zu verkaufen Gewerbehaus Isenriet Isenrietstrasse 1a, 8617 Mönchaltorf

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1 zu verkaufen Gewerbehaus Isenriet Isenrietstrasse 1a, 8617 Mönchaltorf Göldi & Partner Immobilien AG T: / Isenrietstrasse 1a F: / Mönchaltorf

2 Fakten zu Mönchaltorf Inmitten des Zürcher Oberlandes am oberen Ende des Naturschutzgebietes Greifensee, befindet sich die Gemeinde Mönchaltorf mit 3618 Einwohner. Dank optimaler Lage zwischen den Wirtschaftszentren Zürich, Uster und Wetzikon, zeichnet sich die Gemeinde durch einzigartige Lebens- und Arbeitsbedingungen aus. Das Verkehrsnetz der VZO gewährleistet eine optimale Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen und dank dem nahen Autobahnanschluss ist Zürich in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Infos unter

3 Standort Das zum Verkauf stehende Gewerbehaus liegt im Industriequartier Isenriet ausserhalb des Zentrums von Mönchaltorf.

4 Standort GIS

5 Beschrieb Grundstück: Kat. Nr Grundstücksfläche m2 Miteigentumsanteile keine Charakteristik terrassiertes Grundstück Waldabstandslinie ostseitig entlang Wald und Bach Bauvorschriften Bauzone Ausnützung Industriestrasse I1 BMZ 3.50 m3/m2 Lage Details zur Gemeinde Quartier Gewerbegebiet südlich des Ortszentrums Lage Gute Zufahrt, einfache Auffindbarkeit Eingeschränkte werbewirksame Lage Infrastruktur Alle Infrastruktureinrichtungen im Ort ÖV Bus Forchbahn in Esslingen Privater Verkehr Kurze Distanzen zu A52 und A54 Distanzen Uster 5 km Wetzikon 7 km Meilen 10 km Zürich 18 km Erschliessung Strasse Zusätzliche Zufahrt Bahnanschluss Art/Nutzung Gebäude Diverses Isenrietstrasse = öffentliche Strasse (Sackgasse) Nordseitig über Kat.Nr (DB im GB) keiner Wohn- und Geschäftshaus, freistehend nicht überbaute Grundstückfläche Nutzung als Lager- Umschlags- und Parkflächen. Schutzwall gegen Bach auf Ostseite. Gebäudeversicherung Versicherungssumme CHF Küche 9 m2 Baujahr Bauvolumen nach SIA 8980 m3 Wohnen/Essen 50.3 m2

6 Beschrieb Gebäude Allgemeines Charakteristik Nutzung Geschosse Dach Erschliessung Lift Ausbaustandard Wohn- und Geschäftshaus, freistehend Büro-, Werkstatt- und Lagerräume, frei unterteilbar Wohnungen (Personal) 2 UG s, EG, OG und Attikageschoss Flachdächer, teilweise als Terrassen ausgebildet extensiv begrünt Ebenerdige Erschliessung auf West-, Ost- und Südseite, Sektionaltore, Elektrobetrieb 8 Personen, 2. UG bis Attika Moderne Installation für Elektro, Heizung und Sanitär. Ganzes Gebäude beheizt (Ausnahme 1. und 2. UG). Innenliegende Räume mit Lüftung. Gebäude mit flexibler Nutzungsmöglichkeit für unterschiedliche Mieter möglich. Grosse Bodenbelastung (2000 kg/m2) Raumprogramm Aufteilung Nutzflächen und Aufteilung gemäss separater Zusammenstellung. 2. UG Erschliessung über Treppe, Rampe, Lift. Bodenöffnung zur Anlieferung mit Kran. Tiefgarage mit 9 PP, Zufahrt über Rampe Nord. Haustechnik, 4 Lagerräume Küche 9 m2 Wohnen/Essen 50.3 m2 1. UG Ebenerdige Erschliessung Ostseite. Vordach Lagerraum (RH 4,50m), Service- und Waschraum Lastwagen, Kleinteillager, Werkstattbüro.

7 Beschrieb EG OG Ebenerdige Erschliessung Westseite. Zentrales Treppenhaus und Lift zu Büro und Attikawohnung. Separates Treppenhaus zu Personalwohnungen. Büro frei unterteilbar, Kleinküche. Schreinerei mit Tageslicht, frei unterteilbar (RH 3.00 m). Personalräume (Duschen, Toiletten, Garderobe). Doppelgarage. Zentrales Treppenhaus mit Lift. Separates Treppenhaus für Personalwohnungen (2 ½ und 3 ½ Wohnungen mit Kochnischen, Badezimmer und Balkonen. Büro frei unterteilbar, vollständig ausgebaut mit DU/WC, sep. WC und Kochnische, Balkon. DG Grosszügige helle 6 ½ Betreiberwohnung (ca. 185 m2), vollständig ausgebaut mit Küche, Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmer. Geräteraum auf der Terrasse (155 m2). Konstruktion Gebäude Allgemein Fassaden Decken Balkonbrüstungen Dach Spenglerarbeiten Isolation Fenster Beschattung Tor Ausbau Bodenbeläge Heizung Küche 9 m2 Massivbauweise Mauerwerk, Aussenisolation Beton Staketengeländer Flachdächer, teilweise als Terrasse ausgebildet. Übrige Flächen extensiv begrünt. CrNi Thermische Isolation für erhöhte Anforderungen. Kunststoff, weiss, IV-Verglasung. Rafflamellenstoren, teilweise elektrisch Sonnenmarkisen bei Balkonen Terrassenüberdeckung, Metallkonstruktion mit Glaseindeckung. Sektionaltore, Elektrobetrieb Wohnen/Essen 50.3 m2 Hartbeton, Linoleum, keram. Platten, Parkett, Teppich Zentralheizung, Oel Tank mit Liter erdverlegt ausserhalb des Gebäudes

8 Beschrieb Heizverteilung Warmwasser Messung Bodenheizung, Radiatoren und Lüfter Warmwasser über Oelzentralheizung Verbrauchsabhängige Messung Heizung und WW Nebenanlagen Parkierung Umgebung Tiefgarage mit 9 PP, Zufahrt mit Rampe Nordseitig. Direkter Hauszugang im 2. UG. Doppelgarage im Erdgeschoss, Zufahrt von Westen. Sektionaltor, elektrisch gesteuert. 8 Aussenparkplätze Nutzung als Lager-, Umschlags- und Parkplätze. Küche 9 m2 Wohnen/Essen 50.3 m2

9 Plan 2. Untergeschoss / Tiefgarage 20.0 m m2

10 Plan 1. Untergeschoss / Lagerhalle / Werkhof 20.0 m m2

11 Plan Erdgeschoss / Schreinerei 20.0 m m2

12 Plan 1. Obergeschoss / Personalwohnungen / Büros 20.0 m m2

13 Plan 2. Obergeschoss / Betreiberwohnung 20.0 m m2

14 Das Wichtigste auf einen Blick Verkaufspreis: CHF WIR Antritt: ca. Juli 2015, nach Vereinbarung Adresse: Isenrietstrasse 1a, 8617 Mönchaltorf Baujahr: Grundstücksfläche: m² Kubatur nach SIA: 8980 m³ GVZ-Summe: CHF Bauweise: Massivbauweise, verputzte Aussenisolation Heizung: Oelheizung