6-Zimmer-Einfamilienhaus an bester Lage

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1 6-Zimmer-Einfamilienhaus an bester Lage Schneiderstrasse 48, 3084 Wabern, Köniz BE Auskunft und Besichtigung: Eva Winzenried lic. rer. pol. eidg. dipl. Immobilientreuhänderin Geschäftsführerin und Inhaberin Winzenried Immobilien AG Kefigässli 8 T Belp M eva.winzenried@winzenried-immobilien.ch

2 Wichtige Informationen Objekt Adresse Verkaufstermin Verkaufsrichtpreis Dieses besondere 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool überzeugt durch die einzigartige Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Aare Naturschutzgebiet. Richtung Nordwesten grenzt die Liegenschaft an die Landwirtschaftszone. Die Liegenschaft wurde 1944 erbaut und zu einem späteren Zeitpunkt durch einen Anbau erweitert. Ob ein Ausbau bzw. eine Renovation der bestehenden Liegenschaft oder ein Neubau z.b. eines Mehrfamilienhauses, die Möglichkeiten sind vielfältig. Schneiderstrasse 48, 3084 Wabern Februar 2019 oder nach Vereinbarung CHF 1'550'000. Grundstück-Nr Grundstücksfläche 715 m² Kubatur GVB 807 m 3 Baujahr 1944 m 3 Wohnfläche ~ 130 m² Gartenanlage 604 m² Amtlicher Wert Eigenmietwert Versicherungswert GVB Heizung Verschreibungskosten Lage Parkplätze Zustand Besonderheiten CHF 304'500. CHF 16'000. Bund; 14'000. Kanton CHF 676'700. Ölheizung (2008), erdverlegter Öltank; Wärmeverteilung: Radiatoren Die Verschreibungskosten sind durch die Käuferschaft zu tragen. Wabern gehört zur Gemeinde Köniz und liegt verkehrstechnisch ideal. Rasch erreichen Sie mit dem öffentlichen Verkehr, dem Auto oder dem Velo Bern. In Gehdistanz liegt das Aare Naturschutzgebiet. Naherholung und die Stadt Bern vor der eigenen Tür, stadtnah und trotzdem idyllisch ruhig präsentiert sich diese spezielle Liegenschaft an privilegierter Lage im alten Maygutquartier. 1 Garage sowie mehrere Parkierungsmöglichkeiten auf dem Grundstück. Bei dieser Liegenschaft empfiehlt sich eine umfassende Auffrischung bzw. Renovation. Ob eine Sanierung der bestehenden Liegenschaft oder ein Neubauprojekt die neuen Besitzer dürfen kreativ sein. Die max. Bruttogeschossfläche beträgt 429 m², die maximale Gebäudehöhe liegt bei 8 m. Eine Machbarkeitsstudie liegt vor und wird Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Diese Liegenschaft besticht durch die einzigartige, ruhige, idyllische und trotzdem stadtnahen Lage. Viele Um- bzw. Neubaumöglichkeiten sind denk- und umsetzbar. Entscheiden Sie selbst, wie Sie diese Liegenschaft gestalten möchten! Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 2/17

3 Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnbereich mit Cheminée Küche 2 Zimmer WC 1. Obergeschoss 3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne Balkon Untergeschoss Keller Heizraum / Waschküche Parkierung Einzelgarage Diverse Abstellmöglichkeiten Erweiterungspotenzial bzw. Neubauprojekt Bestehende Liegenschaft: o Bruttogeschossfläche bis 312 m² möglich o 2 Geschosse plus Dachausbau Neubauprojekt: o Bruttogeschossfläche von max. 429 m², rechnerisch erreichbar o max. mögliche Gebäudehöhe 8 m Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 3/17

4 Grundriss Obergeschoss 2 1 Der nachträglich erstellte Anbau ist auf dem Plan nicht abgebildet. Der nicht ersichtliche Anbau grenzt an das Zimmer Nr. 1. Der Grundriss entspricht grundsätzlich auch dem Grundriss des Erdgeschosses. Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 4/17

5 Grundriss Untergeschoss Grundriss UG Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 5/17

6 Lage Die Aare liegt in unmittelbarer Nähe. Bern erreichen Sie rasch mit dem Auto, dem Velo oder dem öffentlichen Verkehr. Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 6/17

7 Situationsplan Unbeglaubigte Plankopie Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 7/17

8 Ihr neues Zuhause 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Umschwung Garten mit einladendem Pool Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 8/17

9 Wohnzimmer im Erdgeschoss Gemütlicher Wohnbereich mit Cheminée Direkter Zugang vom Wohnbereich in den grosszügigen Garten Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 9/17

10 Essbereich und Küche im Erdgeschoss Rustikales Esszimmer Komplett ausgestattete Küche Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 10/17

11 Zimmer im Anbau (EG und OG) Helles Zimmer im Anbau (Erdgeschoss) Lichtdurchflutetes Zimmer im Anbau (1. Obergeschoss) Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 11/17

12 Zimmer im Obergeschoss Grosses Schlafzimmer im Obergeschoss (Zimmer Nr. 2 auf dem Grundriss) Kleineres Zimmer im Obergeschoss (Zimmer Nr. 1 auf dem Grundriss) Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 12/17

13 Eindrücke Grosszügiger Umschwung zum Geniessen und Verweilen Ansicht der Nordwest-Fassade Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 13/17

14 Eindrücke Zugang zum Grundstück Ansicht der Südost-Fassade Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 14/17

15 Eindrücke Weitläufige Aussicht die Liegenschaft grenzt im Nordwesten an die Landwirtschaftszone Das Naherholungsgebiet liegt nur wenige Schritte entfernt Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 15/17

16 Eindrücke Idyllisch, ruhige Lage die Zufahrt ist nur für Zubringer bzw. Anwohner gestattet Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Wohnquartier dem alten Maygutquartier Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 16/17

17 Verkaufsbestimmungen Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde von der Winzenried Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne die ausdrückliche Zustimmung der Winzenried Immobilien AG nicht an Dritte weitergegeben werden. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Diese Verkaufsdokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Anmerkung Ein allfälliger Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Ausschliesslich durch die Winzenried Immobilien AG. Immobilienberatung persönlich und professionell Persönlich, professionell und engagiert begleiten wir Sie beim gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess und bieten Ihnen eine ganzheitliche Immobilienberatung aus einer Hand. Ihre Wünsche und Vorstellungen sind uns ein echtes Anliegen. Wir hören Ihnen zu, beraten Sie individuell und gehen auf Ihre Bedürfnisse ein. Dank unserer fundierten Ausbildung und langjährigen Erfahrung im Immobilien- und Bankenbereich sind wir Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Fragen rund um den Verkauf und Kauf von Immobilien. Im Jahr 1998 gegründet wird das Familienunternehmen heute in zweiter Generation weitergeführt. Mit Kompetenz, Begeisterung für Immobilien und viel Herzblut bringen wir Menschen und Immobilien zusammen. Interessiert? Fragen? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir stellen Ihnen unser Angebot gerne unverbindlich vor. Wir freuen uns auf Sie! Wir sind Mitglied Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 17/17