ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE
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- Nadja Fürst
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1 ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE ADRESSE Picardiestrasse 7, 5040 Schöftland, Schweiz OBJEKTART Einfamilienhaus VERKAUFSPREIS CHF 790'000. VERFÜGBAR AB Auf Anfrage NETTOWOHNFLÄCHE ZIMMER 222 m 2 11 BAUJAHR 1945 REFERENZ-NR Auszug per
2 Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Lage der Liegenschaft Die Infrastruktur Beschreibung Detailbeschrieb Kontakt Inhaltsverzeichnis 02
3 Die Gemeinde Makrolage Schöftland ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde hoher Dichte» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Schöftland zählt 4'300 Einwohner (2017), verteilt auf 1'911 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 92 Personen. 22.2% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 38.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 39.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 318 Betriebe mit 1'701 Beschäftigten weist die Gemeinde Schöftland im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STA- TENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 19 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 13 Beschäftigten seit Von den 1'287 vollzeitäquivalenten Stellen sind 11.4 (1%) im 1. Sektor, (25%) im Industrie- und (74%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Schöftland aus erreichbaren Zentren sind Zofingen (13 Min.), Aarau (16 Min.) und Reinach (AG) (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Aarau (23 Min.), Lenzburg (31 Min.) und Zofingen (37 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 2'163 Wohneinheiten auf, wovon 635 Einfamilienhäuser und 1'528 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 29.4% im landesweiten Vergleich (22.4%) überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 61 Wohnungen ( ; das sind 3.5% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 6.8% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 147 Wohneinheiten, wovon 74% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Schöftland aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 584 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'904 CHF/m², bei den EWG bei 5'608 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 193 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m² und für ein typisches MFH 770-1'185 CHF/m² (EWG) bzw CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 48% zugelegt (Bauland für EFH: 104.6%). Die Preisveränderung mitt- Die Gemeinde Makrolage 03
4 Lage der Liegenschaft ADRESSE Picardiestrasse 7, 5040 Schöftland, Schweiz Lage der Liegenschaft 04
5 Die Infrastruktur Schulen und Ausbildungsstätten 1 Musikschule 465 m 7' 3' 2 KiTa Sunneschii 677 m 10' 5' 3 Kindergarten 695 m 11' 5' 4 Schule Uerkheim 1.8 km 32' 19' 5 Kindergarten 1.9 km 29' 10' Einkauf 1 Migros Supermarkt 100 m 3' 1' 2 Frauen-Verein BROCKI 561 m 9' 4' 3 Coop Supermarkt Schöftland 740 m 12' 4' 4 SPAR Supermarkt Schöftland 1.1 km 15' 5' 5 Volg-supermarkt mit Postagent 1.7 km 33' 19' Die Infrastruktur 05
6 Öffentlicher Verkehr 1 Schöftland, Dreistein 58 m 1' 1' 2 Schöftland, Pikardie 324 m 5' 2' 3 Schöftland 402 m 6' 2' 4 Schöftland, Bahnhof 420 m 7' 2' 5 Schöftland, Dorfstrasse 754 m 12' 4' Die Infrastruktur 06
7 Beschreibung Baubeschrieb Raumprogramm Untergeschoss, Nutzfläche effektiv: Keller, 4.5 m² Naturkeller, 9.2 m² Tankraum, 14.3 m² Keller, 10.5 m² Heizungsraum, 7.4 m² Trocknungsraum mit Gartenzugang, 15.0 m² Waschküche, 8.3 m² Vorplatz, 6.7 m² Treppe zu EG, 2.5 m² Erdgeschoss: Einliegerwohnung, 51.9 m² Zimmer gefangen, 8.7 m² Badezimmer, 4.6 m² Küche, 9.8 m² Zimmer, 15.0 m² Zimmer, 10.8 m² Korridor, 3.0 m² EFH: EFH, m² Windfang, 3.5 m² Sep. WC, 1.0 m² Küche, 6.7 m² Vorplatz, 4.8 m² Wohnzimmer mit Gartenzugang,19.9 m² Treppe zu OG, 5.4 m² Obergeschoss: Sep. WC,1.0 m² Zimmer, 7.3 m² Zimmer mit Balkonzugang, 29.4 m² Vorplatz, 8.2 m² Badezimmer, 4.9 m² Zimmer, 9.9 m² Zimmer, 15.2 m² Treppe zu DG, 5.5 m² Dachgeschoss: Beschreibung 07
8 Zimmer, 10.2 m² Zimmer, 10.8 m² Zimmer, 12.9 m² Vorplatz, 13.2 m² Nutzfläche total: m² Nächste Schritte Nächste Schritte I Besichtigung des Objektes Die vorliegende Dokumentation soll und kann Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. II Reservation Das Objekt können Sie bei konkretem Interesse für 10 Tage provisorisch reservieren lassen, bis Sie Ihre konkrete Finanzierung abgeklärt haben. Das Objekt ist für Sie definitiv reserviert, wenn Sie die schriftliche Reservationsvereinbarung unterzeichnen und Sie die Reservationsanzahlung von Fr. 20' einbezahlt haben. Die geleistete Anzahlung wird direkt dem Kaufpreis angerechnet. III Kaufvertragsentwurf Der zuständige Notar erstellt nach der schriftlichen Reservation einen Kaufvertragsentwurf. IV Finanzierung, Hypothek Finanzierung, Hypotheken: Brivio Immobilien GmbH ein verlässlicher Partner an Ihrer Seite. Die Brivio Immobilien GmbH steht in Zusammenarbeit mit führenden Unternehmen. Wir freuen uns sehr darauf, auch Ihnen behilflich sein zu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich südwestlich des Ortszentrums in einem Wohnquartier mit gutem Anschluss an den öff. Verkehr sowie die Autobahn. Die Liegenschaft befindet sich in einem mittleren Zustand mit Renovationspotential. Der Grundriss ist zweckmässig und lässt Freiraum für die Nutzung des Hauses wurden die Fenster, die Aussentüre, Spenglerarbeiten, das Elektrotableau, das Dach und die Küche ersetzt oder erneuert. Die Heizung wurde 1986 ersetzt. Geheizt wird mit einer Oelheizung mittels Radiatoren. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einer Besichtigung vor. Sie erreichen uns unter Tel Beschreibung 08
9 Brivio Immobilien ist ein eigenständiger und unabhängiger Immobiliendienstleister. Als erfolgreicher Immobilienmakler verkaufen, bewerten und vermitteln wir mit Leidenschaft Liegenschaften wie Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus und Grundstück im Aargau und in den angrenzenden Kantonen. Wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne sind wir als Immobilienexperte für Sie da. Sie finden unser Büro in Muhen bei Aarau oder unter Beschreibung 09
10 Detailbeschrieb Eckdaten Referenz-Nr Angebot Verkaufspreis CHF 790'000. Verfügbar ab Auf Anfrage Zimmer 11 Badezimmer 2 Etagen 3 Anzahl Gäste WC 2 Flächen Gebäudevolumen 1'202 m 3 Grundstücksfläche 576 m 2 Nettowohnfläche 222 m 2 Baujahr 1945 Renovationsjahr 2007 Restaurationsjahr 1999 Parzellen-Nr Zone Wärmeerzeugung Wärmeverteilung W2 Ölheizung Radiatoren Eigenschaften Balkon Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Garage Kabelfernsehen Parkplatz Waschmaschine Detailbeschrieb 10
11 11
12 Garage Garage Eingang Eingang 12
13 Eingangsbereich Eingangsbereich Haus aussen Haus aussen 13
14 Entree Entree Wohnen Wohnen 14
15 Zimmer Zimmer Obergeschoss Obergeschoss 15
16 Balkon OG Balkon OG Küche Küche 16
17 Gang Gang Zimmer Zimmer 17
18 Gang/Vorplatz Gang/Vorplatz Grundriss Grundriss 18
19 Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss 19
20 Grundriss Grundriss Situation Situation 20
21 Lage Lage 21
22 Kontaktaufnahme Ihr Ansprechpartner Marco Brivio T: Anbieter Brivio Immobilien GmbH Suhrgasse Muhen T: info@brivio-immobilien.ch Disclaimer Alle Angaben ohne Gewa hr. Die Inhalte dieses Exposeś stammen vom Anbieter. Fu r Daten Dritter u bernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur fu r Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Kontaktaufnahme 22
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