Zu verkaufen in Glarus (Netstal) Ehemaliges Wärterhaus mit Abstellraum und Schuppen auf m 2 Fläche

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1 Zu verkaufen in Glarus (Netstal) Ehemaliges Wärterhaus mit Abstellraum und Schuppen auf m 2 Fläche 6

2 Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde an der Linth... 3 Standort... 4 Situationsplan... 5 Grundstück- und Gebäudedaten... 6 Grundrisspläne... 7 Preisvorstellung Illustrationen Angebotsverfahren Kontakt

3 Die Gemeinde an der Linth Der Ort Netstal ist auf der linken Talseite besiedelt. Zudem ist das Dorf beidseits des vom Klöntal herkommenden Löntsch gelegen. Das Dorfbild wird geprägt durch vier Hügel, Zeugen eines prähistorischen Bergsturzes vom Glärnisch. Die Gemeinde zählt rund Einwohner. Der Steuersatz für natürliche Personen beträgt 116% (inkl. Kirchensteuer 125%). Die Verkehrserschliessung erfolgt über die Autobahn N3 und ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Netstal befindet sich nur rund 1 km vom Verkaufsgrundstück entfernt. Ebenfalls bestehen Busverbindungen. Gemäss Erhebungen von Wüest & Partner werden Faktoren wie Arbeitsplätze, Gemeindetyp und Steuerbelastung als gut bis sehr gut gewertet. Das Gesamtrating für Glarus ist überdurchschnittlich. 3

4 Standort Das Grundstück mit dem im Jahre 1950 erbauten Einfamilienhaus liegt zwischen Netstal und Glarus direkt an der Bahnlinie. Hinter dem Bahngleis fliesst die Linth Richtung Walensee. In Netstal gibt es ein Einkaufscenter Wiggispark sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten mit denen fast sämtliche Bedürfnisse gestillt werden können. Netstal verfügt ebenfalls über ein Schwimmbad, welches gleich oberhalb des Verkaufsgrundstück liegt sowie diverse Wander-/ Radwege und viele Kulturangebote in der nahen Umgebung. Die Primarschule befindet sich in Netstal, die Oberstufe und Kantonsschule in der Nachbargemeinde Glarus. Bahnhof Netstal Verkaufsparzelle Kalkfabrik Schwimmbad Gemeinde Glarus Coop div. Restaurants Kirche Post 4

5 Situationsplan Die Verkaufsfläche (grün) beträgt m 2 (bereits abparzelliert). 5

6 Grundstück- und Gebäudedaten Eigentümerin Adresse Leuzingenweg Netstal Parzellen-Nr. SBB-Parzelle 595 Grundstücksfläche Erschliessung Zone Grundbuch Verträge Schweizerische Bundesbahnen SBB m 2 (bereits abparzelliert) Das Grundstück ist durch eine private Strasse erschlossen. Es ist durch die üblichen Leitungen (Wasser, Kanalisation, Strom) an das öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsnetzt angeschlossen. übriges Gemeindegebiet Keine Dienstbarkeiten, Anmerkungen, Vormerkungen oder Grundpfandrechte Neu einzutragende Dienstbarkeit Immissionsrecht zu Gunsten der SBB AG Es besteht ein Pachtvertrag für die Böschung und Wiese des Grundstücks. Dieser wurde per 31. August 2013 gekündet. Altlasten Haus Raumeinteilung Heizung Raum Rund 380 m 3 Baujahr 1950 Zustand Aussenanlage Es sind keine Einträge im Altlastenverdachtsflächenkataster der SBB AG eingetragen 2-geschossiges, freistehendes Einfamilienhaus, unterkellert Untergeschoss: Keller, Vorraum, Heizung Erdgeschoss: Küche, zwei Zimmer, Bad Obergeschoss: zwei Zimmer Öl-Heizung aus dem Jahr 1987, zwei Öl-Tanks à je 1000 Liter, Brenner aus dem Jahr 2009 Die Gebäudehülle inkl. Dach und Fenster sind in gutem Zustand. Der Innenausbau ist nicht zeitgemäss. Innenrenovationen sind nötig. Bekiester Vorplatz und grosszügige Grünfläche. Das ehemalige Waschhaus hat eine Fläche von rund 15 m2. Zudem gibt es einen Güterschuppen mit rund 33 m2 Fläche im Erdgeschoss und einem Dachgeschoss, welches als Lagerraum genutzt werden kann. 6

7 Grundrisspläne Untergeschoss Grundriss 1:50 7

8 Erdgeschoss Grundriss 1:50 8

9 Obergeschoss Grundriss 1:50 9

10 Preisvorstellung Preisvorstellung CHF Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Illustrationen 10

11 Angebotsverfahren Ausgangslage SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Da sich mehrere Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft interessieren, wird in der Regel ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Die Angebote mit Fixpreis sind schriftlich per Post oder termingerecht einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde müssen immer schriftlich per Post, mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank eingereicht werden. Durchführung Erste Angebotsrunde Die Kaufinteressenten geben ein schriftliches Angebot ab. Zweite und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei der ersten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der zweiten und letzten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes mal zu erhöhen. Angebote Die Angebote mit Fixpreis sind schriftlich per Post oder termingerecht einzureichen. Die Angebote der zweiten oder letzten Runde müssen immer schriftlich per Post, mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank eingereicht werden. Die Erhöhungsangebote müssen in allen Runden in Stufen von mindestens CHF abgegeben werden. Gleichwertige Angebote ohne Einschränkungen und Bedingungen erhalten den Vorrang. Sollte das Höchstangebot unter der inserierten Kaufpreisvorstellung liegen, behält sich SBB Immobilien vor, die Liegenschaft gleichwohl an den Höchstbietenden abzugeben oder aber von einem Verkauf abzusehen. Weiteres Vorgehen Nach Abschluss des Angebotsverfahrens werden folgende Schritte bis zu einer Handänderung notwendig sein: Zustellung des Kaufvertragsentwurfes Abparzellierung des Grundstückes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Diese Arbeiten dürften ca. 3 Monate beanspruchen. 11

12 Kontakt Schweizerische Bundesbahnen SBB Selina Wildermuth Immobilien Immobilienrechte Telefon +41 (0) Kasernenstrasse Zürich 12