Zentral mit super Verkehrsanbindung CH-8152 Glattbrugg. Objekttyp Wohnung

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1 Auszug per Zentral mit super Verkehrsanbindung CH-8152 Glattbrugg CHF 695'000. Objektbeschrieb Geräumige und sehr zentral gelegene Etagenwohnung mit super Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus; - gute und solide Bausubstanz - laufend renoviert - grosszügige und praktische Raumaufteilung - neue Wohnküche grosser Wohn- und Essbereich - grosszügiges Bad mit Bodenheizung - heimeliges Cheminée - 3 sonnige Balkone, zwei davon verglast - eigene Waschküche und separates Kellerabteil - grosser Tiefgaragenplatz Nr.12 für zwei Autos - und vieles mehr... Objekttyp Wohnung Baujahr 1984 Letzte Renovation 2012 Verfügbarkeit Ab sofort Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 2 Nettowohnfläche 120 m² Bruttowohnfläche 159 m² Zustand gut Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Ihr Ansprechpartner Daniel Kunz, , 1 20

2 Objektbeschrieb Makrolage Glattbrugg ist eine Ortschaft in Opfikon. Opfikon ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Opfikon ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 587'673 Haushalten (2014) und 1'333'949 Einwohnern (2015). Opfikon zählt 18'612 Einwohner (2015) bzw. 7'647 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2014 beläuft sich auf 279 Personen. 27.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 26.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 45.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 1'216 Betriebe mit 19'923 Beschäftigten weist die Gemeinde Opfikon im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 62 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 794 Beschäftigten seit Von den 16'676 vollzeitäquivalenten Stellen sind 12.6 (0.1%) im 1. Sektor, 1'921 (11.5%) im Industrieund 14'742 (88.4%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Opfikon aus erreichbaren Zentren sind Zürich (15 Min.), Winterthur (24 Min.) und Wetzikon (ZH) (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (13 Min.), Winterthur (32 Min.) und Wetzikon (ZH) (32 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 8'429 Wohneinheiten auf, wovon 491 Einfamilienhäuser und 7'938 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 5.8% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 184 Wohnungen ( ; das sind 2.4% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 1.13% im landesweiten Vergleich (1.19%) durchschnittlich. Dies entspricht 95 Wohneinheiten, wovon 54% Altbauten und 98% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2015 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Opfikon von einer Zusatznachfrage von 2'314 Wohnungen (pro Jahr: 154) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen 2 20

3 Objektbeschrieb von FPRE bei den EFH bei 10'052 CHF/m², bei den EWG bei 8'767 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 257 CHF/m² und Jahr. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'095-1'540 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'885-3'285 CHF/m² (EWG) bzw. 1'285-2'240 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Glattal-Furttal um 79.4% zugelegt (Bauland für EFH: 141%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 105.6% (Bauland für MFH mit EWG: 271.5%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 31.6% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 193.2%). Renovationen - Ölheizung Lift Wohnküche Flachdach

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Wohnung Objekttyp Wohnung Verfügbarkeit Ab sofort Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 2 Zustand gut Anzahl Etagen 4 Etage 3 Wärmeerzeugung Öl Wärmeverteilung Radiatoren Baujahr 1984 Letzte Renovation 2012 Nettowohnfläche 120 m² Bruttowohnfläche 159 m² Adresse Müllackerstrasse Glattbrugg Ausstattung Aussicht Bahnanschluss Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Parkplatz Rollstuhlgängig Nebenkosten CHF 6'500. / pro Jahr Verkaufspreis CHF 695'000. Tiefgaragenparkplatz CHF 45'000. Total CHF 740'

5 Abb. 01 Ansicht Abb. 02 Ansicht 5 20

6 Abb. 03 Ansicht Abb. 04 Wohnzimmer 6 20

7 Abb. 05 Wohnzimmer Abb. 06 Wohnbereich 7 20

8 Abb. 07 Essenbereich Abb. 08 Balkon verglast 8 20

9 Abb. 09 Wohnküche Abb. 10 Wohnküche 9 20

10 Abb. 11 Eingangsbereich Abb. 12 Schlafzimmer 10 20

11 Abb. 13 Bad Abb. 14 Dusche 11 20

12 Abb. 15 Gästezimmer Abb. 16 Büro 12 20

13 Abb. 17 Dusche/WC Abb. 18 Balkon 13 20

14 Abb. 19 Balkon Abb. 20 Waschküche 14 20

15 Abb. 21 Waschküche Abb. 22 Keller 15 20

16 Abb. 23 Doppeltiefgaragenplatz Nr

17 Abb. 24 Grundriss Wohnung 17 20

18 Abb. 25 Grundriss Waschküche/ Keller 18 20

19 Abb. 26 Tiefgarage Doppelplatz

20 Standort Distanzen Einkauf Öffentlicher Verkehr Autobahnanschluss Flughafen Kindergarten Primarschule Oberstufe 150 m 300 m 100 m 1 km 0.9 km 0.9 km 0.9 km 20 20

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