Haus ist im Originalzustand erhalten und ist ein Zeitzeuge, der ästhetisch wie auch funktional nach wie vor überzeugt. Neben dem EFH befindet sich ein Atelier-Wohnhaus, welches 1992 gebaut wurde und als Zusatzwohnung, Atelier, Büro oder Werkstatt genutzt werden kann. Ein gepflegter Gemüse- und Blumengarten liegt neben dem Vorplatz der Einfahrt. Gegen Süden liegt ein schöner Garten mit Rasen und einzelnen Bäumen. Der Garten ist mit Tujahecken von den Nachbarn abgegrenzt. Das Grundstück ist mit einem Zaun begrenzt. Bauweise: Fassade Spenglerarbeiten Fenster Sonnenschutz Dach Interne Treppen Freistehend, Massivbau, Mauerwerk mit Betondecken, Dach Holzbauweise, Geschosse Splitlevel Mauerwerk verputzt, gestrichen ( 2008 ), Balkonbrüstung Mauerwerk verputzt. Kupferblech Wohnen: Schwingflügelfenster Doppelverglassung, Rahmen aus Holz gestrichen Büro EG: Isolierverglasung, Metallrahmen einbrennlackiert. Lamellenstoren zwischen Fensterverglasung Pultdach, Eindeckung Welleternit ( 2008 ), Unterdach, Isolation Beton massiv Heizung Zentralheizung mit Oelfeuerung, Baujahr 2001 Aussentank 3000l, PVC Wärmeverteilung über Radiatoren Wohnraum: Cheminée eingebaut Warmwasser Zentrale Warmwasseraufbereitung Leitungen / Installationen unterputz, erneuert 2000 Elektro Wohnen OG: Leitungen unterputz, Schalter original Büro EG: Leitungen aufputz, neu

4 Kurzbeschrieb EFH Küche Einbauküche, Standart, erneuert 1995 Sanitäreinrichtungen Böden Wände EG Büro: WC mit Lavabo OG Wohnen: WC separat, Bad mit Badewanne und Lavabo, erneuert 1995 EG Büro: Holzplatten gestrichen OG Wohnen: Plattenboden Abrieb oder Tapeten gestrichen Plättli in Küche, Bad, WC Decken Waschküche Keller Parkiermöglichkeit Garten EG Büro: Beton gestrichen weiss OG Wohnen: Riementäfer Holz lasiert und Weissputz gestrichen weiss Waschmaschine in Waschraum UG Grosser Keller und Abstellraum im UG Vorplatz asphaltiert, Parkierung auf Vorplatz, 2-3 Abstellplätze Gepflegter Garten mit Rasen, Bäumen, Blumen- und Gemüsegarten. Ganzes Grundstück eingezäunt

5 Kurzbeschrieb Atelier Beschrieb Atelier Das Wohnatelier mit Baujahr 1992 ist in gutem baulichen Zustand. Es liegt direkt neben dem EFH. Gegen Westen liegt eine Terrasse (Holzrost) mit Zugang zum Garten. Das Atelier besteht aus 3 grossen Räumen, welche mit Vorhängen voneinander abgetrennt sind. 2 Eingänge. Bauweise Fassade Fenster Dach Heizung Warmwasser Freistehend, Holzbau isoliert, eingeschossig Sandwichelemente isoliert, Metallfassade Isolierverglasung, Metallrahmen gestrichen, festverglast Giebeldach, Eindeckung Sandwichelemente isoliert, Metallblech elektrisch, Schwedenofen Durchlauferhitzer Gas (Flaschen) Leitungen / Installationen unterputz Elektro Küche Sanitäreinrichtungen Böden Wände Decken Terrasse Leitungen unterputz einfache Einbauküche, kleiner KS, 2 Kochplatten, Dampfabzug Dusche, WC, Lavabo Holz massiv, Dreischichtplatten lasiert Gipsplatten gestrichen Holzbalken gestrichen weiss Gipsplatten gestrichen weiss Holzrost, Lärchenholz

6 Raumprogramm EFH EG Büro: offener Büroraum mit separatem WC OG 1: Küche, Wohnen, Essen offen, Ausgang auf Balkon OG 2: 2 große Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, 1 offener Raum als Gangerweiterung, WC separat, Bad. UG: grosser Abstellraum, Waschküche und Heizung, Kellerraum kalt. Geräteabstellraum unter Balkon, von aussen zugänglich. Atelier Das Atelier besteht aus 2 grossen Räumen, welche mit Vorhängen voneinander abgetrennt sind. Im Vorbau nach Westen ist eine offene Küche zum Essraum, sowie die Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo. 2 Eingänge. Allgemeiner Eindruck Das EFH und das Atelier präsentieren sich in einem guten Allgemeinzustand. Bei den Fenstern des EFH, Wohnteil, hat die Käuferschaft kurzfristig mit den Kosten der Erneuerung zu rechnen. Diese Renovation kann nach Wunsch auch vom jetzigen Besitzer durchgeführt werden. Ansonsten hat der Käufer lediglich mit den Kosten für die persönlich gewünschten Anpassungsarbeiten zu rechnen. Bezug nach Vereinbarung

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