Verkaufsdokumentation

Transkript

1 IMMOBILIEN GmbH Kurt Niggli Eichholz Unterramsern Tel. 031 / Natel 079 / Fax 031 / kurt.niggli.so@bluewin.ch Verkaufsdokumentation 2-Familienhaus Lerchenfeldstrasse Gerlafingen 1

2 Basisdaten Objekt Wohnhaus mit einer 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss / Dachgeschoss mit Galerie Lerchenfeldstrasse Gerlafingen Grundstück Gerlafingen Grundbuch-Nr. 655 Verkauf Exklusivmandat Kurt Niggli Eichholz Hof IMMOBILIEN GmbH Eichholz Unterramsern Tel Verhandlungspreis CHF 595' Ort / Datum Unterramsern, April

3 Ortsplan Lage / Gemeinde Gerlafingen Gerlafingen ist eine Gemeinde eingebettet im Wasseramt des Kantons Solothurn. Mit rund Einwohnern gehört Gerlafingne zu einer der grösseren Gemeinden im Wasseramt. Bezüglich Infrastruktur wie auch mit dem öffentlichen Verkehr sowie dem Schulangebot ist Gerlafingen bestens erschlossen. Gewerbe / Geschäfte Leistungsfähig und breit gefächert, erfüllt das Gerlafinger Gewerbe alle Dienstleistungs- und Konsumbedürfnisse. Neben Coop, Migros, Denner und Spar findet man kleine Lädeli für Früchte, Gemüse und Obst, eine Metzgerei, eine Drogerie, ein Elektrofachgeschäft, einen TV/Hi-Fi-Experten, einen Optikerbetrieb und zwei Topdesign-Einrichtungshäuser. Diverse Restaurants bieten von der Italianità über das Pub-Feeling, die gutbürgerliche Küche bis zur Spitzengastronomie kulinarischen Genuss in Gerlafingen. Für die Gesundheit sorgen drei Arzt- und zwei Physiotherapiepraxen. Öffentlicher Verkehr Gerlafingen ist mit Bus- und Bahn bestens erschlossen. Autobahnanschluss Autobahnanschluss A1 in Kriegstetten innert 1 Minute erreichbar. 3

4 Steuerfuss Natürliche und juristische Personen 130% Schulen Kindergarten, Primar- und Kreisoberstufe im Dorf. Lage des Objekts Das Verkaufsobjekt liegt in einem ruhigen Wohnquartier angrenzend an die Landwirtschaftszone. Objektdaten Grundbuch Grundstück GB-Nr. 655 Gebäude Wohnhaus Fläche 461 m2 Vormerkungen Nachrückungsrecht Anmerkungen Ausnützungsziffer Dienstbarkeiten Last Wegrecht z.g. GB Nr Last Durchleitungsrecht für Werkleitungen z.g. GB Nr Last Ausnützungsziffer z.g. GB Nr Behördliche Daten / Liegenschaftsdaten Kubatur Länge Breite Höhe m3 Wohnhaus 8.15 m 8.15 m 6.70 m 445 Anbau Ost 7.20 m 3.20 m 6.40 m 147 Keller 8.15 m 8.15 m 2.40 m 159 Laube und Vorbau Nord 7.70 m 1.20 m 6.70 m 62 Total 751 m3 Diese Angaben beruhen auf dem Einschätzungsergebnis der Solothurnischer Gebäudeversicherung. Gebäudeversicherungswert Liegenschaft CHF (Index 140%) Katasterwert GB Nr. 655 CHF Baujahr der Liegenschaft 1922 Sanierungen / Renovationen 2014 Aufstockung Anbau / Ausbau Dachgeschoss Komplettsanierung Wohnung Oberg./Dachg. (Gesamtinvestition CHF ) 2015 Ersatz Küche im Erdgeschoss Heizung Oelheizung Elco

5 Raumprogramm m2 Untergeschoss Keller Keller Keller total Zimmer Wohnung Erdgeschoss Küche Wohnzimmer Zimmer Schlafzimmer Bad/WC 6.45 Reduit 1.15 total Abstellraum Zimmer Wohnung Obergeschoss/ Zimmer mit Galerie Dachgeschoss Zimmer Wohnzimmer / Küche Dusche/WC 7.28 Reduit 2.63 Galerie ca total Bauordnung / Zonenvorschriften Bauzone W 2 / Wohnzone 2-geschossig VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF

6 KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / BESITZESANTRITT Anzahlung: Gebühren und Kosten: Besitzesantritt und Bezug: nach Vereinbarung Notariats-, Grundbuchkosten sowie allfällige Handänderungssteuer zu Lasten Käufer. nach Vereinbarung FINANZIERUNG Die Regelung der Finanzierung ist grundsätzlich Sache des Käufers. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne dabei. Wir begleiten Sie auf Wunsch bei Ihren Finanzierungsabklärungen und berechnen Ihnen vorher Ihren Finanzbedarf. BESICHTIGUNG / DIVERSES Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung eines Vertreters der Eichholz Hof Immobilien GmbH. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Aus den Plänen können keine verbindlichen Masse entnommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Eichholz Hof Immobilien GmbH Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 6

7 Fotodokumentation Badezimmer Whg. EG Wohnzimmer / Zimmer Whg. EG Schlafzimmer Whg. EG Wohnzimmer/Küche Whg. OG/DG Galerie Whg. OG/DG 7

8 Dusche/WC Whg. OG/DG Aussicht Whg. OG/DG Wohnzimmer Whg.OG/DG Nord-West Ansicht 8

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