VERKAUFSDOKUMENTATION. Mittlere Strasse 28, 3800 Unterseen

Transkript

1 Inter-Immobilien AG VERKAUFSDOKUMENTATION Mittlere Strasse 28, 3800 Unterseen Wohnhaus mit 2 Wohnungen Grundstücksfläche 512m2 Fläche Gebäude 103m2 Mittlere Strasse 28 / 3800 Unterseen 1

2 Inhalt 1. Lage und Ortsplan / Katasterplan Lagebeschrieb Unterseen bei Interlaken Gemeinde Unterseen in Zahlen Objektbeschrieb Zustand des Objektes Eckdaten Grundbuch-Auszug Photodokumentation Aussenansichten Verkaufsbedingungen / Copyright Besichtigung / Kontaktperson

3 1. Lage und Ortsplan / Katasterplan Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Unterseen. Herrlich eingebettet in einem Einfamilienhaus Quartier mit Sicht auf Eiger, Mönch und Jungfrau Richtung Süden und Sicht gegen Beatenberg, Harder Richtung Norden. Das Stadtzentrum ist in weniger als 5 Autominuten erreichbar. Die verkehrsmässige Erschliessung ist sehr gut: Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 Meter, der Bahnhof Interlaken West in 1'000 Meter Distanz zum Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Unterseen und Interlaken. Die Grundschule die Sekundarstufe I und der Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der gymnasiale Unterricht kann in Interlaken besucht werden. Situationsplan 3

4 Katasterplan 4

5 2. Lagebeschrieb Unterseen bei Interlaken Mit 14.1 Km2 ist Unterseen eine eher kleinere Gemeinde des Kantons Bern gleichzeitig aber die oberste Stadt an der Aare. Die Gemeinde liegt auf einer Schwemmebene zwischen Thuner und Brienzersee. Nachbargemeinden sind Interlaken und Matten. Durch seine Nähe zu Interlaken erhält Unterseen, unweigerlich einen internationalen Charakter. 3. Gemeinde Unterseen in Zahlen Fläche: 14.1 km2 Tiefster Punkt: 557 m. ü. M. (Lombachdelta) Höchster Punkt: 1'730 m. ü. M. (Roteflue) Steueranlage Gemeinde: 1.78 % o Liegenschaftssteuer: 1.50 % o des amtlichen Wertes Steueranlage Kanton: 3,06 Kirchensteuer: ev.-ref 0,184, röm.-kath. 0,23, chr.-kath. 0,23 Juristische Personen: 0,1925 Einwohner: per = 5'868 Weiter Informationen finden Sie auf der Webseite der Gemeinde: 5

6 4. Objektbeschrieb Gemeinde 593 Unterseen Grundbuch-Nummer Zimmer-Whg im 1. Obergeschoss 3-Zimmer-Whg im 2. Obergeschoss separater Raum im Untergeschoss E-GRID CH Lagebezeichnung Bohnere Plan Nummer 4565 Amtlicher Wert CHF 280' Baujahr 1911 Umbauten / Instandsetzungen 1991 / 1999 / Zustand des Objektes Das Wohnhaus ist grundsätzlich in einem gut bewohnbaren Zustand. Die 3 Zimmer Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich in einem verhältnismässig sehr guten Zustand und könnten per sofort vermietet oder selbst bewohnt werden. Das Gebäude besteht aus zwei 3 3,5 Zimmerwohnungen und einem zusätzlichen Raum im Untergeschoss mit Zugang über die Rückseite der Baute. Die Keller-Räumlichkeiten sowie der Technikraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich eine Nebenbaute, welche entweder als kleine Garage oder als Geräteschuppen verwendet werden kann. 6. Eckdaten Gebäude: Bedachung: Geschosse: Liegenschaft in Massivbauweise Krüppelwalmdach Untergeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss Baujahr: 1911 Renovationen / Umbauten: 1991, 1999, 2012 Verkaufspreis: nach Vereinbarung Bodenabdeckung: Gebäude = 103m 2 Geräteschuppen/ Garage = 13m 2 6

7 Wohnung 1. OG: ca m 2 Wohnung 2. OG: ca m 2 Zusätzlicher Raum im UG: ca m 2 Zusätzliche Räume: Im Untergeschoss 3 Keller davon ein Technikraum mit Heizung und Oeltank. 6. Grundbuch-Auszug Grundbuchauszug zu Grundstück Unterseen 1139 Führungsart Eidgenössisch Grundstückbeschreibung: Gemeinde 593-Unterseen Grundstück Nr E-Grid CH Steuerwert Grundstück CHF 280' Gültig ab Steuerjahr 2012 Eigenmietwert CHF 0.00 (sofern Wohnungen vermietet) Dienstbarkeiten/Grundlasten /53 R. Zu- und Vonfahrtsrecht ID / z.l. LIG Unterseen /53 R. Wasserleitungsanschlussrecht ID / z.l. LIG Unterseen 593/ R. Zu- und Vonfahrtsrecht ID / z.l. LIG Unterseen 593/ /2314/0 L. Durchleitungs- und Anschlussrecht ID / z.g. LIG Unterseen 593/ /1488/0 L. Wegrecht ID / z.g. LIG Unterseen 593/ /1488/0 L. Wegrecht ID / z.g. LIG Unterseen 593/984 z.g. LIG Unterseen 593/1765 z.g. LIG Unterseen 593/ /1488/0 L. Näherbaurecht ID / z.g. LIG Unterseen 593/1775 7

8 /1488/0 L. Näherbaurecht ID / z.g. LIG Unterseen 593/984 Anmerkungen /4252/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / Grundpfandrechte: III/1102 Namen-Papier-Schuldbrief Fr. 15'800.00, 1. Pfandstelle, Max 5,5% Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) III/1103 Namen-Papier-Schuldbrief Fr. 21'200.00, 2. Pfandstelle, Max 6%, Neue Zins, und Zahlungs- Bedingungen, 281/57, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) /1230/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 3. Pfandstelle, Max 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) /3152/0 Inhaber-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern /4044/0 (UID: CHE ) /1196/0 Register-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 10% Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) Bemerkungen: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen Sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /1196/0 ( ) 8

9 7. Photodokumentation Veranda 1. OG Entrée 1. OG 9

10 Küche 1. OG Wohnen 1. OG 10

11 Wohnen 1. OG 2 Wohnen 1. OG 3 11

12 Schlafen 1. OG Schlafen 1. OG 2 12

13 Bad 1. OG WC 1. OG 13

14 Aufgang 1. OG 2. OG Veranda 2. OG 14

15 Entrée / Dusche 2. OG Küche 2. OG 15

16 Wohnen 2. OG Wohnen 2. OG 2 16

17 Schlafen 2. OG Schlafen 2. OG 2 17

18 8. Aussenansichten 18

19 19

20 9. Verkaufsbedingungen / Copyright Der Verkaufspreis für das Wohnhaus beträgt: Nach Vereinbarung Gerne erwarten wir ein schriftliches Kaufangebot mit einem Finanzierungsnachweis. Anzahlung Handänderungsgebühren/ Notariatskosten Eigentumsübertragung in Absprache zu Lasten Käuferschaft nach Vereinbarung Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Inter-Immobilien AG, Beatenbergstrasse 4, 3800 Unterseen ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf, ohne ausdrückliche Zustimmung der Inter-Immobilien AG, weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. 20

21 10. Besichtigung / Kontaktperson Besichtigungen, insbesondere Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Inter-Immobilien AG getätigt respektive vereinbart. Für Fragen, Besichtigungs- oder Besprechungstermine steht Ihnen Herr Elmar Zumtaugwald, , gerne zur Verfügung. Die Angaben im Verkaufsdossier sind rein informativ. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Im Falle eines Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Interlaken im April