Zu verkaufen in Schöfflisdorf m 2 Bauland für Wohnen und Gewerbe.

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1 Zu verkaufen in Schöfflisdorf m 2 Bauland für Wohnen und Gewerbe.

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3 Inhaltsverzeichnis. Schöfflisdorf im schönen Wehntal. 4 Wohnen an idealer Lage direkt beim Bahnhof. 6 Situationsplan. 7 Grundstücksdaten. 8 Machbarkeitsstudie. 9 Visualisierung Variante Wohnen. 10 Machbarkeitsstudie Variante Wohnen. 11 Visualisierung Variante Wohnen und Gewerbe. 12 Machbarkeitsstudie Variante Wohnen und Gewerbe. 13 Wichtige Verkaufskonditionen. 14 Kontakt. 14 3

4 Schöfflisdorf im schönen Wehntal. Schöfflisdorf Makrolage. Die Gemeinde Schöfflisdorf liegt im Bezirk Dielsdorf des Zürcher Unterlandes und befindet sich im schönen Wehntal. Die Nachbarsgemeinden sind Bachs, Ober weningen, Steinmaur und Regensberg. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Zürich. Schöfflisdorf umfasst rund 1300 Einwohner und bietet in der näheren Umgebung eine gute Infrastruktur in den Bereichen Sport, Kultur und Erholung an. Die Naherholungsgebiete Lägern und Egg sind beliebte Ausflugsziele für Sportler und Naturbegeisterte. Durch die Gemeinde fliesst die Surb, welche in Döttingen als Flüsschen in die Aare fliesst. Der Dorfkern liegt ca. 200 m vom Bahnhof entfernt. Standortfaktoren Gemäss Standortrating von Wüest und Partner gilt Schöfflisdorf als überdurchschnittlicher Standort für Mietwohnungen und guter Standort für Eigentumswohnungen. Verkehrserschliessung Schöfflisdorf liegt in einer guten Verkehrslage, da der Bahnhof zentral liegt. Die Fahrminuten zu den grössten Zentren der Schweiz sind auf der nächsten Seite dargestellt. Die Autobahn liegt ca. 13 km vom Verkaufsgrundstück entfernt. Auch die Grenze zu Deutschland kann in nur rund 25 Autominuten erreicht werden. Steuern Der Gemeindesteuerfuss für eine natürliche Person liegt bei 107 % und für juristischen Personen bei 116,3 %. Damit liegen diese im kantonalen Vergleich im durchschnittlichen Bereich. Schöfflisdorf Standortfaktoren Rating Mietwohnungen Rating Eigentumswohnungen Erreichbarkeit Gut Sehr gut Infrastruktur Gut Sehr gut Demographie Unterdurchschnittlich Durchschnittlich Arbeitsplätze Sehr gut Exzellent Gemeindetyp Sehr schlecht Sehr schlecht Steuerbelastung Sehr gut Sehr gut 4

5 Verkehrsanbindungen Schöfflisdorf ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Ä Niederweningen Am SBB Bahnhof halten Züge der Linie Niederweningen Pfäffikon SZ. Zusätzlich beginnt am Bahnhof Schöfflisdorf-Oberweningen die ZVV-Buslinie 555 nach Oberweningen- Schleinikon. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Regensdorf, ca. 13 km entfernt. Niederhasli ì Erreichbarkeiten Die Erreichbarkeiten in Fahrminuten von Schöfflisdorf sehen folgendermassen aus: Fahrzeit Individualverkehr Fahrzeit öffentliche Verkehrsmittel Schöfflisdorf Zürich 29 Autominuten 29 Bahnminuten Schöfflisdorf Zürich Flughafen 21 Autominuten 35 Bahnminuten Schöfflisdorf Aarau 36 Autominuten 55 Bahnminuten Schöfflisdorf Bern 87 Autominuten 97 Bahnminuten Schöfflisdorf Waldshut (DE) 29 Autominuten 64 Bahnminuten 5

6 Wohnen an idealer Lage direkt beim Bahnhof. Guter Standort Das Verkaufsareal liegt im Gemeindegebiet Schöfflisdorf, unmittelbar westlich des Bahnhofs Schöfflisdorf-Oberweningen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist somit optimal. Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, was eine entsprechende Bebauung ermöglicht. Restaurant Shopping Schule Post Bus Zwischentitel. Lauftext. Das nahegelegene Gemeindezentrum von Schöfflisdorf bietet Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Freizeitangebote. Das Schulhaus Rietli, der Kindergarten und die Spielgruppe befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Das Verkaufsareal erfüllt die Voraussetzungen für ein attraktives Wohnen. 6

7 Situationsplan. 7

8 Grundstücksdaten. Verkaufsobjekt Baulandparzelle in der Wohn- und Gewerbezone Baumassenziffer 1.9/2.3 Eigentümer Schweizerische Bundesbahnen SBB Bodenbelastung Kein Eintrag im kantonalen sowie SBB Altlastenkataster vorhanden Parzellen-Nr Erschliessung Das Areal ist erschlossen Grundstücksfläche 2775 m 2 Bestehende Leitungsbaurecht für Kanalisationsanlage, z. G. Gemeinde Schöfflisdorf Dienstbarkeiten Fuss-/und Radwegrecht für die Öffentlichkeit z. G. Gemeinde Leitungen Es besteht ein Leitungsvertrag mit der Gemeinde für einen künftigen Entlastungskanal (Abwasser) Anmerkungen Öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkung/Grundbuchvermessung/ Bodenverschiebung/Änderung Landesgrenze: Lagefixpunkt Vormerkung keine Grundpfandrechte keine Neu einzutragende Immissionsrecht z. G. SBB, z. L. Käuferschaft Dienstbarkeiten Näherbaurecht auf 5 m z. G. Käuferschaft, z. L. SBB Miet-/ Pachtverträge Indexierter Mietvertrag für Freifläche von ca m 2, Kündigungsfrist 6 Monate. Fahrnisbauten im Mietereigentum (Abbruch z. L. Mieter) Zone WG 2; Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2 Geschosse 8

9 Machbarkeitsstudie. Auf den folgenden Seiten finden sich mögliche Varianten zur Bebauung des Verkaufsareals. Es besteht keine Verpflichtung eines dieser Projekte umzusetzen. Allgemeine Informationen. Fuss-/Radwegrecht für die Öffentlichkeit entlang Nordgrenze Parzelle beinhaltet Triangulationspunkt. Kosten für Versetzung z. L. öffentliche Hand Bestehendes Leitungsrecht. Kanalisation muss allenfalls teilweise umgeleitet werden Das Grundstück verfügt über ca. 120 m Länge und eine Tiefe von ca. 27 m. Die südliche Grenze verläuft in einem Abstand von 6 m zum bestehenden Bahngeleis. Entlang der Nordgrenze besteht ein 3 m breiter Radweg zu dem ein Abstand von 3,5 m eingehalten werden muss. Wichtigste Eckdaten Variante Wohnen und Gewerbe. 8 Wohnungen mit total 900 m² HNF und 120 m² NNF 3 Gewerberäume mit total 515 m² HNF und 80 m² NNF 15 PP in Sammelgarage + 8 Aussenparkplätze für Besucher und Kunden Unter der Voraussetzung eines Näherbaurechts gegen Süden (um 3 m reduzierter Grenzabstand) könnte eine ideale Bautiefe für die beiden Baukörper mit Wohnungen in den Obergeschossen erzielt werden. Im Parterre ist eine gewerbliche Nutzung mit einer möglichst reduzierten Grundfläche vorgesehen. Eine Bebauung mit Wohnnutzung des östlichen Bereichs der Parzelle ist auch mit Näherbaurecht nicht möglich. Ein eingeschossiger Gewerberaum ist denkbar. Wichtigste Eckdaten Variante Wohnen. 12 Wohnungen mit total 1300 m² HNF und 200 m² NNF 16 PP in Sammelgarage + 3 Aussenparkplätze für Besucher Unter Voraussetzung eines Näherbaurechts auf 5 m (an stelle 10 m) kann die Parzelle für eine reine Wohnnutzung verwendet werden. Die Grundstücksgeometrie sowie die vorhandene Bebauungsstruktur erfordert für die Setzung der Gebäudekörper einen feinfühligen Umgang, welcher in der vorliegenden Studie nur ansatzweise aufgezeigt wird. Der Bebauungsvorschlag beinhaltet zwei Gebäude mit jeweils sechs Wohnungen verteilt auf zwei Normalgeschosse sowie ein Dachgeschoss. 9

10 Visualisierung Variante Wohnen.

11 Machbarkeitsstudie Wichtigste Eckdaten: Variante Wohnen Wohnungen mit total m² HNF und 200 m² NNF - 16 PP in Sammelgarage + 3 Aussenparkplätze für Besucher - Variante 1 Allgemeine Informationen: - Radweg mit entsprechendem Recht für die Öffentlichkeit entlang Nordgrenze - Parzelle beinhaltet Triangulationspunkt. Kosten f. Versetzung z.l. öffentliche Hand - Bestehendes Leitungsrecht. Kanalisation muss teilweise umgeleitet werden Die Ausparzellierung von Kat.-Nr ergibt ein Grundstück von ca. 120m Länge und einer Tiefe von ca. 27m. Die südliche Grenze verläuft in einem Abstand von 6m zum bestehenden Bahngeleis. Entlang der Nordgrenze besteht ein 3m breiter Radweg zu dem ein Abstand von 3.5m eingehalten werden muss. Unter Voraussetzung eines Näherbaurechts auf 5m (anstelle 10m) kann die Parzelle für eine reine Wohnnutzung verwendet werden. Die Grundstücksgeometrie sowie die vorhandene Bebauungsstruktur erfordert für die Setzung der Gebäudekörper einen feinfühligen Umgang, welcher in der vorliegenden Studie nur ansatzweise aufgezeigt wird. Der Bebauungsvorschlag beinhaltet 2 Gebäude mit jeweils 6 Wohnungen verteilt auf 2 Normalgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Mst. 1 : Baurechtliche Bestimmungen Baumassenberechnung WG 2 Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2-geschossig Baumassenziffer Wohnen Baumassenziffer Gewerbe Gebäudehöhe max. Gebäudelänge max. Kleiner Grenzabstand Grosser Grenzabstand Gewerbe bis 4 m Höhe 1.90 m 3 /m m 3 /m 2 2 G / 8.1 m 30.0 m 5.0 m 10.0 m 3.5 m Gebäude A Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Baumasse Gebäude A 845 m³ 845 m³ 910 m³ m³ Baumasse Total (A+B) m³ ( Baumasse 73m³) Nutzflächenberechnung (12 Wohnungen) Gebäude B Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Baumasse Gebäude B 845 m³ 845 m³ 910 m³ m³ Bauweise offen / geschlossen Gen. Immissionsmass mässig störend Empfi ndlichkeitsstufe LSV III Dachgestaltung Auf Hauptgebäuden nur Satteldächer mit einer Dachneigung von 30 bis 45 zulässig. Gebäude A Hauptnutzfl äche (HNF) nach SIA 416 Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss HNF Wohnen Nebennutzfl äche (NNF) nach SIA m² 235 m² 180 m² 650 m² Gebäude B Hauptnutzfl äche (HNF) nach SIA 416 Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss HNF Wohnen Nebennutzfl äche (NNF) nach SIA m² 235 m² 180 m² 650 m² A Untergeschoss Sammelgarage (~8PP) NNF Wohnen 100 m² 250 m² 350 m² Untergeschoss Sammelgarage (~8PP) NNF Wohnen 100 m² 250 m² 350 m² B Verkehrsfläche (VF) nach SIA 416 für Zugang Wohnen / Garage 120 m² Verkehrsfläche (VF) nach SIA 416 für Zugang Wohnen / Garage 120 m² Aussennutzfl äche (ANF) nach SIA 416 für Loggias (exkl. Sitzplätze) 50 m² Aussennutzfl äche (ANF) nach SIA 416 für Loggias (exkl. Sitzplätze) 50 m² Baukostenschätzung BKP 2 Gebäude Gebäudevolumen (GV) nach SIA 416 Mst. 1 : 750 Wohnnutzung in allen Geschossen Ausparzellierung aus Kat.-Nr Grundstücksfl äche Verfügbare Baumasse für HG mit Wohnnutzung Verfügbare Baumasse für HG mit Gewerbenutzung ca m m 3 oder m 3 GV über Terrain GV unter Terrain GV total m³ Baukostenschätzung nach Kubikmeterpreis Kosten über Terrain Kosten unter Terrain Total Baukosten BKP m³ m³ m³ x 750 CHF/m³ m³ x 350 CHF/m³ CHF CHF CHF

12 Visualisierung Variante Wohnen und Gewerbe.

13 Machbarkeitsstudie Wichtigste Eckdaten: Variante Die Ausparzellierung Wohnen von Kat.-Nr ergibt ein Grundstück von ca. und 120m Länge Gewerbe. - 8 Wohnungen mit total 900 m² HNF und 120 m² NNF - 3 Gewerberäume mit total 515 m² HNF und 80 m² NNF - 15 PP in Sammelgarage + 8 Aussenparkplätze für Besucher und Kunden - Variante 2 Allgemeine Informationen: - Radweg mit entsprechendem Recht für die Öffentlichkeit entlang Nordgrenze - Parzelle beinhaltet Triangulationspunkt. Kosten f. Versetzung z.l. öffentliche Hand - Bestehendes Leitungsrecht. Kanalisation muss teilweise umgeleitet werden und einer Tiefe von ca. 27m. Die südliche Grenze verläuft in einem Abstand von 6m zum bestehenden Bahngeleis. Entlang der Nordgrenze besteht ein 3m breiter Radweg zu dem ein Abstand von 3.5m eingehalten werden muss. Unter der Voraussetzung eines Näherbaurechts gegen Süden (um 3m reduzierter Grenzabstand) könnte eine ideale Bautiefe für die beiden Baukörper mit Wohnungen in den Obergeschossen erzielt werden. Im Parterre ist eine gewerbliche Nutzung mit einer möglichst reduzierten Grundfl äche vorgesehen. Eine Bebauung mit Wohnnutzung des östlichen Bereichs der Parzelle ist auch mit Näherbaurecht nicht möglich. Ein 1-geschossiger Gewerberaum ist denkbar. Mst. 1 : Baurechtliche Bestimmungen Baumassenberechnung WG 2 Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2-geschossig Gebäude A+B Gewerbe Erdgeschoss m³ benötigte Grundfl äche 737 m² Baumassenziffer Wohnen Baumassenziffer Gewerbe Gebäudehöhe max. Gebäudelänge max. Kleiner Grenzabstand Grosser Grenzabstand Gewerbe bis 4 m Höhe 1.90 m 3 /m m 3 /m 2 2 G / 8.1 m 30.0 m 5.0 m 10.0 m 3.5 m Wohnen Obergeschoss Wohnen Dachgeschoss Baumasse Geb. A+B Gebäude C Gewerbe Erdgeschoss Baumasse Geb. C m³ m³ m³ 705 m³ 705 m³ benötigte Grundfl äche benötigte Grundfl äche Grundfl äche gesamt A+B benötigte Grundfl äche Grundfl äche gesamt C 849 m² 879 m² m² 306 m² 306 m² Bauweise offen / geschlossen Baumasse Total (A-C) m³ Grundfl äche Total (A-C) m² (verfügbare Restfläche 4 m²) Gen. Immissionsmass mässig störend Empfi ndlichkeitsstufe LSV III Dachgestaltung Auf Hauptgebäuden nur Satteldächer mit einer Dachneigung von 30 bis 45 zulässig. Nutzflächenberechnung (8 Wohnungen + 3 Gewerberäume) Wohnen - Gebäude A+B Hauptnutzfl äche (HNF) nach SIA 416 Nebennutzfl äche (NNF) nach SIA 416 Obergeschoss Dachgeschoss 450 m² 450 m² Keller / Waschküche etc. Sammelgarage (~12PP) 120 m² 360 m² A B HNF Wohnen Gewerbe - Gebäude A-C Hauptnutzfl äche (HNF) nach SIA 416 Erdgeschoss Geb. A+B Erdgeschoss Geb. C 900 m² 340 m² 175 m² NNF Wohnen Nebennutzfl äche (NNF) nach SIA 416 Lager etc. Sammelgarage (~3PP) 480 m² 80 m² 100 m² HNF Gewerbe 515 m² NNF Gewerbe 180 m² C Verkehrsfläche (VF) nach SIA 416 für Zugang Wohnen / Gewerbe 200 m² Aussennutzfl äche (ANF) nach SIA 416 für Balkone / Terrassen 100 m² Baukostenschätzung BKP 2 Gebäude Gebäudevolumen (GV) nach SIA 416 Mst. 1 : 750 Gewerbenutzung im Erdgeschoss Wohnnutzung in Obergeschossen Ausparzellierung aus Kat.-Nr Grundstücksfl äche Verfügbare Baumasse für HG mit Wohnnutzung Verfügbare Baumasse für HG mit Gewerbenutzung ca m m 3 oder m 3 GV über Terrain GV unter Terrain GV total m³ Baukostenschätzung nach Kubikmeterpreis Kosten über Terrain Kosten unter Terrain Total Baukosten BKP m³ m³ m³ x 670 CHF/m³ m³ x 350 CHF/m³ m³ Gewerbe / m³ Wohnen Gewerbe und Wohnen gemischt CHF CHF CHF

14 Wichtige Verkaufskonditionen. Kontakt. Preisvorstellung: CHF Zahlung des gesamten Kaufpreises bei der Beurkundung Eigentumsübertragung bei Beurkundung Verkaufskosten zulasten der Käuferschaft Verkaufsverfahren Öffentliche Ausschreibung SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft wird ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Erste Angebotsrunde Die Kaufinteressenten geben ein schriftliches Angebot ab. Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche in der ersten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren Dritte und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei einer zweiten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer dritten und in der Regel letzten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Angebote Die Angebote mit Fixpreis sind schriftlich per Post oder einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde müssen immer schriftlich per Post, mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank eingereicht werden. Terminplanung Nach Abschluss des Angebotsverfahrens ist mit einer Dauer von ca. 3 Monaten zu rechnen für die nachfolgenden Schritte bis zu einer Handänderung: Zustellung und Bereinigung des Kaufvertragsentwurfes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Rechtlicher Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden Selina Wildermuth Telefon: selina.wildermuth@sbb.ch SBB AG Immobilien, Immobilienrechte Vulkanplatz Zürich sbb.ch/sbb-konzern/immobilien 14

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