Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten

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1 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Ihre Ansprechpartnerin für Auskünfte und Besichtigungstermine: Treuhandbüro TIS GmbH Kontaktperson: Carola Ertle Morgenstrasse Bern Tel

2 Gartenstadt Liebefeld Köniz attraktives Quartier zwischen Bern und Köniz Lage Das Liebefeld Quartier gehört zur Gemeinde Köniz und liegt im Südwesten der Stadt Bern. Es bietet städtische und trotzdem extrem ruhige Wohnqualität. Der Ortsteil Liebefeld zählt rund Einwohnerinnen und Einwohner. Die Schulen bis und mit Stufe Gymnasium befinden sich in der Umgebung (Bsp. Hessgut, Steinhölzli, Gymnasium Lerbermatt). Güter des täglichen Bedarfs können alle in den Quartierläden des Liebefelds bezogen werden. Dank optimalen Verkehrsanbindungen mit S-Bahn, Buslinien und Autobahnanschlüssen ist man im Liebefeld immer gut unterwegs, die nächste ÖV-Haltestelle liegt in neun Minuten Gehdistanz. Lebensqualität Das Liebefeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Liegenschaft befindet sich im sehr ruhigen Einfamilienhausquartier Gartenstadt Liebefeld am Fusse des Könizbergwaldes. Am Dahlienweg gibt es keinen Durchgangsverkehr und aus dem Obergeschoss der Liegenschaft ist ein einmaliger Alpenblick zu erleben. Der Könizbergwald grenzt an das Grundstück und auch der Gurten als Erholungsgebiet liegt in unmittelbarer Nähe. Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 2/17

3 Standort Ausblick vom 1. OG in südwestlicher Richtung Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 3/17

4 Grundbuch Adresse Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Baujahr 1947 E-GRID CH Gemeinde 355 Köniz Grundstück-Nr Plan-Nr Parzellenfläche 1'032 m 2 Allgemeine Daten Kubatur 525 m 3 GVB-Norm Nutzfläche ca. 192 m 2 (OG 66 m 2 + EG 66 m 2 + UG 60 m 2 ) Zimmer 7 (4 Zimmer im OG, grosses Wohnzimmer, Terassenanbau, Küche und Eingangshalle im EG, Garage, Waschküche und Trockenraum im UG) Werte Verkaufspreis ab CHF 1'000'000 Verkauf an Meistbietenden Gebäudeversicherungswert CHF 388'000 (2014) Amtlicher Wert CHF 372'960 Kosten Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch- und Notariatskosten etc.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit dieser Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Die Verkaufsdokumentation beinhaltet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindliche Zusicherungen. Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 4/17

5 Grundbuchplankopie Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 5/17

6 Beschreibung der Liegenschaft Die Liegenschaft wurde 1947 in massiver Bauweise erstellt. Vom Balkon im oberen Stockwerk haben Sie freie Sicht auf Ulmizberg, Gurten und Gantrisch. Das freistehende Einfamilienhaus umfasst 7 Zimmer. Im Parterre gelangt man durch eine Wohndiele in die Küche, in die Toilette und in ein grosses, helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und gedeckter Veranda. Im oberen Stockwerk befinden sich vier Zimmer, zwei mit Fenster und Balkonzugang zur Südseite und ein Badezimmer. Der Keller des Hauses verfügt über eine Garage, eine Waschküche mit Heizungsraum sowie über einen Trockenraum, der als Werkstatt und Lagerraum genutzt werden kann. Der 300l Boiler und die Ölheizung wurden vor ein paar Jahren erneuert. Das Haus ist umgeben von einem grossen Garten (ca. 950 m 2 ) mit Obstbäumen und zwei alten Gartenhäuschen am Waldrand. Die Garagenzufahrt bietet Platz für zwei Autos und einen Veloabstellplatz. Laut den Bauvorschriften der Gemeinde Köniz wäre ein grösserer Grundriss möglich. Zugang zum Haus von der Südseite (Dahlienweg) Ansicht von der Nordseite (Könizbergwald) Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 6/17

7 Garten und Umschwung ca. 954 m 2 Ansicht von der Ostseite mit Sitzplatz Ausblick in den Garten Richtung Könizbergwald im Norden Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 7/17

8 Erdgeschoss ca. 66 m 2 Wohnhalle ca. 16 m 2 Sichtbares Gebälk, Treppenaufgang und Fenster zur Südseite Treppenaufgang Küche ca. 9 m 2 Durchgang zur Küche links mit Blick auf Eingang Toilette im EG Plattenboden, Fenster zur Westseite, Chromstahlabdeckung Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 8/17

9 Wohnzimmer ca. 30 m 2 Fenster nach Norden, Osten und Süden, Ausgang zum Sitzplatz auf der Ostseite und Schwedenofen Obergeschoss ca. 66 m 2 Kinderzimmer ca m 2 Wandschränke, Fenster zur Südseite mit Zugang zum Balkon (Südseite) Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 9/17

10 Schlafzimmer I ca. 15 m 2 Wandschränke, Fenster zur Südseite mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer II ca. 12 m 2 Wandschränke und Fenster zur Nordseite Badezimmer im OG ca. 2.5 m 2 Badewanne, Lavabo und Toilette, gelbe Fliesen Kammer ca. 6.4 m 2 Ohne Foto Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 10/17

11 Untergeschoss ca. 60 m 2 Keller ca. 30 m 2 Hauseingang und Treppenaufgang zum Keller (Westseite) Ohne Fotos: Ölheizung, Waschraum mit Waschbecken und Aussenaufgang, Trockenraum Garage ca. 30 m 2 Eingang zur Garage auf der Südseite Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 11/17

12 Anhänge - Originale Grundrisspläne von Grundbuchauszug Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 12/17

13 Erdgeschoss Originale Grundrisspläne von 1947 Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 13/17

14 Obergeschoss Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 14/17

15 Keller Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 15/17

16 Grundbuchauszug Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 16/17

17 Verkaufsdokumentation: Einfamilienhaus mit Alpenblick und Garten, Dahlienweg 17, 3097 Liebefeld Seite 17/17