Zu verkaufen Grundstück mit Einfamilienhaus in Kerzers FR Sonnhaldestrasse 31

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1 Zu verkaufen Grundstück mit Einfamilienhaus in Kerzers FR Sonnhaldestrasse 31 1

2 Einmalige Gelegenheit Haus auf privilegiertem Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Südwest-Hang, mit unverbaubarer Alpenpanorama-Sicht und Sicht auf den Jurabogen Optimal verkehrstechnisch erschlossen, in Gehdistanz vom Zentrum von Kerzers 2

3 Inhalt Inhaltsverzeichnis Kerzers FR Das Grundstück Das Haus Lage und Erreichbarkeit Weitere Daten Parzelle Grundriss Kontakt

4 Kerzers (FR) FR Kerzers 5000 Einwohner Höhe: 450 m.ü.m Fläche: 12.3 km 2 Steuersatz Gemeinde: 85% der Kantonssteuer Handänderungssteuer Gemeinde: 1.5% des Kaufpreises Liegenschaftssteuer 2015: 1.3 des Steuerwerts 4

5 Das Grundstück Kerzers - An erhöhter Lage mit unverbaubarer Aussicht verkaufen wir im gut erschlossenen Dorf Kerzers ein Haus auf einem sehr gut gelegenen Grundstück von 820 m 2. Dieses bietet auch für die Zukunft viel Potential und könnte für ein Einfamilienhaus mit viel Umschwung oder ein Mehrfamilienhaus genutzt werden. Die gute Position an der oberen Hügelkante mit Ausrichtung der Parzelle nach Süd-Südwest bietet eine unverbaubare Aussicht auf die Alpen, sowie in Richtung Norden auf den Jura. Das Dorfzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schule und Kindergarten sind zu Fuss in 10 Minuten erreichbar, ebenso das öffentliche Freibad. Den Bahnhof erreicht man zu Fuss in 12 Minuten. Ein nahegelegener Wald lädt zum Spazieren ein. Sind Sie interessiert? Dann melden Sie sich so bald wie möglich für eine Besichtigung an! 5

6 Das Haus Das Haus mit Baujahr 1968 hat eine Bruttogeschossfläche von 144m 2 mit 5.5-Zimmern auf zwei Etagen (Küche, Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer, Eingangshalle, Bad mit Badewanne/WC, Bad mit Dusche/WC). Dazu gehören Keller, Waschküche, Garage, Aussenparkplatz. Es ist renovationsbedürftig (zuletzt 2001 teilweise renoviert). Im grosszügigen Garten mit diversen Obstbäumen lädt ein Gartenhaus zum Verweilen ein. 6

7 Lage & Erreichbarkeit Auto Kerzers verfügt über eine direkte Anbindung an das Nationalstrassennetz. Murten ist in 15, Bern in 20 Minuten erreichbar. Zug Der Bahnhof Kerzers verfügt als Verkehrsknotenpunkt über hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Züge nach Bern, Murten, Lyss und Neuenburg fahren in regelmässigen Abständen während des ganzen Tages. Einkaufsgelegenheiten / Schule / etc. Ort Zu Fuss Per Auto Primarschule 9 Min. 3 Min. Sekundarschule 12 Min. 3 Min. Kindergarten 9 Min. 3 Min. Migros, Denner, Coop 15 Min. 4 Min. Milchladen, Konditorei 7 Min. 2 Min. Schwimmbad 10 Min. 5 Min. Verbindungen Ort ÖV Individualverkehr Bern Murten Neuenburg Freiburg Biel 3x / Std. 20 Min. 2x / Std. 8 Min. 3x / Std.. 20 Min. 2x / Std. 45 Min. 3x / Std. 30 Min. 20 Min. 15 Min. 30 Min. 30 Min. 30 Min. 7

8 Weitere Daten Flächen: Haus: Bruttogeschossfläche 144m2 Grundstückfläche: 822m2 Baurechtliche Möglichkeiten: Zone: Wohnzone mittlerer Bebauungsdichte II (WM II) nach Art. 18 PBR Nutzung: Einzelwohnhäuser (bis 3 Einheiten) oder Mehrfamilienhäuser Geschossflächenziffer oberirdisch: max. 1.0 (822m2 x 1.0 = 822 m2 BGF) Überbauungsziffer: max. 35% (822m2 x 0.35 = m2 Einzelwohnhäuser) (Eine Erhöhung ist aktuell in Vernehmlassung) Grenzabstand: 5.00m (strassenseitig ab Fahrbahnachse 8.00m) Gebäudehöhen: GH = 10.00m (h existiert nicht, frei innerhalb GH) Steuerwerte: Amtlicher Wert: CHF 236'000.- Versicherungswert GVB: CHF Eigenmietwert: (Stand 1992) Grundbuchdaten: Gemeinde: Kerzers Grundstück-Nummer: 783 Schuldbriefe: Inhaberschuldbrief über vorhanden 8

9 Parzelle 9

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15 Grundriss 15

16 Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie uns doch und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bei Interesse senden Sie uns eine Kaufofferte mit Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank. Der Richtpreis beträgt CHF. Auf Basis der eingegangenen Offerten werden wir über den Verkauf entscheiden, wobei der offerierte Preis ein wichtiges Auswahlkriterium ist. Kontakt für Besichtigungstermine oder weitere Informationen: Telefon (Mo-Fr: 19-21h, Sa 10-17h): 032 / mailto:sonnhalde@ruch.ch 16