BESTE WOHNLAGE IN AARAU

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1 BESTE WOHNLAGE IN AARAU Bevorzugtes Zelgliquartier ADRESSE Fröhlichstrasse 10, 5000 Aarau, Schweiz OBJEKTART Einfamilienhaus VERKAUFSPREIS CHF 2'600'000. VERFÜGBAR AB NUTZFLÄCHE ZIMMER 280 m BAUJAHR 1931 REFERENZ-NR Auszug per

2 Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Lage der Liegenschaft Die Infrastruktur Beschreibung Detailbeschrieb Impressionen Dokumente Kontakt Wir machen Wohn(t)räume wahr Brivio Immobilien ist ein eigenständiger und unabhängiger Immobiliendienstleister. Als erfolgreicher Immobilienmakler verkaufen, bewerten und vermitteln wir mit Leidenschaft Liegenschaften wie Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus und Grundstück im Aargau und in den angrenzenden Kantonen. Wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne sind wir als Immobilienexperte für Sie da. Sie finden unser Büro in Muhen bei Aarau oder unter Inhaltsverzeichnis 02

3 Die Gemeinde Aarau 5000 Aarau liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aarau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1,1% pro Jahr auf Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 0,1% (Kanton: 0,1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1,6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1,3% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15,8% verändert (Kanton: +12,5%). Die Gemeinde Aarau 03

4 Lage der Liegenschaft ADRESSE Fröhlichstrasse 10, 5000 Aarau, Schweiz Lage der Liegenschaft 04

5 Die Infrastruktur Schulen und Ausbildungsstätten 1 Mensa Neue Kantonsschule Aarau 3' 1' 173 m 2 Neue Kantonsschule Aarau 249 m 4' 1' 3 Musikschule E-Bass Schule 374 m 7' 3' 4 Zelglischulhaus Bezirksschule 482 m 7' 1' 5 Kindergarten Binzenhof 589 m 8' 2' Einkauf 1 Pay pal 688 m 10' 3' 2 City-Märt Aarau 792 m 12' 3' 3 Denner 805 m 12' 3' 4 Coop Supermarkt City Aarau Food 829 m 13' 4' 5 Migros Supermarkt 849 m 13' 4' Die Infrastruktur 05

6 Öffentlicher Verkehr 1 Aarau, Tannerstrasse 14 m 1' 1' 2 Aarau, Zelglistrasse 168 m 2' 1' 3 Aarau, Wallerplatz 240 m 4' 2' 4 Aarau, Pestalozzistrasse 343 m 4' 1' 5 Aarau, Dossenstrasse 422 m 5' 2' Die Infrastruktur 06

7 Beschreibung Objektbeschreibung Wir verkaufen im Auftrag diese repräsentative Liegenschaft an bester Wohnlage im bevorzugten Zelgliquartier in Aarau. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten und zweckmässigen Zustand. Das Haus ist multifunktional nutzbar. Der hochwertige Ausbau sowie die grosszügigen Flächen lassen das Liebhaberherzen höherschlagen. Optimal ergänzt wird diese Rarität mit dem Aussenpool, der Gartenhalle, dem Saunahaus, der sep. Aussendusche mit WC sowie der geräumigen Doppelgarage. Die sehr schöne Gartenanlage lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Gerne stellen wir Ihnen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor. Sie erreichen uns unter Tel Bitte nur solvente Interessenten. Nächste Schritte I Besichtigung des Objektes Die vorliegende Dokumentation soll und kann Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. II Reservation Das Objekt können Sie bei konkretem Interesse für 10 Tage provisorisch reservieren lassen, bis Sie Ihre konkrete Finanzierung abgeklärt haben. Das Objekt ist für Sie definitiv reserviert, wenn Sie die schriftliche Reservationsvereinbarung unterzeichnen und Sie die Reservationsanzahlung von Fr. 50' einbezahlt haben. Die geleistete Anzahlung wird direkt dem Kaufpreis angerechnet. III Kaufvertragsentwurf Der zuständige Notar erstellt nach der schriftlichen Reservation einen Kaufvertragsentwurf Beschreibung 07

8 Offertcharakter Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder Gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Brivio Immobilien GmbH. Beschreibung 08

9 Detailbeschrieb Eckdaten Referenz-Nr Angebot Verkaufspreis CHF 2'600'000. Verfügbar ab Zimmer 5.5 Flächen Badezimmer 2 Anzahl Gäste WC 1 Baujahr 1931 Gebäudevolumen 1'174 m 3 Nutzfläche 280 m 2 Grundstücksfläche 1'177 m 2 Renovationsjahr 2016 Parzellen-Nr Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Ölheizung Bodenheizung Eigenschaften Doppelgarage Kabelfernsehen Parkplatz Sonnig Tumbler Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Ruhig Swimmingpool Waschmaschine Detailbeschrieb 09

10 Impressionen Impressionen 10

11 Titelbild Aussenanlage Pool, Gartenhaus, Aussen- Sauna, Haus mit DU/WC, Doppelgarage, Garten Impressionen 11

12 Entree hell, lichtdurchflutet Wohnen mit direktem Ausgang in den Garten Impressionen 12

13 Essen groszügig, hell Küche gut ausgestattet, Fenster Impressionen 13

14 Dachzimmer mit sep. Bad und sep. Ankleide Bad Dachzimmer DU, WC, Lavabo Impressionen 14

15 Treppenhaus Marmorböden Zimmer mit Ahornparkett Impressionen 15

16 Haus aussen idyllische Gartenanlage Haus aussen Pool, Rasenfläche Impressionen 16

17 Haus aussen öff. Verkehr direkt vor der Haustüre Impressionen 17

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26 Kontaktaufnahme Ihr Ansprechpartner Marco Brivio T: Anbieter Brivio Immobilien GmbH Suhrgasse Muhen T: info@brivio-immobilien.ch Disclaimer Alle Angaben ohne Gewa hr. Die Inhalte dieses Exposeś stammen vom Anbieter. Fu r Daten Dritter u bernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur fu r Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Kontaktaufnahme 26